再加上全台總共只有14家門市,卻能創造年營業額千億元之上,換做任何人應該都會繼續展店吧!
土城屢屢會被提及,當然是各方面條件都符合好市多設點的要求啊!
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全球最賺好市多在台中！前十名有四家來自台灣 未來展店計畫曝光
2023-11-23 17:18 經濟日報／ 記者嚴雅芳／台北即時報導
台灣好市多（Costco）近年業績持續成長。好市多人力資源暨行銷企劃部副總經理王友玫今（23）日表示，近三年疫情期間，台灣好市多仍以每年雙位數幅度成長，年營業額一直在千億元之上。其中，全球好市多最賺錢的店前十名中有四名來自台灣，店王「台中南屯店」是全球最會賺錢的門市，此外，包括台中北屯、內湖、中和店也都在全球前10名以內，顯示好市多在台灣市場相當受歡迎。
王友玫表示，好市多目前在全台各地共有14家門市，共計400萬名會員，其中有1/3是黑鑽卡會員，黑鑽卡才推出三年的時間，但成長速度非常快。此外，好市多近年每年會員也以2位數穩定成長，若以人口比例來看，台灣會員數是亞洲最高，打敗韓國、日本等地。
以日前起跑的好市多黑五購物節來看，今年檔期業績已比去年同期雙位數成長。王友玫透露，主要是近年集團將採購資源整合，發揮跨國集團的戰鬥力，一起把好的東西帶進來台灣。單就台灣好市多就有100多名採購，讓每位來好市多的消費者進門時，不只補足日常生活必需品，還多了一份「尋寶」的樂趣。
此外，好市多台灣創始店、起家厝的高雄店也即將要搬家。王友玫表示，高雄店因租約到期將搬遷，但期程尚未確定，目前仍待政府審核，未來會提供更大的空間給會員，另，也有在高雄新設第三家店的計畫。
好市多高雄店是台灣好市多起家厝，1997年於高雄的中華五路上的好市多是全台第1家好市多。而好市多高雄店已設立26年，年營業額是全台前五名，此外，高雄還有一家好市多大順店，看好南台灣消費力，高雄有機會再開第3家，包括鳳山、橋頭都曾評估。
王友玫表示，好市多一直有在台灣繼續展店的計畫，但合適的地點真的很難尋覓，內部展店的條件包括營業空間要4,000坪以上、交通便利、停車方便，最好能附設加油站，以滿足消費者的需求。
板南線、三鶯線、萬大線以及泰板輕軌線都經過土城,後面不知道還有沒有第五條、第六條捷運?
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泰板輕軌沿線經板橋、土城、中和農業區 整體開發啟動
2023-12-02 18:08 聯合報／ 記者 葉德正葉德正
捷運泰板輕軌目前正在審議中，將串連大漢溪南北發展，輕軌沿線經板橋、土城、中和114公頃位於精華地段的農業區，市府規畫透過區段徵收方式整體開發，打造產業、住宅與綠地親水廊帶，目前技術服務案已經完成招標，待廠商評選後啟動。綠營民代認為，泰板輕軌重點在轉乘板南線，目前規畫站點離亞東醫院過遠，運量能否達標待觀察；藍營民代則說，該整開區可舒緩周邊過密人潮，相關交通疏導、公共設施須審慎思考。
泰板輕軌始於五泰輕軌終點站F14站，接著沿新泰塭仔圳重劃區、板橋浮洲都市計畫區，到板橋、土城、中和交接處的農業區，串連板南線的亞東醫院與萬大中和線，將設置12座平面車站、高架2座車站及1座機廠，總經費約212.31億元。
泰板輕軌從F24的泰板輕軌機廠到F28中和莒光站沿線，有多達114公頃農業用地，過去屬板橋浮洲、土城與中和都市計畫邊緣地帶，現況多非農業使用，且與周邊精華區格格不入，市府規畫將農業土地變更為整體開發區。
城鄉局計畫審議科長許仁成表示，沿線經過三個都市計畫區交接處，都是都市計畫內農業區，市府透過都市計畫縫合，打造串連浮洲與遠東通訊園區的產業生產帶、四汴頭截水溝親水計畫區，還有中和的TOD生活圈。
