sherrymay wrote:
現在停車位確實是不便(恕刪)
我覺得日本規定沒車位不准買車是好政策
kokoyoss wrote:
所以管理費假設是一坪 70元 車位坪數:11坪 (車位管理費:11*70=770)
車位清潔費:500元
所以有車位每月負擔: 770+500=1270元
每個月要還多少錢呢？
我假設貸款30年，免利息(純粹懶得算)
那麼每個月要支出
200萬 x 80% / 30 / 12
每個月要花4444元養一個租金3000元的車位
這種虧本的生意誰要做啊
而且還不算頭期款40萬也是打水漂了呢！
40萬拿來裝潢+3000元的停車費
好像比較划算耶
何況我是假設30年房貸
30年後還能開車嗎？
30年後人是一定要住房子的
所以我支持買房
但用車？
75歲以上是政府規定不能開車
我自己是覺得65歲就應該不要開車
保護自己也保護其他人
不過我還是替支持派找到了
很好的說法
「車位會漲，停車費也會漲」
萬解救生符
請用
u302001 wrote:
這位網友說的很對；你...(恕刪)
sherrymay wrote:
買停車位的必要性與否?(恕刪)
別傻了.買大樓必需買車位.因為公設比.
https://goo.gl/iDWWFs
坪數=主建物+陽台雨遮+公設比+車位坪
大戶小戶/有無車位.全體住戶公設比一樣
*不公平.大坪數小坪數.都是一樣公設比.
*碰到大小坪數綜合社區.大坪數吃大虧.
..因為總價/管理費.依坪數的公設比計算
..買大坪數:付更多公設錢.繳更多管理費
..等電梯.繳更多錢.無專用梯給大戶專用
..健身房.繳更多錢.無貴賓室給大戶專用
..停車位.繳更多錢.無保留大車位給大戶
*不公平.一樓/高樓.一樣公設比/管理費.
..不搭電梯:付電梯公設錢.繳電梯管理費
..低樓戶電梯用的少.高樓戶電梯用很兇
..公設比相同:電梯故障維修費.換新電梯
..電梯費用相同.你還要住在一樓低樓嗎?
*不公平.買或不買車位.都是一樣公設比.
*碰到建商/屋主.只賣房屋不賣車位.走人
..車道登記大公.全體住戶攤.計入公設比
..車位坪.產權證明不計價.不計入公設比
..買車位登記車位坪..不買車位無車位坪
..不買車位:付車道公設錢.繳車道管理費
..市場笑.低總價高單價.笑你蠢不買車位
*不公平.車位要登記幾坪.全看建商良心.
*房屋總價=單價X(坪數-車位坪)+車位價.
..車位登記幾坪隨便.登記4.6.9.11坪都可
..車位坪:寫多寫少.一樣車位空間/車位價
..車位坪:寫少總價就多付...寫多總價少付
..車位坪:寫少單價變便宜...寫多單價昂貴
..實例如下.單價便宜?...別傻了.總價相同.
.
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