Roger996 wrote:
建商想錢想瘋了....
看來是想跟新店"沒合適"來拼一下, 聽說賣到50萬一坪
話說回來, 我之前住新店25年(安坑), 後來住新莊5年(中平路), 我認為新莊交通比新店方便許多.
我的沒合適才買30萬初耶
要是真的能賣這麼高我早就花了
安坑我也住2X年還是在傳說的公車總站
離新店市區有一段距離更別說台北市了
以前在公館讀國小真的是天還沒亮就要起床搭公車了
新裝比安坑方便不等於新莊比新店方便呀
潤泰創新執行長劉忠賢表示.............
http://blog.nownews.com/a0916788888/textview.php?file=129037
隨著重大交通建設陸續開工，將大幅縮短新莊來往台北市及新板特區所需時間，估計未來新莊到台北車站不到十分鐘、到台北東西約二十分鐘，至新板特區更只要五分鐘；未來台北縣將由副都心這類衛星城市帶領，帶動鄰近地區如五股、三、泰山等個區塊的繁榮。
北縣升格準直轄市後，大力推動新莊副都心開發案，新莊許多大型工業區土地變更為住商用地的計畫正在積極進行，副都心還規劃有四處公園、四個停車場區，區內公路系統甚至遠較新板特區發達。
與新莊副都心隔著思源路相對還有頭前重劃區，區內也有捷運環狀線、捷運新莊線與機場捷運線在此交會，規劃有兩處公園、兩處兒童遊樂場、一個國民中學預定地、捷運停車場與商業區及住宅區；從交通建設、公共工程建設到生活環境，江家祥說指出，對副都心只有正面效應。
他認為，整體來看，未來這個區域的日常生活機能完全不輸給新板特區，且包括機場捷運與雙子星大樓等重大開發案的台北車站特定區開發案，勢必將扭轉台北市中心一路往東的發展，讓台北市軸心從信義區反轉成台北車站。
新莊地區靠著台一線高架道路通車，大幅縮短通往台北車站所需時間，估計在尖峰時間透過台一線高架道路只需約十五分鐘即可抵達台北車站，是現在台北縣是各重劃區中，能最快與台北車站連結的重劃區，未來機場捷運線直接連結新莊與台北車站特定區，長線來看，新莊不僅具備與新板特區比價題材，還有機會透過交通快速連結與優越的重劃區環境，直接與台北西區房價比較，成為今年不可錯過的關鍵房市區塊。
更何況，目前副都心裡屋齡約一年的新成屋有「最高峰」，三年前預售時每坪約二十三至二十五萬元左右，目前價格也僅二十五至二十八萬元，鄰近還有正在興建的「歐洲之星」，每坪價格則約二十八至三十萬元左右，隨著土地、建材價格攀升，如現在副都心內不少商業用地一坪都超過一百萬元，他相信副都心未來的預售屋必然每坪會在三十萬以上，甚至挑戰四十萬元。
2008/03/27 08:10 時報資訊
【時報-台北電】二○○八年總統大選由馬英九當選後，房地產市場昨（廿六）日首度進行土地公開拍賣，位於台北縣新莊副都心，原本是東帝士集團董事長陳由豪名下的七○一坪土地，板橋地院以每坪一一八萬元的區域「天價」標出，料將掀起另一波選後土地狂飆熱潮。
板橋地院昨天標售不良資產，其中一筆陳由豪名下的新莊副都心重劃區的土地，競標最激烈，據悉吸引至少十餘封標單投遞，最後開出標單由出價最高的地王資產管理公司，以八．二七億元、平均每坪一一八萬元的區域「天價」得標，令在場參與競拍的多家建築業高層主管，驚呼連連，也跌破不少業者的眼鏡。
這是新莊副都心首次公開拍賣土地，也是新莊的「天價」，足足比去年同期的行情，每坪約六○餘萬元，快飆高一倍之譜。
目前副都心內容積三○○％至三五○％的住宅區土地，成交行情大概在每坪六○至六八萬元；容積四二五％至四四○％的商業區土地，大約每坪約九五至一○○萬元，但地主普遍惜售心態濃厚，處於有行無市狀態。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，此標售結果，將為新莊副都心重劃區房價開啟新的一頁，未來房價將上看每坪四○萬元，比目前每坪二三至二八萬元的行情，再漲五、六成。
