橘子媽媽 wrote:
像大同捐地蓋社宅捐地...(恕刪)
大同26000坪，捐超過10000坪
有個法令 "都市計畫工業區檢討變更審議規範"
簡單說不捐贈超過37%以上土地或大筆捐獻是變更不成的
變更為住宅區、商業區應捐贈公共設施用地及可建築土地面積之合計佔變更工業區土地總面積之比例，分別不得低於百分之三十七、百分之四十點五；變更為其他使用分區者，由都市計畫委員會視實際情形審決之。
以捐贈公共設施用地及可建築土地為原則。但捐贈之可建築土地，經都市計畫委員會同意後，得改以捐獻代金方式折算繳納。
新聞中提到:中和大洋舊廠原土地面積約1.66萬坪，扣除37%捐地後，已完成工業用地變更為住宅用地，大洋分回該案開發面積約9,912坪,並且順利敲定跟馥華集團合建、朝造鎮案共同開發。
東元新莊廠都更案跟不跟?如果不跟,可能會持續被政府退件吧!
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中和大洋舊廠合建案拍板 開發價值500億元起跳
經濟日報記者陳美玲／台北報導
「中和大洋舊廠合建案」拍板，耕耘板橋逾40年的馥華集團1日宣布，與大洋塑膠（1321）攜手共同開發。馥華集團營運長李武俊表示，因馥華在該案旁也有近7,000坪基地，雙方決定兩案共同合建、朝造鎮案共同開發。
市場初估，在房價持續墊高下，該案開發價值至少破500億元。
位於新北市中山路與板南路交叉口的中和大洋舊廠合建案，原土地面積約1.66萬坪，扣除37%捐地後，全案已完成工業用地變更為住宅用地，大洋分回該案開發面積約9,912坪。
李武俊表示，集團在附近擁有6,800餘坪土地，經與大洋溝通洽談後，雙方決議以地主身份、共同合建開發，加上大洋所有9,912坪地，包含2,000多坪公園在內，全區土地高達1.8萬餘坪，將以二成商業、八成住宅方向、朝造鎮案規劃進行。
李武俊指出，中和大洋舊廠合建案基地鄰近新北市環狀線橋和站，馥華與大洋兩案基地分別環抱千坪公園綠地；馥華集團目前規劃以OPEN CITY概念，結合國內外知名建築團隊，打造讓消費者能在中和大口呼吸的生活場域。 市場初估，隨著房價緩漲，中和大洋舊廠合建案開發價值同步擴大，初估全案至少有5、600億元的開發價值。 其中37%捐地、公益回饋部分，新北市府分回機關用地、住宅用地，將打造中和警分局、交通分隊辦公廳舍，由新北市府自行招商，不受他案影響，最快2024年啟動招商。
原文網址: 中和大洋舊廠合建案拍板 開發價值500億元起跳 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/663034402190.html
幾年前大家會想到土城有這麼大的轉變嗎?
有句話說得好:要想富,先修路!換成現代用語應該是:先有捷運經過才有財富!
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最快今年3月動工 萬大線第二期土城段工程9日正式簽約
2024-01-09 10:43 經濟日報／ 記者楊文琪／台北即時報導
繼2022年11月開工的萬大線第二期工程CQ890區段標後，萬大線第二期工程CQ880A區段標在歷經四次流標後，於去年12月1日順利決標，並於今日正式簽約，最快將於3月開工。
負責本工程的台北市捷運局第二區工程處表示，CQ880A區段標工程由「遠揚營造工程股份有限公司/日商岩田地崎營造股份有限公司共同投標廠商」以新台幣115.9億元得標，該段工程範圍自萬大線第一期LG08站西側明挖覆蓋隧道(不含)延伸至土城區金城路出土段止，沿線共設兩座地下車站（LG09及LG10）、三段潛盾隧道及一段明挖覆蓋隧道出土段，路線長度約為2.84公里。二工處說，該段出土段鄰近斬龍山文化遺址，為避免施工中因挖掘到遺址而需進行搶救、保護，捷運局已於2021年先行委託專業考古團隊進行遺址試掘，後續仍將於施工中持續監看。
北市捷運局指出，因受新冠疫情、缺工缺料、國內工程量飽和及俄烏戰爭等國內外不利因素夾擊影響，在北市府積極透過邀請廠商投標並依市場行情配合調整工程經費，提升廠商投標意願，本標案得以順利決標。
捷運局說，除了感謝廠商願意支持公共建設，亦展現北市府推展大眾運輸建設的決心，相信定能帶動後續其他捷運工程標案順利推動，逐步完成捷運路網之擴展，並期待CQ880B區段標同樣能順利開標，讓萬大線第二期工程全面動工，早日與中和新蘆線迴龍站相接。
捷運局進一步表示，萬大線全線完工後將滿足台北市中正、萬華區及新北市土城、板橋、樹林、新莊區間旅運需求，並與中和新蘆線、板南線、松山新店線、淡水信義線等銜接轉乘，不僅擴大捷運系統的服務範圍，更發揮整體運輸效益。
有望帶領土城外圍再創新高
新濠岳 新濠建設 土城 頂埔 運校重劃區 早鳥預約開跑！
開店做生意首選人流匯集之處,譬如西門町或是台北東區等等。
至於購置住家花費不斐,更是要經過一番精挑細選才能做出最好的決定!
土城在短短幾年竄紅原因其來有自,相信這些來土城買房的人沒有一個是用射飛鏢來決定地點才對!
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土城躍升新北買房熱區前五 預售屋近3年單價漲幅曝光！
好房網News 2024-01-12 17:15 記者林和謙／新北報導
台北市房價高，加上新北一些蛋黃區近幾年房價也很驚人，使得不少民眾轉往較外圍區域買房，比如新北市林口、土城；永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量都在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅，以及中古屋與預售屋的交易量統計，土城就擠進前五名，而2021年至2023年近三年時間，土城預售屋單價平均漲超過10萬元
觀察這項統計，可得知三重區2023年的中古屋及預售屋交易量總計超過五千件交易，奪下新北市最夯購屋行政區，區域內有大型的重劃區，如二重重劃區，而生活圈大致落在捷運線周邊，各項機能成熟，因此成了首購及通勤族群的熱門購屋區域；而2023年三重中古屋及預售屋房價，單坪價差將近20萬元，預售屋單價62.8萬，中古屋平均單價45萬多，包括三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐，2利多將促進周邊發展並吸引人口移入，帶動房價上漲。
至於土城的近年房市也竄升，永慶房產集團統計，2023年土城中古屋+預售屋交易量共3,061件，殺進全市前五名，2023年預售屋平均單價57.4萬元、近三年漲幅26.7％，單價漲了12萬左右；中古屋平均單價41.5萬元，近三年漲幅也達一成。 永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，土城這幾年房價確實漲幅很大，目前暫緩重劃區的預售案單價已站穩6字頭，實價登錄也可見到7字頭成交價格，而在預售案的帶動下，周邊中古大樓價格都被推升，單價4、50萬元交易都已出現。 徐新皓指出，土城除了有暫緩重劃區持續發展，加上未來有土城司法園區開發與規劃，以及未來萬大線的捷運案開發、土城產業廊帶利多，還有板南線捷運串聯萬大線、三鶯線捷運，都使得當地屋主與外地客對土城房市更加看好。
原文網址: 土城躍升新北買房熱區前五 預售屋近3年單價漲幅曝光！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/115716408062.html
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