三重築禾交響院 (第11頁)

Graceho0314
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101樓

2019-07-29 23:20

這是社區主委今天私自會見築禾建設代表，而簽下的協議

看了內容，我實在會暈倒，這樣主委竟然還簽得下去

第一點內容寫到不確定繳納金額，所以建商還未支付管理費
第二點卻又寫道依據管委會決議之一坪70元繳納管理費

管委會決議70元/坪管理費後分別在六月及七月即開立繳款單給築禾建設，但是築禾建設卻不願意繳納管理費
要用管理費來綁架社區，因為築禾建設一個月繳納的管理費達35萬以上，佔總收入一半

但是之前的主委承受不了而辭職後，終於建商扶植的主委上任後，在今天簽訂了這不三不四的協議
而其實還簽了其他讓利給建商的協議，建商才願意繳納管理費
而且主委簽名前未告知任何委員，也未經過管委會會議投票決議，真是可怕

如果大家未來不擔心築禾建設繼續用這招來綁架社區，那就買他的房子吧

aaron1214

aaron1214
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48分

102樓

2019-07-30 11:13

太恐怖了..買的人要多方思考了建商真的很重要
有負評的盡量多想想

simpson1111

simpson1111
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3分

103樓

2019-07-30 21:21

這份協議書的內容，第一點是在陳述事情，第二點是在說結論，看起來沒有矛盾耶

雖然不清楚新上任的主委和建商的協議內容，但建商會繳管理費，已經打破之前的僵局，算是好事一樁。

好奇問一下，是簽了什麼讓利協議？

king7419

king7419
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104樓

2019-07-31 0:07

若是自住，地點喜歡價格合理那沒問題。我認為結構安全，及有漏水保固！重點是漏水保固五年喔，建商敢保固就代表施工一定有保證的，我是已經買A1已完成簽約的住戶。若到時交屋500多戶管委會夠強夠團結，一定也可以跟建商完成公設點交！歡迎有買加好友！最後要買與否取決與自己囉！

PLZ

PLZ
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105樓

2019-07-31 1:42

依據行政院消費者保護委員會98年5月18日消保法字第09800041581號函轉臺端98年5月13日CPC民眾信箱辦理。

二、為兼顧企業經營者與消費者權益，以減少不動產交易糾紛，本部依據消費者保護法第17條規定，以90年9月3日台(90)內中地字第9083626號公告（自公告6個月後生效）「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種，作為企業經營者與消費者訂定契約之參據。
依上開應記載事項第17點（保固期限及範圍）規定：「
（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，
或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，
除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，
結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固15年，
固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固1年，
賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。
（二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。」
本案依上開規定結構部分漏水，賣方負責保固15年；
固定建材及設備部分漏水，賣方負責保固1年。
又漏水部分究屬「結構部分」或「固定建材及設備部分」，請檢具具體案例逕向建物所在地之直轄市、縣（市）政府建管單位洽釋，並此說明。

請問樓上指的防水保固五年是指結構部分還是固定建材？

大肥牛

大肥牛
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106樓

2019-07-31 9:34

king7419 wrote:
若是自住，地點喜歡...(恕刪)

保固不是指保證不會漏水是保證會修好通常都是打針了事而已
寶佳的房子預售我不敢跟他賭等成屋沒問題再來考慮
預售蓋好出問題只要不影響主結構都不構成解約和違約的條件
我朋友的情況是蓋好交屋都沒用過浴室牆壁就滲水裝潢還要打掉重弄
至於要求減少價金就不用想太多了建商責任只有負責修好跟回復原狀
至於怎麼修是他決定不是你決定

cheer1220

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107樓

2019-07-31 16:14

king7419 wrote:
若是自住，地點喜歡...(恕刪)

漏水保固五年....
問看看漏水處理方式是啥
如果是打針
保固五十年也沒差吧Xd

king7419

king7419
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108樓

2019-08-06 1:00

cheer1220 worte:
king7419 wrote...(恕刪)

漏水也要看公共管道間還是外強滲漏，看用什方法來抓漏。也可能怎抓還是漏阿！！！會怕的話等成屋再來考慮也不遲的，也沒人強迫的。三重只要是捷運出口的房子，實價登錄去抓一抓,研究一下大該也知道行情了！每個人都有自己的想法，考慮好在下決定也不遲！

Graceho0314

Graceho0314
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109樓

2019-08-12 0:39

今天真的是好精彩的一天
築禾豐社區的區權會由陳主委召開後自己自顧自地說完自己想講的話後，
也不好好說明開會議題，連要換物業，也沒邀請物業來簡報
每個議題都不好好說明就要住戶投票決定
住戶要提議議案建商應全面退出投票參與，也被主委否決，還馬上宣布散會
不讓住戶提出臨時動議

建議買交響院的住戶要記取教訓，千萬不要太早成立管委會
因為一成立管委會。築禾建設就會
1. 對社區開始怠工，能拖多久就拖多久
2. 電梯馬上不保養
3. 對社區議案插手黑箱「每個議案建商都投滿五分之一」，住戶根本沒有自治權

附圖是我家浴室現況，因為漏水只好請築禾建商處理。
建商的確會處理哦，只不過你請假在家處理的工資損失，築禾建設不會負責
我因為搬到築禾豐後因為家裡要維修，至少請了快三十天的假
而我才搬了近一年，就花了近一個月的假處理維修事宜
如果你要週末維修也不行，因為週末社區不能維修。
試想一般上班族請了這麼多天假處理，主管的看法又會如何呢？

另外你家裡因為整修而導致的不便，築禾建設也不會負責哦
你要重新調整傢俱或者物品裝箱方便維修。或者維修後的打掃
種種不便，請自行處理喔

漏水保固跟保修的確不同，請確定契約內容哦
另外樓上樓友說的是保固內容也要好好確認

tony.dw

tony.dw
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17分

110樓

2019-09-05 11:27

推一下~~

雖然大家都很看衰寶X集團的房子，但我還是勇敢地跳下去了.....

畢竟難得有地點、空間、價格等各方面都符合自己條件的建案，

當然自己還是得多看看大家的文章(不論哪個建案)，瞭解未來可能會面對的"問題"跟如何預防或降低風險，盡量不要被殺個措手不及、到時候才後悔XD

若有其他已簽約準屋主，歡迎私訊在下，互相交流分享資訊囉~~~

PS:我雖然沒PO過文，但一直有在本版潛水~~

謝謝大家~

三重 築禾交響院

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