如影隨行 wrote:
看之前有人說.戶數約...(恕刪)
合宜住宅只有車位及店鋪沒有售價限制，這2項也是建商獲利的主要來源
加上店鋪也有停車需求，個人判斷車位應該會大於戶數不少才對，
甚至可能要求每戶強制購買1個車位，車位售價150W以上...不買車位=放棄承購住宅的權利
以上純屬臆測.....
scucowboy wrote:
假設A買27型共花800萬，自備款+貸款共繳了400萬，無力償還貸款，房子被法拍..
法拍如果拍出1200萬，請問大大們..錢怎麼分.....(恕刪)
.....................................................................
應該可能是這樣算
800-160(假設的自備款)=640萬
這時購屋人自銀行貸款為640萬,由銀行付款給建商
建商拿到錢後,產權就是購屋人的
但購屋人用房屋抵押給銀行貸款640萬
所以銀行持有640萬債權,購屋人持有房屋產權
購屋人後續償還銀行240萬
假設忽略利息,640-240=400
尚欠銀行400萬
如果發生法拍狀況,並賣出成交1200萬
房屋產權是購屋人的,這1200扣除400萬付給銀行清償債務後
剩餘800萬自然是購屋人的
(利息只是暫時忽略不計,實際可是要付給銀行才行,)
(銀行還會巧立一堆名目加錢,違約金,滯納金,高%循環利息..)
買到現賺每P售價與周邊行情差價...
對於真正需要合宜住宅的人，買到他當然應該享有他擁有權利..
但也等於是給投資客、人頭戶開方便門，根本不怕10年之約啦...
放給它法拍..反正抽不到想要買的人一堆..躺著也拍賣出去..
這跟一般買賣根本沒差了..甚至有人幫你廣告、賣房子，讓你脫手更快..
對我們這種年薪不到百萬，沒房有兒的抽不到的小家庭情何以堪..
政府沒有相關配套措施嗎?
超級小嫩嫩 wrote:
.............(恕刪)
而且本來就有法定車位須要建置，如果法定車位沒人要買，那建商就少了一項主要獲利來源.
重點來了：車位是一口價，不給殺的, 要求一屋配一車位, 算剛好而已。
申請人數都快破萬了, 建商這樣搞，應該就是不怕沒人要買吧?
看到這麼多人排隊等合宜，建商應該笑的很開心!
關於車位的事仍屬臆測, 實際情況要等公告才準
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以同樣是日勝生開發的美河市為例, 車位數量確實是大於總戶數的,
戶數:大小房型合計2417戶，停車位:2614位
美和市基本資料
建商：日勝生科技
建築設計：李祖原建築師事務所
建照號碼：95-0378(A區)950378B(B區)
產品規劃：住宅、商業、辦公大樓
坪數規劃：11、15、23、25、38、42、45、52、98坪(主力銷售坪38~98坪)
房數規劃：一房一廳~四房二廳
資料來源:
http://urc.tpc.gov.tw/arc/
95-0378(A區)
【總設計停車輛數】 2614
【法定輛數】 1458
【獎勵輛數】
【自行增設輛數】 1156
建築相關行為人資料 - 起造人】
【幢棟層戶】 編號：1幢16棟29層2417戶 使用類組：B2商場、G2辦公室、H2集合住宅
【姓名】 日勝生活科技股份有限公司林榮顯
【幢棟層戶】 編號：1幢16棟29層2417戶 使用類組：B2商場、G2辦公室、H2集合住宅
【姓名】 台北市管理者：台北市政府捷運工程局局長：常岐德
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