昨天多家建商競相搶地的盛況，預料將使得預計在四、五月登場的台北縣府公告標售抵費地，預先暖身。據悉，台北縣政府準備好標售的這批抵費地，大約有五十多筆、面積共約三萬多坪，標售底價超過一百億元。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳台北報導)
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4月標售3萬多坪抵費地 底價逾百億
大台北精華土地難求，發展逐漸成熟的台北縣新莊副都心，鄰近3條捷運線，地理位置優越，由於公共工程即將完工，北縣府預計4月公告標售抵費地，50多筆共3萬多坪土地，底價逾百億元，預料將引爆下一波搶地潮。
發展可期
台北縣府地政局指出，新莊副都心公共工程原本預計3月完工，但最新進度已經確定將延到4月完工，因此縣府持有的抵費地最快在4月、慢則5月公告標售。
土地每坪60萬
地政局表示，新莊副都心重劃區面積達78公頃，區段徵收有6公頃，加上都市更新土地，面積共達100公頃。其中，重劃區內的土地所有權人，應負擔部分的工程費用、重劃費用及貸款利息，所以縣府可以分配土地受益。換算後，縣府共可取得約10公頃的抵費地，約3萬多坪，以住宅區土地行情每坪約60萬元來看，土地底價將逾百億元。
新莊副都心重劃區隔著大漢溪與新板特區相望，受惠台北縣升格為準直轄市，重劃區發展備受期待。目前副都心重劃工程正全面趕工中，該重劃區位於中山路、思源路、中原路及特2號道路所圍成。
具備交通優勢
去年來，不少建商默默布局新莊副都心，看好複製新板特區過去幾年來的發展模式，可望成為台北縣交通及行政第2中樞，區內私有土地交易熱絡。今年頭前重劃區及新莊副都心陸續將進入開發階段，鄉林（5531）及興富發（2542）都規劃在今年推出建案，除此之外，中悅、聯邦、宏盛（2534）、國建（2501）、宏普（2536）等建商也都握有土地。
目前新莊副都心容積300~350%的住宅區土地成交價每坪約60萬元，而容積425~440%的商業區甚至已有人叫價至每坪百萬元，測試市場反應的意味濃厚。鄉林建設總經理魏嘉銘說，近期建商購地成本推算，未來房價上看每坪40萬元。
也有建商私下說，大型建商大手筆高價購地，住宅區土地成交價動輒超過每坪60萬元，讓原本地主要釋出的價格「變硬」。
若觀察2004年新板特區抵費地標售結果，麗寶建設標下板橋車站特定專用區土地1267坪，得標單價每坪127萬元，總價16億元；臨漢生東路的新板段2小段11地號，由元利建設每坪127萬元，總價11.8億元得標。
因為新莊副都心擁有的交通優勢，不亞於新板特區，包括中山高速公路、2條高架道路（台一線高架和計劃中的特2號道路）、3條捷運（捷運新莊線、環狀線、機場捷運）經過，而且中央合署辦公室、國家電影文化中心將陸續進駐。
台北縣政府目前開發重心放在頭前重劃區及新莊副都心，頭前重劃區重劃是為安遷二重疏洪道拆遷戶，因此採讓售給拆遷戶模式，並無抵費地競標的情況。
板橋地方法院標售陳由豪個人位於新莊副都心重劃區的不良債權土地 701坪，標售結果由地王資產管理公司每坪以 118萬元得標，此一價格令地方人士大感意外，因為新莊地區目前的房價大多在 23-28萬元之間，以標售結果，每坪房價將上看40萬元，將與新店、中永和地區的房價相當。
據了解，目前已有建商準備在6、7月在新莊副都心推出新案，每坪單價高達40萬元，創下當地區域行情新高，不過，建商此舉是否能順利搶進市場，還看消費者買不買帳。
