i.BD wrote:別用住宅角度去看, 青埔就會是桃園市發展TOD的重要角色.
個人覺得青埔的發展，較吃虧一個很重要因素
當然新桃園車站, 新中壢車站都會是TOD的重要角色, 老實說, 我覺得新中壢車站比新桃園車站要有潛力一點, 因為新中壢車站共構機捷, 直接串連高鐵跟機場, 新中壢車站有規劃行李直掛, 以後中南部鄉親出國, 可以搭台鐵到中壢, 掛完行李後, 沿機捷一路玩到機場去.
我之前有在別樓提過, 青埔即使全部住滿, 生活機能也追不上林口, 最關鍵的因素就是人口密度, 青埔的平均容積率大約只有林口的一半而已, 因為青埔本來就是規劃中低密度開發而已呀, 預計居住人口是6萬人, 看看現在林口住多少人了.
就像不用拿林口來跟北大比一樣, 因為他們就是不同的樣貌於形態, 青埔也會是另一種樣貌與形態.
青埔雖然比不上新板的軌道會集, 但青埔贏過新板的就是還有很多公有土地可利用, 不像新板已經被高級住宅塞滿.
除了中間最大的那塊特定區外, 已經蓋的IKEA是公有地, 還有水利會的好幾塊, 國泰人壽的那2塊會是商用, 其他的我也不抱希望了, 最後應該都會變成住宅, 不過能保留這麼大的"真"商用地塊, 已是北部的重劃區所僅見了.
ejan1969 wrote:
別用住宅角度去看, (恕刪)
新板已經被高級住宅塞滿?????
新板特區目前已開發完成的建築總樓板面積約193萬平方米(58萬坪)，辦公大樓 商場 飯店 公務機關 車站就佔了約114萬平方米(35萬坪)。
也就是說新板特區目前非住宅比重佔了近60%，而且都是純商用或公務用或公共空間，沒有假商辦真住宅的
這樣哪來的被高級住宅塞滿?
而且之後新板特區再開發的建築包括環狀線板橋站共構大樓(商辦+商場)約興建1.1萬坪，特專三土地(預計興建兒童博物館+商場+商辦)土地3.3公頃預計可興建7萬坪以上
全台灣的重劃區(科學園區以外)，除了信義計畫區、南港經貿園區與新板特區以外，哪個重劃區能做到住宅樓板面積佔整體開發比率低於50%?
青埔我看好未來可以成為整個桃園市住宅房價最貴的地段，但我不覺得它的住宅樓板面積可以發展到僅佔整體開發面積的50%以下
至於新板特區目前已開發完成的建築物列表，有興趣可以自行查閱維基百科
Cena John wrote:C大po過不少板橋的訊息, 感謝過來提供相關訊息.
新板已經被高級住宅塞(恕刪)
小弟開樓是就有講過, 我是喜歡研究房地產, 也藉此樓分享訊息給網友, 我目前能找到的資料如下圖, C大能否幫忙圈出你樓上提到的那些建設所在位置, 還是有相關網站可以查到那些訊息, 感謝.
我所查到的訊息如下:
百揚大樓, 也就是Mega tower, 遠東集團總部.
曼哈頓金融大樓, 純商辦.
板信雙子星大樓, 一棟是板信總部, 一棟是住家
麗寶, 樓下是影城, 樓上是商辦???
台電大樓, 台電公司自用
從地圖來看, 新板特區得可開發面積其實並不太大, 因為從文化路開始, 綠帶, 車站, 廣場, 市府大樓, 這些應該是要被排除的吧, 因為用途已經固定了. 扣掉這些, 看起來住宅確實佔掉很多吧, 我看的是土地面積, 而非樓板面積, 樓板面積光一個50樓的百揚大樓就佔比很大了.
上禮拜我兒子去民生東路的北大上營隊, 我每天去接他放學, 我跟兒子走在民生東路上, 我跟他說, 你看這裡就是台北市的辦公區, 跟我們家的住宅區差別很大吧, 那些一棟棟的辦公大樓, 有的新有的舊, 但整體就是辦公區的fu, 我不禁在想, 為什麼新北弄不出這樣一個辦公區來? 所以我就會覺得新板特區可惜了, 不是有幾棟office的問題, 而是不連續的問題, 中間插了幾棟住宅, 那個fu就不見了. 像百揚大樓, 感覺就是孤伶伶的座落在那裏, 因為前後左右都不是辦公大樓.
ejan1969 wrote:
C大po過不少板橋的(恕刪)
e大客氣了，其實大家理性討論，很好的
1.百揚大樓(遠東百貨總部)總樓板面積3.7萬坪
2.板信雙子星，總樓板面積3.04萬坪，商辦商場(誠品生活新板店)印象約2/3，大概2萬坪
3.新光人壽新板金融大樓總樓板面積0.81萬坪
4.曼哈頓金融大樓總樓板面積1.14萬坪
5.台電新民辦公大樓總樓板面積1.46萬坪
6.新北市政府大樓總樓板面積4.83萬坪
7.板橋車站大樓總樓板面積9.38萬坪(含辦公大樓、板橋環球購物中心、車站)。該建築辦公大樓2棟，我沒去找資料細分，但面積絕對龐大。
8.新北市政府稅捐稽徵處大樓0.7萬坪
9.新板希爾頓酒店 板橋凱撒飯店 趣淘漫旅 宴會館共三棟大樓組成的新板飯店園區總樓板面積3.75萬坪
10.板橋大遠百與威秀影城總樓板面積3.98萬坪
11.板橋遠百中山店總樓板面積1.94萬坪
12.麗寶百貨廣場與秀泰影城總樓板面積1.78萬坪
開發中或未來開發
13.板橋環狀線車站聯開商業大樓總樓板面積1.13萬坪(不含車站)
14.特專三用地開發(土地3.3公頃)，預計兒童博物館+商場+商辦。預計可興建總樓板面積7萬坪以上(個人保守推測，以新板的容積率，1萬坪蓋到10萬坪樓板也有可能)
15.板橋艾美酒店與商辦複合大樓(樓板量體頗大之後有時間再查建照)
16.雄獅鉛筆工廠都更辦公大樓(印象之前看過，有空再查)
17.原中山保齡球館土地。
18.環狀線板新站聯開共構大樓總樓板面積預計超過2萬坪，且商業使用必須超過30%
其他
19.板橋車站與麗寶百貨廣場中間的公車轉運站，也是大面積素地，個人推測之後也可能開發與公車轉運站共構的商業大樓
20.板橋第一運動場。已超過30年的歷史，印象中土地面積達6公頃(近2萬坪)，之前周縣長原本規劃興建板橋巨蛋加商場商辦，聽說漢神有意願經營，但因居民抗議希望保留運動空間而作罷。只是現在建築技術上，商場商辦大樓同時興建空中跑道做為居民使用不是太困難的事。或許該土地之後會重啟開發，那新板商圈又會再有躍進式的擴大
以上1-12的商辦 商場 飯店 公務機關 公共空間的總樓板面積已達約35萬坪
15-18土地位置在漢生東路與板新路之間的中山路一段二側
19-20屬個人臆測
以上純屬個人興趣研究，無法100%精準，請自行參考
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