DiDiLai wrote:
今天蘋果日報財經版有報導，明年房價預計修正達20%,遠雄新北市的建案也滯銷。所以調降遠雄的目標價~
不是我說的哦＞＜一切都是媒體跟外資的錯~
重點是大大您自己開心最重要，房價用喊的比較快啦！加油！加油！
這邊節錄蘋果日報的這篇報導
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33745590/IssueID/20111018
"瑞信、里昂兩大外資券商預估，明年房價開始鬆動，跌幅達10%，尤其是林口、三峽、新莊一帶甚至高達20%....
....至於新北市炒作最兇的林口、三峽和新莊一帶，跌幅甚至高達20%...
而太子偏重商辦市場，住宅推案與遠雄（5522）一樣，都是在台北市以外地區，而遠雄新北市推案幾乎呈現滯銷狀態，受影響頗大。
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由這篇報導可以看出 遠雄在新北市的林口、三峽、新莊的推案近期銷售上可能真的不太理想
尤其新莊在去年漲幅過高 但號召的相關建設利多卻並未到位 包括歌林購物中心流標 新莊線的延宕
所以做出了一個回檔的動作 而三峽受到板橋殯儀館遷移話題影響及之前的瀝青廠空汙 影響了銷售
不過 位在中和的左岸 並不在這則報導之中
且一直以來 左岸一帶的利多消息不斷
除了穩居雙北市中心位置 無高架橋的稀有水岸
與左岸平行的環狀線也已動工 在完工前並有捷運先導公車確保入住後不必等待 能無縫接駁
鄰近商圈仍穩定發展 其中環球購物中心今年營收應可大幅提升 明年三月又有uniqlo近駐
太平洋百貨亦推出相當不錯的周年慶滿額禮
年底新北市唯一的精品百貨-中本購物中心也即將營運 由中原站兩站即達
當北市百貨飽和之時 新北市的百貨商圈卻一直在成長
當其他建案以炒作提高每坪單價 左岸卻是以低密度的開發 用較多的土地營造環境
以一般建商的做法 可以蓋密一點 賣比較多戶 但遠雄卻寧可提高綠覆率 讓空間更舒適
故每坪單價實是反映成本 不是漫天叫價 隨性跟漲
左岸領先全台的智慧社區設計 作為未來城市的架構 有其獨特性與國際聲望
玫瑰園與采梅園於今年盛夏時才開賣 短短幾個月就已經一砲而紅
那些賣好幾年還賣不完的建案 並不在中和喔~
水岸要跌的 也應該是漲過頭的大直水岸 而左岸才剛要開始璀璨精彩
kyle1267k wrote:
社會住宅基地，總供給量近2000戶，其中8成將出租，2成出售，明年2月公告招商，2014年初即可開放民眾申租、申購。張壽文表示，未來售價為市價6~7成，並保障弱勢族群能以市價3~4成申租、申購。其中佔地最大、戶數最多的為中和區秀峰路與景德街口附近基地，
讓富人與青年在中和達成某種程度的混居 其實對於消除貧富文化差距是有幫助的
DiDiLai wrote:
試問大大，如果大直水岸與中和左岸皆賣70萬，您的選擇是？
不同的是大直水岸是中古大樓而中和左岸是預售。
不過對我來說，我還是選大直就是了~
還是選左岸 因為大直是被炒上去的
誰成為最後一個接手的就吃虧了
以水岸來看 基隆河根本沒那個價值
在上游就流經內湖垃圾山了
"台北市內湖垃圾山存在多年，一直被視為污染基隆河的源頭之一"
http://klriver.ngo.org.tw/taxonomy/term/73
關於當地居民對內湖垃圾山的感覺 請看此篇
http://klriver.ngo.org.tw/node/1250
而大直居民為什麼會想住在離飛機起落點這麼近的地方
我也很狐疑 因為飛機起落點是發生空難被碎片擊中機率最高的地方
例如桃園國際機場位在大園鄉 在1998年即發生大園空難
等機場捷運完工後 要出國搭捷運其時就很方便了
而松山機場也有捷運可以到
根本沒必要住飛機場附近...
說到精品百貨 大直沒有 內湖更沒有
絕不會比左岸到中本購物中心近
一般人會說 左岸比中和行情貴
但那是因為以前在中和從沒有這麼寬又暢通的平面道路
也沒有水岸風景 台北縣以往也沒有精品百貨
且左岸是智慧住宅的未來城市規劃
完全符合新北市的成長方向
這波打房 被炒上去的大直應該會做些修正 因為不值那個價錢 且利多早已出盡
至於左岸 精品百貨如期開幕會是近期利多 接著是捷運先導公車
然後是氣派的河濱生態空橋的完工 接著環狀線正式通車 然後是萬大線通車...
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