房地產業者指出，新莊副都心重劃區最近的土地成交價，以商業區來說，每坪約在95-100萬元間，但地主多有惜售心態，市場處於有行無市狀態，標售結果不只影響今後的房價，日後縣政府標售重劃區抵費地時，投標者也將參考標售結果，這次標售可能帶動地價漲幅在二成以上。
新莊副都心重劃工程已接近完工階段，年底就會由縣政府點交土地給地主，也就是可以馬上開發，這可能是標售會創高價的原因之一；此外捷運新莊線預定後年通車，未來還有捷運機場線、環狀線經過，部份中央機關也將遷到副都心重劃區，國家電影文化中心也將在重劃區設立，加上重劃區公共設施完善，經由忠孝橋進入台北車站只要 5分鍾，走市民大道到南港經貿園區只要15鍾，交通極為便捷，種種有利條件讓副都心地價創新高。
目前已有鄉林建設、國泰、遠雄、宏普、全坤興、宏泰、聯邦、中悅、興富發等大型建商已積極搶進該區，由於總統大選後，大家一致看好台灣房市，這次總統大選後的首次土地公開標售，各方競爭者志在必得，無形中也推升得標價。
新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣未來3年最被看好的潛力區段，魅力就連營建業龍頭國泰建設（2501）也無法擋。國泰建設總經理張清櫆指出，新莊副都心集3條捷運線、特二號快速道路、中山高、中央合署辦公大樓等優勢，國建看好新莊未來發展，已於去年在鄰近的頭前重劃區購地，預計2年後推案。
預計2年後推新案
國泰建設發言人陳仁澤表示，國泰建設在頭前重劃區擁有的1086坪 土地，因目前土地尚未完成容積轉移程序，預計還需要一段時間才會配地，加上目前市況仍未明朗，新案可能要2年後才會推出。
陳仁澤表示，國泰建設買地向來就是鎖定精華區與發展潛力十足的地段，頭前重劃區就是其中一例。不過，當初雖看好新莊副都心的交通樞紐條件，但因副都心內的土地價格較高，所以選擇在鄰近的頭前重劃區購地。
他表示，新莊副都心目前已有多家建商進駐，未來將是台北縣眾案齊鳴的房市一級戰區，未來會將產品區隔，主打換屋族群，規劃30~ 50坪的住家。
此外，國泰建設在瑞安街、杭州北路、天母、台中7期均有購地。北市「瑞安街案」與「杭州北路案」將在今年下半年推出。
【2009-03-30/蘋果日報】
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【徐銘穗╱台北報導】行政院規劃在台北縣新莊副都心興建「中央合署辦公大樓」（行政院第二辦公室），預計遷移十二個部會，先前曾傳生變消息，台北縣城鄉局昨對此表示，全案仍依計劃進行，但十二個部會縮減成九個，包括公共工程委員會、高等法院檢察署智慧財產分署及台灣客家文化中心籌備處不進駐，其餘遷移作業五年後完成。
房價每坪上看40萬
新莊副都心計劃區範圍東起思源路、南到中原路、北到中山路、西與新莊溫仔圳銜接，面積約一百多公頃，僅十幾分鐘車程及抵達台北市，預計本月完成機排公共設施建設，區內除中央合署辦公大樓進駐，國家電影文化中心明年將動工，開發效應帶動房價，每坪上看四十萬元。
台北縣城鄉局長張邦熙說，原定行政院第二辦公室有十二個部會進駐，昨與行政院聯繫後，確認公共工程委員會、高等法院檢察署智慧財產分署，以及台灣客家文化中心籌備處將不搬遷，剩下的勞委會、客委會、文建會等九部會確定搬遷，預計將有一千八百多名員工進駐副都心，預計二○一三年完成。
張邦熙說，縣府將國家電影文化中心附近區域，規劃為新聞媒體產業知識園區，並給予容積獎勵，也搭配中港大排的改造工程，結合水與綠，預計將在副都心種植一萬棵喬木美化。
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