由於內政部函釋農業區保護區變更為可建築用地須採區段徵收方式辦理，全案先期已先在日前招標「板橋土城中和都市計畫縫合」委託技術服務案，已有廠商投標，後續完成評選後會展開先期規畫，相關期程仍待規畫後有進一步細節。
民進黨新北市議員黃淑君指出，泰板輕軌重點在於串連板南線與萬大中和線，不過目前規畫站體與板南線亞東醫院有200公尺距離，她舉目前板南線新埔站與環狀線新埔民生站民眾轉乘意願低為例，能否帶來運量仍要觀察；且該整開區周邊有數位醫療園區、亞東醫院與土城醫院，如何串聯產業與生活配套，並打造全齡住宅，才能符合實際需求。
國民黨新北市議員江怡臻則認為，隨著都市發展，該農業區周邊人口非常密集，如果能夠好好利用規畫住宅、公共設施，確實可以舒緩周邊龐大的發展壓力，不過開發代表人口也會進入，應該比照新北其他整體開發區，相關交通配套措施，還有公共設施比例，都要整體評估，確保周邊生活品質。
fly48 wrote:
新聞中提到全球好市多最賺錢的店前十名中有四名來自台灣，店王「台中南屯店」是全球最會賺錢的門市，此外，包括台中北屯、內湖、中和店也都在全球前10名以內。
再加上全台總共只有14家門市,卻能創造年營業額千億元之上,換做任何人應該都會繼續展店吧!
原本預計更新後興建二棟鋼筋混凝土建築,A棟地上14樓,B棟地上12樓及地下四層,用途為一般零售業及一般事務所。
長虹公司官網僅更新至110年6月公聽會資料而已!
倒是新聞有提到長虹公司計畫提高商辦占比至6成!
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建築業好的時代已過!長虹增商辦營收比重
2023.06.29 05:35 工商時報 蔡惠芳
長虹董事長李文造28日指出，政策一直打房，營建成本居高不下，「建築業好的時代已經過去了！」為此長虹在經營策略上會作微調，以價格策略而言，不會賣得比別人貴、會便宜一點，在產品方面，將提升商辦占營收比重，現已從原本5成提高到6成。
至於土地部分，李文造強調，會儘量消化手中庫存約1,500億元的儲備量，購地則先暫緩。
李文造是在主持股東會時做了上述表示。他指出，現在建築業毛利率普遍下降，長虹也從以往的40％～50％降到25％～30％，淨利率則估計剩下約15％～20％。
長虹目前最主要的努力方向，就是降低成本，但如此做法，又與ESG時代來臨的方向背道而馳。所以，賣的好是運氣，可守住30％毛利率，如果賣不好，可能掉到20％，因此，如果把營收規模作大，就算2成毛利率，整體獲利還是可維持高水準。
李文造還說，未來長虹賣的房子，價格策略不會比別人高，像總銷達120億元的桃園龜山住宅案，近期建照下來就會動工，地點好加上長虹的品牌，應會很有競爭力，如果價格不賣得比別人高，可能把別人客戶吸過來。
產品策略方面，除住宅以剛性需求為主，李文造希望再拉高商辦比重，現在政策並未打擊到商辦需求，現在占營收比重達6成，目前手中還有南港120億元「長虹虹創科技大樓」、承德路100億元「長虹ICT科技大樓」、土城350億元「永寧站廠辦大樓」，及捷運西湖站新光紡織子公司合作商辦案等，至少4大百億級商辦案，目前買氣還不錯。
住宅案部分，李文造指出，平均地權條例修正案7月起上路後，低單、低總產品由於不再有一次可換約的機會，預期買氣普通，隨著大家都賣低單、低總產品，供給量會放大，「總有一天會翻船」，因此品牌力很重要。
對於今年的業績表現，李文造預期會有4大案完工交屋，原本的6大案中的2案，將延到明年。不過，現在客戶交屋會找驗屋公司一起來，所以儘管4大案會有120億元，且幾乎都完銷，可供入帳，但實際入帳速度，還要觀察客戶交屋速度而定。
假如成真,不但會成為永寧站的地標,放眼整個新北市,也是極為耀眼的存在!
