我本來就在看這區的房子
鄉林淳風我也去看了, 所以知道他的開價, 有朋友在那邊賣房子, 所以我也知道他們的大約底限
頭前這區的房價差不多就是兩千萬上下, 去找我之前的文章就知道我目前鎖定這區預售屋
552 是分兩年繳, 前兩個月大概只要276
訂金 3%, 簽約 7%, 開工 5%
而且我用一坪42W去算出總價1840, 都還算高估了, 實際成交沒那麼高
如果您也有買的話, 就知道我不是打嘴砲, 是實實在在有去談過
552 我都付不出來的話, 那我還看什麼?
大家純討論, 應該沒必要這樣嗆人家吧, 拿的出552 的人多的是
說賺很大, 也沒什麼不好的意思在, 真不知道有什麼地方惹到您囉
更何況我本身就想買這區的房子, 這區未來有這種行情可以賺很大的話, 我也很開心
不想聊天 wrote:
1.人家有搶到，你呢？
2.人家準備好了，你呢？...(恕刪)
真有趣, 都說我去看過談過了, 連付款條件都清清楚楚,
還有朋友在那邊賣那個案子, 我要買會買不到嗎 ? 需要搶嗎 ?
那個案子到最後剩下的就是39.X 坪的, 所以買到39.X坪的, 不叫做”搶到”吧
39.X 的沒面公園, 室內不到25坪, 我完全不考慮
如果你今天跟我說我沒搶到 A1, A2, 70-50坪的, 那還勉強接受, 因為之前我還蠻心動想買那幾戶高樓層
就算"搶不到"鄉林, 我不能"搶"下一個建案嗎?
從我第一篇問新莊的房子的文章開始, 就說了
不考慮價格, 從自己喜歡居住去考慮
準備好了? 準備什麼? 準備錢? 552 萬很多人都拿的出來, 小的不才我剛好也有
我自己也喜歡新莊頭前這塊區域, 不過不欣賞有些人只想炒作房價的態度
喜歡或想投資這塊地區, 應該多放點心思關心這邊的發展
房價不是用喊的就會上去
Pros:
交通: 我想大家都知道 三條捷運 加上 一高二快 以後五股工業區坐快車 到台北車站大概十分鐘 環狀線到新板 五分鐘
規劃: 綠地 公園很多 且建蔽率五十 以後各建案的綠化應該很不錯
生活機能: 雖然在重劃區內 但是離賣場 商圈都算近 沒有一般重劃區太孤立感覺
Cons:
價格: 現在中坪數的大概要接近兩千 一般家庭難負擔
環境: 離工業區近 這點很多人講 我個人覺得還好 化成路 五股工業區 已經轉型中 東元已經要都更 將來變賣場
學區: 頭前國小 國中 不是明星學區
我想當然正負各有 大家把所需要的做個評量 來考量
我個人認為 新板與副都心 將來都是工商混合區 我個人比較喜歡頭前這比較純住宅 規劃
到副都心一站 到新板兩站 到台北車站 快車 也只一站
以目前不管北市 或北縣區塊中 以方便性來說 真的難找到類似的住宅區
如果想等大咖 國泰明年會推 地點 全坤 較好 冠德 我不覺得點好 捷運站遠 又在商業區 會蓋很高
看到一個新建案 地點不錯 應該就在幸福站出口旁邊 大家參考
【建照基本資料】
【執照號碼】 98莊建字第00578號
【申請案別】 建造執照
【案名】
【地號表】
項次 地號 土地使用分區或編定用地 面積 使用面積
1 臺北縣新莊市中原段303號 第二種住宅區 1009.28 1009.28
【申請建物內容（一）】
【建築物公眾別】 是
【建築物用途】 店舖，集合住宅
【總樓地板面積】 5343.17
【防空避難設備面積】 地上： 地下：370.21 其中間停車空間：370.21
【建築物高度】 40
【工程造價NT$】 56444916
【申請建物內容（二）】
【總設計停車輛數】 36
【法定輛數】 21
【獎勵輛數】
【自行增設輛數】 15
【申請建物內容 - 各樓層概要】
項次 棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
1 地下003層 停車空間 604.31 3.1
2 地下002層 停車空間 604.31 3.1
3 地下001層 防空避難室兼停車空間 604.31 3.6
4 地上001層 G3店舖 198.4 4.2
5 地上001層 管委會使用空間 52.15 4.2
