LOVE1096 wrote:
龍潭、平鎮、大溪、八德的居民，都在永寧轉公車，而不是只有三峽而已
看來如果有錢的話，永寧站附近的店面應該是不錯的投資。
所以剛好有關注土城這邊的房市,就我知道的應該是有跌,
但因為新房開價擾亂了附近中古屋市場,當時最高點真的是新綠洲,
因為不是他位置好,是因為當時土城沒有甚麼新建案,
只是因為新綠洲靠近海山站,周遭又都是20年以上的中古屋,
突顯出他的價值而已,因為當時中古屋市場開價已經拉到40,所以新房開到50己看似正常,但歷經這幾年其實我知道的是新綠洲要脫手的投資客已將房子改為出租了,
以現在中古屋市場開價都已經掉到30~40之間,
巧妙的是目前重劃區預售案開價也都在35~45之間(成交價就請自己查),不過現在價錢稍稍有被拉抬的感覺,不然其實價錢真的相差不多,
只差預售屋要幾年後才能住,這是目前我覺得最妙的事情
LOVE1096 wrote:
忘了講一件事，其實房價這兩年下跌，如果就土城來說，感覺沒跌到什麼，是聽過新綠洲有開價50萬，但當時是否如此，現在又是多少，還不確定。不過人家在裕民路旁，距商圈及捷運站都近，還有一條盛開櫻花還不錯的希望之河，要跌也應該跌不到哪。之前大同莊園開40萬，說是土城最低價，現在看日月光，至少也不算空話，新房40萬是跑不掉了，除非買距捷運站很遠的地方。不過土城要捷運站很遠的地方，大概就青雲路底、變電所、或城林橋頭這幾個地方，然前者房子不多，靠明德路到海山站也方便，中者附近已在蓋捷運，將來最近，後者算工業區地目，人住不多，也就是說，土城其實全境距捷運站都不遠，若以房價來看，不算離譜。只是現在一堆南桃園人，龍潭、平鎮、大溪、八德的居民，都在永寧轉公車，而不是只有三峽而已，上班時間的捷運，真的很擠。
5007382 wrote:
我跟你的看法有點相...(恕刪)
除了前者提到的稅費，舊屋較低外
公設比、地點也有差
這些案子，公設比都近三成
以本人所住，公設比才18%左右
同樣室內空間，硬是要多花180萬以上才能在新房買到
很多還要強搭車位，對首購族來說，壓力不小。
另外是地點，其實海山案週遭，距捷運站最近的，都是老屋(第一站較新)
除了少數還沒推案的空地
重劃區內的案子，不是在巷中，就是距海山遠多了
要不然就只能比距土城站的距離了
海山和土城兩站房價，本來就有點差距
所以也可能是中古屋房價沒有落差太大之故
個人猜測。。。
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