當然建案還沒蓋出來,一切都只是推測而已。
最大關鍵是建商願不願意捐地捐錢給政府!
【東元新莊廠廠辦都更案】送件三次都被新北市府退回,即使東元不服向內政部訴願成功也沒用!(東元堅持原工業區土地要蓋廠辦,不願變更地目成為住商用地。)
【德林機構景德藥廠都更案】送件一年多,產權單純,雖然工業地蓋廠辦合法合規,核准動工日仍然遙遙無期!
反觀【味全三重廠】舊址,歷經廢油案波折,最後接手的建商慷慨允諾捐建第二行政中心給新北市府後,不但快速通過地目變更,目前推出的建案聽說賣得不錯!
大選逼近,三黨總統候選人不約而同聚焦在社會住宅的議題!
沒意外的話,日後大面積的地目變更,或是有新的重劃區都會被狠狠割一刀!方便政府把這些不花一毛錢的土地拿來蓋成社會住宅!
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都更、重劃 擬強制興建社宅
2023-12-04 09:03 工商時報記者林于蘅／台北報導
社宅用地難尋，據了解，內政部正在研修住宅法及相關配套，除以土地開發及聯合開發等方式取得興辦社宅用地外，未來市地重劃、區段徵收或都市更新將「依法」規劃一定比率做為社宅，讓社宅回饋常態化，並讓「社宅自己長出來」，預計最快明年推動修法。
蔡政府定下八年20萬戶的社會住宅政策目標，也就是2024年底「直接興建社宅12萬戶」及「包租代管8萬戶」；隨選舉將至，三黨候選人政見最大共識就是續推社宅，副總統賴清德也再開支票，喊出下一個八年的大目標，「直接興建社宅」和「包租代管社宅」都各別要達到25萬戶，累計50萬戶社宅。
為了增加「直接興建社宅」，據悉，內政部規劃從住宅法第5條去延伸，或從社宅專章去發展調整，未來都更、重劃區大開發，將明定回饋一定比率的社宅或規劃一定比率社會福利設施用地，讓社宅回饋常態化。 官員表示，目前開發案、都更容積獎勵都採「審議制」，個案建議社宅數量或社福設施用地比率，但並無法源依據，均依個案委員會評估認定來執行政策；內政部打算逐步讓「政策入法」，若有涉及與公部門的合作開發案或申請都更容積獎勵，將依法要規劃或回饋社宅。
現階段，國土署城鄉分署已跨部會盤點全國逾500處閒置國、公有土地，並從當中挑出符合區位、環境及基地條件約250處可興建社宅用地；也因應少子化趨勢，著手與教育部配合相關轉型進程，讓私立大學退場後的校地，透過變更社會福利設施用地，作為社宅使用。 賴清德也說，除私立學校退場外，在都更、區段徵收或市地重劃時，可取一定比例的土地來蓋社宅；甚至私人興建的房屋、大廈，給予容積獎勵或其他獎勵措施，要求一定比例的社宅供政府來使用，讓社宅土地來源能多元取得。 官員證實，目前內部已有相關討論規劃，主要針對區段徵收和市地重劃大面積的整體開發，將納入社宅用地。至於都更容積獎勵回饋方面，官員坦言，確實有地方政府打算這樣做，但都更分回的房屋較為零星、「未必有需要」，且每個建案成本結構不一，仍需細部討論。
原文網址: 都更、重劃 擬強制興建社宅 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/730033402444.html
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