繼土城住宅房價近幾年強勢大漲之後,現在恐怕連廠辦成交行情也要隨之跟進!
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鴻海砸75億 買雲宇宙AI園區廠辦 單價寫土城區域新高
2023-10-12 23:53 經濟日報／ 記者朱曼寧、吳凱中／台北報導
鴻海集團（2317）砸75億元，買中工雲宇宙AI園區。中華工程昨（12）日公告，針對旗下位於新北土城工業園區的「中工雲宇宙AI園區」廠辦，部分廠辦產品已與鴻海子公司鴻運科簽署房屋及車位預購意向書。
據悉，鴻海集團此次預購的廠辦面積約12,747.12坪，車位共300個，交易總額為75億4,958萬元，而其交易人為鴻海子公司新加坡商鴻運科。
中工表示，中工雲宇宙AI園區自今年第3季公開銷售以來，就接到許多國內外高科技廠家詢問，正陸續進行租售合約內容之磋商，目前已有雙方租售意向合意完成之階段，其中包括單筆逾萬坪廠辦之交易，惟買賣雙方均有簽訂保密協定，無法對外說明。
鴻海表示，取得目的為營運需求；新北市土城區為鴻海集團大本營，除了位於自由街的總部虎躍廠，另有頂埔廠、中山廠、中山二廠、民生廠，中工雲宇宙AI園區位置就離鴻海總部不遠。
隨著鴻海集團持續擴張業務，土城既有五大廠區已不敷使用，為此，鴻海在其他地方零星租用小型辦公室供員工使用，但為了讓工作效率提高，鴻海規劃把相關單位整合在同一辦公點，因此選上中工雲宇宙AI園區。
據了解，鴻海購買該園區除了有意整合在外的鴻海相關單位人力外，鴻海也是謀求未來營運需要，因此大手筆預購中工雲宇宙AI園區好幾層空間，但目前該園區並無單一業務目的。
對此，第一平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析指出，中工雖無公告車位總價，若以附近車位行情220萬元計算，該交易換算每坪單價約54萬元，總價創下今年廠辦單筆最大交易，單價也創下區域新高。
丁玟甄分析，此次鴻海集團買下，推測也是因為鴻海大本營本就在土城，廠商在找點時，喜好鄰近原址一帶，可減輕人員流失，加上區域老舊廠房多，不少企業對新廠房的需求頗強勁，若又是具備ESG等規格，皆會讓企業較願意付出比區域行情高的價錢。
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上市櫃瘋搶內科廠辦 2大樓還在預售就被整棟買走
2023年5月26日 葉憶如 / Yahoo 財經特派記者
台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。今年首季逆風成長，交易額56億元，相比去年同期爆發成長了7倍，更創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。專家觀察發現，精華區域標的賣一棟、少一棟，也帶旺預售市場，近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走。
據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，今年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察，內科以科技業最為積極進駐；若就各地段交易表現看來，西湖段釋出少身價高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單，潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成，交易量也急起直追。
受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響，今年第一季商用不動產交易表現瀰漫觀望氛圍，反觀內科廠辦交易卻逆風成長，據信義全球資產公司統計上市櫃法人內科廠辦交易，2021年至2023年4月累計交易額達到416億元，今年首季交易額56億元，相比去年同期爆發成長了7倍，更創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。
信義全球資產公司進一步分析內科廠辦買方結構，科技業共投入155億元購置廠辦強占近4成；壽險業亦砸下128億元以3成左右居次，並列內科投資兩強，顯見內科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。
而交易熱門地段，以西湖段備受企業青睞近三年累計交易額達158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達百億元規模，但近三年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內科整棟交易王。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，目前內科廠辦市場有兩現象：首先是內科廠辦預售交易浮現，內科廠辦現貨交易旺盛，精華區域標的更是賣一棟、少一棟，也帶旺預售市場，近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走，包括：祟越科技在今年第一季大手筆以54億元打包內科洲子街廠辦大樓；宏楷投資、新妍投資公司也在去年底以40.8億元買走宏普建設舊宗段廠辦大樓。
