本期待, 到現場看了一下基地, 很可惜是緊鄰鐵皮屋, 做吃的. 規劃格局是6戶兩部電梯 , 小坪數, 總價低, 易形成投資客多, 流動人口多, 造成管理品質低落. 可以想像, 此建商規劃沒有站在住戶角度, 還是忍痛放棄了. 雖然地點不錯, 學區近,交通, 生活機能都不錯, 但住的品質與安全, 才是主要考量.
T15346 wrote:本期待, 到現場看了...(恕刪) 如圖:1樓高的鐵皮店舖有客家湯圓,牛排店,鹹水雞,炒飯名店,帶來機能又拉開了後棟住戶的棟距,後棟2樓開使就沒有視野遮避問題。本案每個樓層規劃6戶,1房x1, 2房x1, 3房x3, 4房x1,每坪40萬起跳,14戶景觀套房+車位要價800多萬,這能讓社區變複雜?800多萬的套房適合投資嗎?不是有點程度,高所得,買的起?租的起?買3房的屋主就不會出租?這種頂天地段的租客也是"非富即貴"吧!T大 實在過於杞人憂天,建議重新考慮......。何況前面校門口,每天上下學時段都有警察站崗,維持安全,管制交通,不定時巡邏簽到。居住品質,安全,是非常有保障,值得期待的。
此建案第一排面向公園路, 總共規劃37坪, 15坪, 20坪, 35坪. 個人之所以放棄的另一個原因是這兩個小坪數完全沒有後陽台, 也就是說如果是以單親/ 單身住戶言, 洗衣機/ 曬衣空間, 冷氣機只能採取為外掛. 嚴重影響大樓整體外觀, 也影響了價值. 也因為沒有規劃小坪數的洗衣空間, 所以個人認為小坪數適合事務所進出,或是個人工作室, 在外的工作人員為主. 如果是這樣, 在好的門禁, 都是無用, 人員出入,更換眾多, 且電梯當貨梯使用, 耗電與公設耗損都會增加. 坪數大者負擔多.其次是如果扣除一些小坪數滯銷 ,( 不是投資客購買) , 整體住戶數就不會來到84戶, 一坪80元的管理費, 將來會追加. 所以單就購買人角度只能各取所需, 有人小孩需要學區, 有人需要交通便利, 個人是注重安全, 環境,,只能多看其它建案..