b663158 wrote:
各 位大大....小...(恕刪)
哇發誓,沒那嚜嚴重吧,
有沒有淹水跟絕大多數的人都沒有關係,
僅跟住在當地的居民有關,受不便的也僅是當地住戶,
僅是一個訊息的分享,看看就好,別太認真
初期舊透天官宅改建成華廈時，停車位多規劃在地下室，颱風暴雨加上排水阻塞，
地下室多半也都沒有做防水閘門，如此地下室淹水那是必然的，
後期改建的華廈地下室多已加設防水閘門，或是停車位改成一樓，二樓外牆也加高，
如此設計有的可銷售戶數會少一層，每坪單價也就會比較高；此外也解決了二個重要問題，
一是地下室逢暴雨淹水的問題，一是中央新村長期來說一個常見的問題，就是遭竊！
此區居民素質水準皆有一定的程度，經濟能力多半也有水準以上，自然是宵小覬覦的對象，
而竊案常發生的地點多半是二樓最為容易，二樓還有噪音與管線的常見問題，如此當然也會影響到房價；
此區多是透天或獨棟華廈，住戶數本來就不多，人少才容易維護街道與社區的環境品質，
很少看到社區有如此多的行道樹的，半封閉社區人少車少平常就幾乎沒有車流，即使巷道小也就沒啥影響，
一直在爭議的就是安坑地區中安橋接過來的車流，機車引道要經過外圍甚至是三街，這才會受影響！
此區都是舊透天官宅改建，每棟都是獨立產權，改建後的外觀樣式自然每棟多不相同，
若如湯x或美x市這樣的大型集合住宅，外觀樣式上當然就如同制服般很一致囉～～～＠＠
一些個人的觀察與訪查的心得^^
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12/6 星期六約了仲介去看屋，不同的是這次是我主動約仲介的而不是仲介約我的，而且我把他從新店地區帶到台北市，可能連他都覺得很怪吧！這是間在景美景華街的一間5+6F的頂加，吸引我的原因是開價低，在台北市頂加開價在800以內的房子的確不多(前提這間屋況不錯)，這邊算是個小社區，有人管理！有規劃機車停車的區域，還有自行車區域，再來就是爬樓梯的開始，這間有內梯，2+1房，雙衛浴！還有就是有間大廚房，大約有3-3.5坪大，可以有兩個人在裡面走動沒有問題，不過有個最大的敗筆，就是他是磚造的琉理台，這就讓我 很掙扎了，有大大可以建議磚造流理台怎麼弄的好看一點嗎？內梯上去是一個空曠的房間應該有8-10平大，另外還有另外隔一間小套房，似乎是規劃出租的樣子，不過頂樓加蓋的外牆，一半是磚牆一半是木造的，請問這有什麼優缺點嗎？整體而言算是不錯的房子，環境的優點，掩蓋了房屋缺點，算是一半一半囉！
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後記:
這間房子因為是帶我認識的仲介去看的，他有去查資料這間房子是96年過戶的，至今沒有人住過，大概放一年多了，他說這間很有可能是投資客的房子，上個月開價還在900萬，到這個月馬上降價800萬以下，所以屋主對於隔間上似乎有做一些更動，結果主臥就變的很小，還做了一間和室，整體的空間上有點擠壓，感覺不出來是30平的房子！
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