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請推薦三重重陽重劃區之建案

先聲明一件事,小弟就是買「元亨」,當初就是喜歡才會買,
所以文章當然也會有點護航意味…

第一:外觀是見人見智,有版友不喜歡它「黑媽媽」的外表;
但是女王大人就覺得是「優雅沈穩,極簡風格」
所以喜歡就去看看,不喜歡者就去找自己愛的嘛~~

第二:元亨銷售如何?我相信因為它價格硬,所以一定有賣不出去的。
但是我們大概一個月去看一次,其實至少「新富特區」有很多戶都賣出去了。

第三:如果有留意重陽重劃區的建案,就會知道有些建案建的速度十分驚人!
像光灩…我們三月份簽約的時候,它連銷售中心都還沒完工;
現在就已經大樓整體結構都差不多,甚至在貼外牆了!
我自己就會擔心這樣的施工品質。
元亨就是慢慢來,慢到我一度以為它快蓋不下去了…
但是它就有自己的步調。
而,元亨建設,就是三重蘆洲一帶的地主(家樂福那塊地也是他們家的),
它要在「元亨」旁邊蓋自己的辦公室。
我覺得就是一個負責的態度。
住戶只要有不爽,應該就可以走過去丟雞蛋吧

第四:中國人最喜歡談風水,我們當初買屋的時候,也請熟識的師父看過,
還十分適合我們的。其實小弟的丈人是世居三重,他印象中元亨的建地是比較「乾淨」的。

最後,元亨的戶數不多,相對地住戶就會單純,這也是我會選擇它的原因之一。
d140256 wrote:
先聲明一件事,小弟就...(恕刪)


我想前面的前輩也是單純就外觀用料提供意見, 外觀的確是見仁見智, 但還是感謝各位前輩的意見.
我會注意到它是因為去年開始在重劃區看房子的時候就有看到元亨的廣告, 但因為沒聽過這建商, 所以沒引起我太大的注意. 但最近看它蓋的差不多了, 才開始參觀打聽. 我的感覺是建材用料都還有一定的水準, 所以對它興趣就高一點.
我目前看的是面向集賢路的那一棟大樓, sorry, 我忘了那棟大樓的名稱. 所以大山公園那個嫌惡設施影響應該不大.

to d140256:
可以請教幾個問題嗎,
1. 好像元亨說將來的物業管理會跟元大關係企業的物業配合以維持高品質服務.
這的確很好, 但這樣將來管理費會不會很高呀? 服務人員也不太確定將來管理費會訂在什麼範圍.
我們看的是4x坪的. 如果一坪來個$80, 那以後管理費一個月要近四千多, 負擔很重...

2. 元亨這個建商信譽如何? 上網查到的資料不多, 好像它們的建案不多, 所以不知它的口碑跟售後服務如何?
sorry, 我們不是在地三重人, 所以對這個建商真的一無所知.

3. 那裡旁邊有個小工地是否就是您說的元亨未來的辦公室? 因為我問了一下門口的管理員, 他說那個好像是地主戶透過元亨蓋三還是四層樓的住宅.

希望有機會跟您成為鄰居.

PS.
我不是投資客, 我們是因為家裡人口多了, 必須換大一點的房子. 台北的房價已不是我們死薪水可以負擔的了.
其實我也是屬於首購族,當初會選擇元亨單純是喜歡它的外觀、建材、戶數適中
價錢也是幾經考量各方優缺點,才買的。
也因為購屋經驗不足,關於建商的建案不多,這點的確是我們當初沒有考慮到。

有些事情詳情也不是很清楚。
例如你說的管理費問題, 當初代銷公司是向我們說一坪約55元,
但是如果交屋後管委會成立是不是要調整,我們也不清楚。

工地旁的三層樓建築,當初代銷公司是告訴我們是「元亨的辦公室」
也說「有部分元亨建築的主管也買了元亨這個案,因此才有牛奶浴這個設備」
但,是不是宣傳手法?我們下次去看房子的時候,再幫你問看看吧。

