別理那個鬧場的
他只是見不得別人有房子住
他愛嘴砲 嘴長在他身上就由他去吧~~
我看北大的房子約有4～5年的歷史了，以前都是土城、三峽北大交叉著看，偶而跨界到臺北市，後來土城、北市陸續各買一間，由於家庭成員的陸續增加由2人到4人，目前土城房子已經不敷使用出脫了，北市套房出租中，以後也住不下了。在不斷的反覆辯證、思考中，終於在今年確定要永遠定居在北大特區。所以家中女王在今年填介聘到桃子腳中小學，但不幸的是以她10年的年資，在學校又以行政資歷為主，居然無法以縣內介聘方式至桃子腳，這打亂了我們的步伐。
現在我們決定在兩個小孩都上幼稚園時搬到北大，也就是在兩年後正式入住，女王也不要執著非桃子腳不可，附近學校就可。現在比較擔心的事，1,2年後北大房子會不會被炒到像土城海山站一樣的價格，看大家討論這麼踴躍，真的有些擔心，但現在下手也不切實際，畢竟要兩年後才去住。
所以我決定做以下分析，以論斷北大特區兩年內漲價之可能，其中包括我的合理判斷：
可能漲價之因素：
1.股市持續熱絡：游資變多
2.交通大利多：如樹林交流道確定開通、柑園二橋通車（確定）、三鶯捷運線新建日期。
3.生活機能增強：看屋族看到大賣場、星巴克、頂好、麥當勞、肯得雞等指標性商店（應該也是確定），大概會覺得這個地方很熱鬧吧，成交較快！
4.持續低利，投資客撐著。
5.薪資所得無法上升，大家依然買不起一線衛星城市的好屋，只好往三峽找。
可能下跌之因素
1.能源稅開徵，開車族卻步，若每公升50元還要過收費站看你還敢不敢開車。
2.交通無法改善，捷運遲遲未見下文，大家塞在樹林公務便道，或柑園路。
3.距離臺北市遠是事實，這是無法改變的，等各衛星城市捷運陸續開通，重劃區一一出現（如土城暫緩發展區等），也陸續吸收客源，如林口吸收南崁客源。
4.住一、兩年的首購族，發覺離臺北市太遠了，陸續出脫，投資客也發現無利可圖，改買其它地區。
5.利率升高，投資客或首購族撐不住，拋售。
綜合研判：北大特區的決定點還是交通，股市短期而言是非理性的，高點時房屋議價空間少，底點時房屋議價空間大，只要肯等待股市一定會下來。薪資不可能非理性上升，畢竟台灣沒有左派，不可能像法國一樣亂搞，薪資上漲空間零。利率應該會持續底利，畢竟房屋都法拍了對我們台灣這種欠缺安全感的國家，人民的忍受挫折度是遠不如美國的。
若在3年內公布三鶯線興建，以2011年公布較為可能，因為要選2012總統，這樣北大特區支撐點才可確定，平均價格將以約低於海山站5萬間，約在12～17萬間成交(中古屋)。而在交通還沒確定前，將是混亂期，有時上升有時下降，視行銷手法及當時氣氛，如年初與現在氣氛就不同，價格每坪約有5千之差距，而議價空間更大。
故兩年後下手，價格可能依當時氣氛而定，但不至於會要破盤價，如低於9萬。但三鶯線若確定開通將較難談，但不至於高的離譜，會上漲1～3萬，但不至於買不起。以上合理否？？
bradywang wrote:
有沒有剛結婚準備生BABY的準爸媽住北大社區的.
小baby的托育,大家都怎麼作啊?
畢竟生活機能不是只有家樂福,starkbucks或是速食店...(恕刪)
其實我跟內人還沒有孩子，沒辦法答覆你的問題，但剛剛想到我研究所同學（住在竹城金澤），他們的小孩剛出生6個多月，是在北大特區找保母，上班前就把小孩送到保母那邊，下班後再接回。
至於有沒有專業的托育中心，這可能要問其他人，亦或往舊市區裡面找了。但我想我同學是研究所主攻發展心理學畢業，他的選擇應該不會馬虎，給你參考看看。
來源為 北大特區房訊生活館 http://tw.myblog.yahoo.com/sx-66168/profile
bis0815 wrote:
我覺得三峽跟鶯歌之間的大眾交通要改善...
雖說是一個生活圈,可是一橋之隔,一水隔天涯啊
我每次坐火車到鶯歌,想從鶯歌再坐公車回三峽..可是公車超難等..
702很難等,好不容易等到客運一段要收21塊...
反之,我想從三峽坐公車到鶯歌逛,公車也是不好等..
結果每次想去,都得開車(跟家人)
三鶯大橋也不能讓行人走...
明明三分鐘就可以過橋到對面..
沒有大眾交通工具..感覺好像3小時才到的了..(恕刪)
鶯歌與三峽都是自己發展自己的免費公車，
鶯歌有免費.三峽也有，但是都自己顧自己的，
無法整合，這樣下來想搭公車往來就不方便，
在捷運方面，別忘了三峽與鶯歌缺一不可，
兩個鎮不一起合作，相信會更難成型，
當然免費公車也是，
至於為何近幾年來鶯歌人口成長趨緩，
第一鶯歌鳳鳴地區(鶯歌這區)舊社區一堆，雖說那有大片夜市，
但舊社區沒開發，就與台北市萬華一樣人口無法成長，還會造成外流，
反觀另一邊的桃園縣八德市就有較多的建案，真讓的覺鶯歌的大家長是否有在做事，
還想選縣議員，都是一堆老人政策，公園蓋一推，人口外流也沒用，
第二北大的社區也吸引不少鶯歌人去購買，鶯歌的建案少的可憐，
除非三鶯捷運系統動工，鶯歌才會有較好發展，否則成長有限。
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