其次，內科發展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區域特性。西湖段具捷運地利優勢，吸引上市櫃公司群聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64%低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢來的企業；舊宗段、潭美段近美式賣場、量販店等，生活機能完善，加上有中山高、堤頂大道、環東快速道路等聯外道路，近期陸續有全新廠辦完工，區域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。
未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮，成為內科廠辦交易動能。信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點，並曾協助法人企業成交長虹新世代科技大樓A、B兩棟總價37.67億元廠辦。信義全球資產公司不動產經紀人員具備豐富實務經驗，掌握商用不動產交易趨勢，提供買、賣方不動產布局建議。
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鴻海集團擬買中工土城商辦，價格可能創新北最高
MoneyDJ新聞 2023-10-13 12:32:06 記者 林詩茵 報導
鴻海(2317)代子公司鴻運科公告，與中工(2515)簽署新北市土城「中工雲宇宙AI園區」預購買意向書，以總價約75.5億元，擬購買1.27萬坪廠房、300個車位，商仲業者表示，拆算車位後，每坪成交金額高達54、55萬元，將創下新北市商辦第一高價，成交價直逼內湖科學園區。
商仲業者表示，此次「中工雲宇宙AI園區」預購意向書價格比目前新北任何商辦價格均高出不少，三重的國揚(2505)國揚數位成交價在45~48萬/坪，新莊中悅寰宇1號成交在49萬/坪，為新莊最高；新莊德林台灣智匯總部42~45萬/坪；而華固(2548)國家置地更成交在36~40萬；此外遠雄(5522)在汐止的U Town則成交在30多萬。
商仲表示，每坪直逼55萬元是內科的成交價了，並已經高於土城區的住宅房價的53萬元/坪，後續若鴻運科明年完工時真履行相關的購買，則將改寫新北商辦價格新高紀錄。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則分析，目前土城區並無大面積、新廠辦案，「中工雲宇宙AI園區」是少見的全新大案，而由於此案尚在興建中，能為買方「量身定做」、加值的空間也較大。通常「量身定做」有可能依買方需求調整樓高、載重、管線、動線、備援電力…等等，甚至有可能因此需變更建照，報價自然與一般傳統標準完工銷售的毛胚屋報價不同。
中工表示，本案在今年第3季公開銷售以來，已接到多家國內外高科技廠家高度詢問，並陸續進行租售合約內容磋商，公司有自信產品具備節能、智慧、空間及休閒等綜合功能，符合未來趨勢與產業需求的優勢。
至於交易案細節，中工表示，買賣雙方均有簽訂保密協定，無法對外說明。
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深入研究發現這座7-11複合商店正好是新土城交流道下方，附近也都被劃為商業區，目前已知有富飯店正在蓋，不過對面的商業區還未徵收的樣子，都是鐵皮屋
。此處離土城站也不遠，從捷運站散步到新的商業區會經過嶄龍山公園、沿路都是重劃區規劃過後的寬大步道，散步10分鐘就到，也有UBIKE。
感覺這一區待交流道2027開通及商業區連鎖店都陸續開，未來會成為土城最精華的地段?
請問版大怎麼看呢
因為這塊是國有地啊！是配合政府招商開發，不是7-11自己來這找地要蓋這樣的大樓～但確實離未來交流道、土城站和海山站全都不遠，有很大優勢！我覺得可以追蹤有富富玉商店街之後招商的規模，可能會是這區發展關鍵
Hey思齊 wrote:如您所言,土城醫院一帶會愈來愈熱鬧無庸置疑!
土城的7-11複合商...(恕刪)
不過我比較看好土城站附近的發展,因為土城站不僅僅是雙捷運匯聚的站點,未來還有行政園區的建設題材,以及司法園區的進駐。
另一處關注點是看守所搬遷後留下來的大片空地究竟作何用途，蓋棒球場是首選,其次是立法院,最後才是蓋中央公園。
土城人口數目前已經突破24萬人,如果能增加到30萬人以上,未來前景不可限量!
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