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新北房價噴！Q3板橋預售漲10% 10區來到6、7字頭
2023-11-21 10:32 經濟日報／記者游智文／即時報導
新北市政府地政局公布112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4,192件，總成交金額約759億元。
地政局，表示本季受到平均地權條例新制7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36%、減少33%。
不過房價部分，新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比近44%最高。總價則以1,500-2,000萬元為主流，占比近39%。
其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40-50萬元，占比近34%，總價以1,000-1,500萬元為主，占比近45%。
另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，且與前季相比，本季成交均價上漲10%，主要係因為本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。
板橋區、新店區、三重區，每坪單價64.3萬元-71.4萬元，其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元-58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。
此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為43-48坪，平均總價新店區2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064-2,826萬元間，最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，當捷運網絡及大型企業據點、廠房擴散，蛋黃區範圍隨之拓增，且新北市均價低於台北市，並有廣大的實際居住人口，對房價的支撐度高，除了板橋、永和及新店這些新北高價位的老面孔，新莊、土城因產業及重劃區發展價格水漲船高，汐止、樹林過去有相對低價優勢，穩定的自用市場及換屋需求，如今新案價格也站穩6字頭。
新北市目前有3間分店，位於汐止、中和及新莊，地主分別是新隆儲運、興輝建設（板信劉家），比較特別的是新莊店，為好市多在台唯一一間非單一產權的分店，地主由多位自然人共同持有。
中和店的土地已經被建商買走,續租或留在中和的可能性不高(找不到合適的土地),考量前面提到的三項選點條件,土城的確很有可能雀屏中選!
以土地大小來說,中央路二段的景德藥廠、永寧站的長虹萬坪廠辦以及海山煤礦舊址基本上都符合條件。
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土城的第三條捷運線即將降臨!
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捷運萬大線第二期工程地下段 最快明年3月動工
2023/11/23 18:06 自由時報
〔記者陳冠甫／台北報導〕捷運萬大線第二期工程地下段明年3月可望順利動工。台北市捷運局表示，萬大線第二期工程CQ880A標工程範圍自萬大線第一期LG08站西側明挖覆蓋隧道（不含）延伸至土城區金城路出土段止，今（23）日進行開標後投標廠商評選結果，遠揚營造符合最有利標資格。捷運局指出，依採購法完成決標程序後，最快將於2024年3月開工。
捷運局指出，萬大線全線完工後將滿足台北市中正、萬華及新北市土城、板橋、樹林、新莊地區間旅運需求，並與新蘆線、板土線、松山新店線、淡水信義線等銜接轉乘，不僅擴大捷運系統的服務範圍，更發揮整體運輸效益。
負責招標施工的捷運局第二區工程處表示，萬大線第二期工程CQ880A區段標，沿線共設2座地下車站（LG09及LG10）、3段潛盾隧道及1段明挖覆蓋隧道出土段，路線長度約為2.84公里，歷經4次公告招標流標，於11月14日再次開標有一家廠商投標，今日辦理評選會，投標廠商遠揚營造評分合格已符合最有利標資格，後續將評選結果報核，以儘速完成最後決標程序。
二工處說明，萬大線共分二期施作，採中運量捷運系統興建並採分期開發，第一期工程自中正紀念堂站至土城金城機廠，全長約9.5公里，採地下興建，共設有9座車站和1處機廠；第二期工程範圍銜接第一期工程，自LG08站延伸，沿土城金城路、中華路，再轉城林大橋南側，跨越大漢溪後，進入板橋溪城路西側左轉樹林中華路北側，轉接八德街、大安路後，轉回樹林中正路續行至新莊中正路止，全長約13.3公里，設2座地下車站及11座高架車站，分為CQ880A、CQ880B及CQ890三個區段標施工。
捷運局指出，本次萬大線二期工程CQ880A區段標能順利完成評選，希望在國內疫情日漸緩和之際，產生正面及鼓勵之指標效用，增加優良廠商參與捷運工程建設信心，針對後續標案能踴躍投標，工程得以陸續開展。
建商早在111年7月就送件申請了,卻卡在行政程序出不來!
看看新北市政府的都更審議會議紀錄就知道,建商被要求修改的項目還不少!
一下說參與合建的地主土地地目不同(住二)須排除在外,一下說要建商找隔壁的全國加油站一起合建,才能保持街廓完整!
更妙的是建商早就多次表明態度不想變更地目,堅持要蓋科技廠辦(不想捐地捐錢蓋公園蓋里民活動中心),政府主管機關還要求建商要有回饋措施(捐地或捐錢)!
不過看看國泰人壽在土城工業區新蓋的廠辦一樣也需要回饋2層樓做公共托育空間（約113坪）,看來是新北市通例了!
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土城編定工業區持續都更及開發 新案兼顧友善育兒環境
2023-11-12 11:11 聯合報／ 記者李成蔭／新北即時報導
位於新北的土城編定工業區近年持續都更及發展，產業型態也由傳產逐漸轉變為高科技及新型態產業，其中指標案國泰人壽土城工業區都更案在今年8月取得使用執照，未來將作為物流倉儲與廠辦空間；建築除以明亮設計及強化防震災做構想，也提供2層樓做公共托育空間，方便員工托育。
都更處說明，國泰人壽土城工業區都更案位在中央路四段與三民路交叉口位置，原先為太子汽車公司廠房，都更案於2019年11月9日發布實施，於2020年10月開工後，於今年8月取得使用執照，未來轉型作為物流倉儲與廠辦空間，目前正在辦理招商作業。
都更處指出，該都更案基地2萬3226平方公尺（約7025坪），透過都市更新重建方式，興建1棟地上10層、地下1層之廠辦大樓，未來預計引進物流業、資通訊、電子零組件製造、網路IC及新創產業進駐，創造約3000個就業機會。此外，都更以明亮設計及強化防震災構想，讓該案成為土城工業區指標之一。
都更處表示，該都更案除有人行空間留設、綠建築標章，同時認養周邊人行道及提供公共停車81位供訪客、洽公人員，增加公益性，也響應市府公共托育政策，提供1至2層樓室內空間375平方公尺（約113坪）的公共托育空間，未來預計收托60名幼兒，協助員工兼顧工作與家庭照顧責任，讓員工能安心上班。
新北城鄉局長黃國峰指出，近年來新北工業區都更案量逐年提高，尤其土城區交通便捷且區位良好，為新北市產業發展重鎮，目前新北市工業區多元都更總申請案件計58件，申請基地總面積約46公頃，更新後總樓地板面積約79萬坪，其中土城工業區都更案件計23件，申請基地面積約16.77公頃，未來工業區環境大幅提升後，可提供優質產業發展空間進而提高產業競爭力，也創造安全舒適的工作環境。
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