面對集賢路的是「新富特區」
面對大山公園的是「新貴特區」
個人是買「新富特區」,因為我們自己覺得它的格區比較方正。

ps:請問諸位口中所提之「大山公園內嫌惡設施」為何呢?
今天看到報紙說三重已經到每坪38W,我看到差點傻眼,不知道又是何人在炒作,每坪38W那我不如去買台北市就好,在台北市的中古屋至少有些地方不錯的,還可以有保值的空間,三重那麼多空屋,有的還建材用的不是很好,會來買的幾乎督是投資客,會自住幾乎督很少,現在很多空屋督掛著售出,我看商人督只會亂打廣告,有心人想要買來自住我覺得是很好,畢竟離台北市區還是很快,但是要先去做好調查,哪些地方是有歷史性的,還有使用哪些建材方面等等的。
d140256 wrote:
其實我也是屬於首購族...(恕刪)


您好, 謝謝您的意見, 或許我們有機會成為鄰居, 希望以後可以多多交流喔!

所謂的大山公園內嫌惡設施應是指大山公園內的(污水)揚水站.
裡面有一小塊被矮牆圍起來的地就是啦! 目前由水利局管理維護;禁止進入。
有圖有真相.

從高空來看, 個人覺得對"新貴"稍微有些許影響, 但跟正面對大山公園另一個建案比起來, 好太多了, 畢竟還隔著一條馬路. 對"新富"影響應該更小了...畢竟離了大約一條街的距離.

weiprop兄說的38/pin, 應該是指面河有景觀的建案吧!
我們一開始就不考慮任何面河景觀的建案, 因為我們知道建商一定會利用這點來獅子大開口.
房子的材料跟工程品質才是我最在意的.

Acupuncture wrote:
2008-11-01 20:51 by Acupuncture


您好, 謝謝您的意見, 或許我們有機會成為鄰居, 希望以後可以多多交流喔!

所謂的大山公園內嫌惡設施應是指大山公園內的(污水)揚水站.



To Acupuncture大大
你真的有用功
竟然知道那個嫌惡設施的答案

其實
如果你要買元亨的話
個人是認為你再加個3w/p
可以買到進安街這頭的國泰x品
它的用材會比元亨好一點
另外
生活機能與寧靜度會比集賢路好很多



元亨其實
算是三蘆地區在地建商
這幾年才竄起
財務實力方面算不錯
代銷方面也常找元大搭配

要說注意點的話
多去地下室看看它的連續璧有無漏水
畢竟
那個嫌惡設施處理後流經的路線離基地的距離多遠
也要該考量的點

雖然它的外觀用材不顯眼
但是說實在的
它的室內用材
應該會比鄰近的案子好

孤星俠 wrote:
To Acupunc...(恕刪)


孤星兄, 小弟從之前陸江第一期預售的時候就開始關注重劃區的一些建案跟新聞.
所以環境跟優缺點到是做了一些功課. 畢竟以後有可能在這裡定居下來.
慚愧的是對一些建商, 材料以及工程品質的認知還是有限, 還曾被陷害過...
所以這次認真看這個建案時就會用放大鏡特別小心觀察.
目前重劃區給我的感覺就是陸江跟元亨大家給的風評都還不錯.
元亨內部的用料比其他重劃區的案子優...還有26%的公設也是吸引我的地方.

*相信陸江也不差, 但聽說開價在3x以上, 口袋不夠也就不研究了.
您說的國泰x品聽說開價也在3X以上, 超過預算, 所以也不浪費時間去研究.

接下來會去另一位版友推薦的集英堡2去看看.
我只希望趁最近房價回檔的時候去談個好價錢.

孤星兄您也是在重劃區置產嗎?
1年前有去看過三重重陽重劃區.上個月路過經過.還好當時沒買...

Acupuncture wrote:
您說的國泰x品聽說開價也在3X以上, 超過預算, 所以也不浪費時間去研究.

接下來會去另一位版友推薦的集英堡2去看看.
我只希望趁最近房價回檔的時候去談個好價錢.

孤星兄您也是在重劃區置產嗎?


國泰最近三十萬買得到喔
如果以你那麼注重建材
那麼集英堡2的工程品質似乎不合你的胃口喔


是的已入住快三個月
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