對整個視野上觀感就大有幫助
另電塔問題始終釐不清
台電官方網站解釋數公尺外無影響
其他說法也各有正負辯解
沒有捷運也是最大不便之處
將來若要轉手 以上這些因素都會讓接手的人猶豫
若無地緣需求且沒取得好價位
或可轉往DE區離捷運方便處瞧瞧
2018年推出的建案與建商更多
畢竟都是血汗錢
千萬不要被私心社團寫手牽著走 誤入叢林
robbie101686 wrote:
別灰心呢，潤泰、遠...(恕刪)
關於想透過認識的人或社團團購之類的，可以買到比代銷便宜的價格這件事
建設公司跟代銷公司簽包銷合約，成交價傭金一般5~6%，扣管銷樣品屋成本等...以銷售個人獎金與團體獎金分給跑單與專案...
第一種情況是:如果有認識的人介紹讓客戶直接跟建設公司簽約，不透過代銷，當然有可能可以把這個錢5~6%傭金省下來，當初代銷合約也應該會有寫，
只是羊毛出在羊身上，給代銷傭金，就是要去解釋產品，跟客戶磨...盧，服務...，遇到澳洲來的客戶處理...等等
省了這段，客戶透過認識的人直接跟建設公司談個價錢，然後客戶簽約前有疑問一定找建設公司的人...增加建設公司人員的工作量
本來只要做總價確認或贈送贈品等決定，變成要去做代銷跑單的工作....
如果是建設公司老闆，除非景氣真的很差，代銷也推不動，否則應該不會同意這樣做，偶而幾個人情客戶就算了，
找代銷就是由代銷執行，否則就建設公司業務部自己找企劃跑單來賣就好
這是方向定位的問題。
第二種情況是，人數優勢，跟代銷的大專或大主管談價格，那建設公司的5%傭金還是會給代銷，代銷有多少彈性來降價，也是取決於市場反應，如果像捷運附近，建設公司定價也讓利，還怕賣太快的，找誰去談都沒用。
能夠有降價空間的，是那種剛推出來，建設公司可能設定個階段價位，先賣30%，30%，40%成屋賣，為達標準有可能降價幅度很大
另外，預售案要賣的量快要CLEAN前，剩下幾戶的，除非代銷要撤場才會便宜，否則建設公司一定能高價就高價，反正頂多以後當成屋賣。
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