6 地上001層 公共空間 83.66 4.2
7 地上002層 H2集合住宅 272.93 3.2
8 地上003層 H2集合住宅 281.31 3.2
9 地上004層 H2集合住宅 281.31 3.2
10 地上005層 H2集合住宅 281.31 3.2
11 地上006層 H2集合住宅 281.31 3.2
12 地上007層 H2集合住宅 281.31 3.2
13 地上008層 H2集合住宅 281.31 3.2
14 地上009層 H2集合住宅 281.31 3.2
15 地上010層 H2集合住宅 281.31 3.2
16 地上011層 H2集合住宅 281.31 3.2
17 地上012層 H2集合住宅 281.31 3.2
18 突出物001層 樓梯間 38.86 3.2
19 突出物002層 樓梯間 35.57 2.8
20 突出物003層 水箱、機械室 35.57 2.8
【建築相關行為人資料 - 起造人】
【幢棟層戶】 編號：幢棟層戶 使用類組：
【姓名】 廣春成建設股份有限公司(負責人：王鼎然)
【建築相關行為人資料 - 設計人】
【名稱】 許義明建築師事務所
【開業證字號】 001016
【電話】 29664366
【地址】 文化路一段30號4樓之1
【姓名】 許義明
【建築相關行為人資料 - 監造人】
【建築相關行為人資料 - 承造人】
【建築相關行為人資料 - 技師資料】
yaokuang4331 wrote:
我想頭前這很多人看好...(恕刪)
照目前來看，台北縣"重劃區"+"捷運"這2項都有的要低於30萬應該不太可能了...
yaokuang4331 wrote:
價格: 現在中坪數的大概要接近兩千 一般家庭難負擔...(恕刪)
除了投資客以外，我試想了一下最終的買家到底會是哪些客層？
1. 新莊、板橋、三重、五股、泰山的區域換屋族
任何地區總會有比較有錢的人，重劃區不管規劃的如何，也都比原本居住區域的環境好很多，加上好的交通條件，就可以吸引這些換屋族。
至於學區問題，對這些人來說應該不是問題，因為原本居住地的學區也差不多好壞。
2. 台北市精華區老公寓的最終換屋族
戰後嬰兒潮時代出生的人即將進入退休年紀，老公寓最大的問題就是要爬樓梯，人老了行動總是沒年輕時方便了，公寓爬上爬下也是很辛苦，小孩也已經長大，不需要考慮學區問題，最最最大的誘因是，台北市精華區房價飆漲，守著一間值錢的老房子，倒不如換重劃區交通便利的新電梯大樓，賣掉老公寓的錢去買可能還有找。
最近觀察到仲介待售老公寓大概有一半都是5樓，似乎是有點這種趨勢出來...
yaokuang4331 wrote:
我想頭前這很多人看好 也有人不看好 我大致把 Pros & Cons 整理一下
Pros:
交通: 我想大家都知道 三條捷運 加上 一高二快 以後五股工業區坐快車 到台北車站大概十分鐘 環狀線到新板 五分鐘
規劃: 綠地 公園很多 且建蔽率五十 以後各建案的綠化應該很不錯
生活機能: 雖然在重劃區內 但是離賣場 商圈都算近 沒有一般重劃區太孤立感覺
Cons:
價格: 現在中坪數的大概要接近兩千 一般家庭難負擔
環境: 離工業區近 這點很多人講 我個人覺得還好 化成路 五股工業區 已經轉型中 東元已經要都更 將來變賣場
學區: 頭前國小 國中 不是明星學區
我想當然正負各有 大家把所需要的做個評量 來考量
我個人認為 新板與副都心 將來都是工商混合區 我個人比較喜歡頭前這比較純住宅 規劃
到副都心一站 到新板兩站 到台北車站 快車 也只一站
整各新莊 只有一各像頂好規格的家樂福賣場 頭前重劃區 採買購物都要去 三重的家樂福採買!
工業區轉型 也沒這麼快!
機場捷運五股工業區站 到台北車站 快車票價貴 一般人不會坐~
頭前重劃區 旁就是化成路 附近就是 湯城工業區 緊鄰中正路 思源路 車流量超大
就算是純住宅區 空氣也是很差~
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