fly48 wrote:
土城重劃區的第一個建...(恕刪)
請問<白色圍籬圍起來的土地>也是在中正路跟學府路的交叉口附近嗎?
還是在哪條路附近?
多多多多好多 wrote:
土城生活品質好，土...(恕刪)
言過其實了吧,土城工業區也許還有空汙,但比起樹林新樹路的塑膠射出,電鍍業,新莊三重模具沖床,PCB基板酸洗混雜在住宅區好多了吧.海山站區何來空汙,感覺不出,但比起宜蘭的空氣就有差別,尤其是清晨和早上,海山區近傳統市場.周遭環境是沒那麼理想,新莊三重五股我都住過短暫時間,各有優缺點,真有比土城好嗎,見仁見智,至於房價,只要是自住的何必在乎?
其中有一位鄰居提到景德藥廠這塊地，他說，自從土地賣掉之後，怎麼都沒聽到動靜，到底要不要蓋?
另一位鄰居則露出神秘的笑容，感覺上似乎知道內情。
原來，他早就聽熟識的代書提到，這塊地業主似乎不蓋住商大樓了，而是改送興建高科技廠辦大樓的申請，想打造成類似內湖一樣的科技園區。
乖乖!這消息不知是真是假，如果是真的，土城的功力立刻就暴增一甲子!
其實，仔細想想也有道理，因為蓋成住商大樓要捐錢捐地，今年新北市政府還提高捐地的比例，如果蓋高科技廠辦大樓不但不用這麼麻煩，還可以享受工業區容積率加成的好處，這個盤算很值得!
這塊地廣達5143坪，三面臨路(中華路，中央路，員福街)，到土城交流道3分鐘，快速道路2分鐘，環河道路1分鐘，土城工業區5分鐘，交通極其便利。
藥廠大門口就是中央路商圈，100公尺處就是日月光購物中心，走路2分鐘就到了，離土城重劃區距離也不遠，大概150公尺而已，長庚醫院蓋好之後也很方便，騎車過去只要3分鐘。
到底要不要蓋，說真的我也很好奇!
土城重劃區:37筆抵費地，123封標單，100%全數標脫。
新莊北側知識園區:19筆抵費地，7封標單，5筆土地標脫，標脫率僅約16.13%。
臺北港特定區:12筆抵費地，無人投標。
二重疏洪道兩側市地重劃:7筆抵費地，無人投標。
新店「央北區段徵收案」:尚未完工。
插花組:林口新市鎮第三期市地重劃:7筆抵費地標售，無人投標。
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新北五星計畫 最後一星下月完工
2017-02-09 01:29:05 聯合報 記者祁容玉、王敏旭／新北報導
新北市土地開發「五星計畫」，最後一星「央北區段徵收案」下月初完工，約39.8公頃範圍除公共設施用地外，其餘全是住宅區，加上周邊有捷運新店線和未來的環狀線經過，交通區位佳，今年中土地點交後，預料下半年建商將會陸續搶進。
新北市2011年推出「閃耀五星」開發計畫，包括台北港特區、新莊北側產業知識園區、中央新村北側附近地區3件區段徵收案，以及三重二重疏洪道、土城暫緩發展區2件市地重劃案，透過整體開發釋出建地，目前除央北外其餘都已完工。
新店中央新村北側附近地區原是農業區，1999年配合周邊環河快速道路開發變更為住宅區，採區段徵收開發，近年隨著周邊交通建設成熟、學校、住商也已飽和，市府2014年著手開發央北區段徵收案，催生溪南地區最後一塊未開發的大型住宅基地。
地政局專委徐鳳儀表示，央北區段徵收案動工後，先開闢央北3路供保留的和平社區出入，隨後進行全區主體工程，目前僅剩堤外排水工程還在收尾，預定3月初全部完工，今年中驗收完畢後點交土地。
徐鳳儀說，央北周邊有捷運新店線的小碧潭站，並鄰近未來環狀線的南機廠跟十四張站，兩條捷運相鄰，交通條件佳，周邊還有新店高中、陽光運動公園，生活及休憩機能完備，待土地點交後，地主就可申請建照或進行地質鑽探。
地政局表示，央北區段徵收案土地分回後，還會剩餘38筆、共約6公頃建地將公開標售。
此外新北市續推的「繁星計畫」中，金山、林口工一2件市地重劃案，及板橋埔墘、新店十四張區段徵收案，都在內政部審議中，審議通過後也將由地政局辦理整體開發。
跟其他地區比較目前的房價高低毫無意義，因為土城即將告別過去，迎向不一樣的未來!
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新北重劃區抵費地開標 土城燒燙燙
2016/08/05 15:58
新北市地政局5日進行土城暫緩發展區及市地重劃37筆抵費地、二重疏洪道兩側市地重劃7筆抵費地、林口新市鎮第三期市地重劃7筆抵費地標售，業者熱烈搶標，吸引123封標單，最終土城全數標脫，以明德段25地號脫標總價逾6.55億元最高，面積約585坪，拆算得標單價約112萬元也居冠，但三重、林口土地均無人投標。
這次標售得標業者包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等，其中明軒投資以近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案的建商也參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可發現該區域頗受建商青睞。
重劃區機能完備 得標業者看好發展
新潤興業處長施孝文指出，該區位在捷運周圍，範圍不大，生活機能、交通條件都已具備，是難得的新重劃區環境，從100%脫標的狀況來看，也可看出業者普片看好當地未來發展；新潤將整合鄰地後再討論產品規劃，訂價方面，會參考近期指標個案「大同莊園」開價。
信義全球資產經理王維宏表示，依規定建商於土城暫緩發展區可申請綠建築(最高6%)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10%)等容積獎勵，商業區部分若設置空橋、連通地面層的樓梯或電扶梯，也可爭取最高15%獎勵，但獎勵值合計上限20%。若以這次37.7萬元標脫價推算，未來推案價格應在3字頭，而60萬元標脫價土地，推案價約4字頭，85萬元以上標脫價，推案價在45~50萬元左右。
新北市地政局指出，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃案於2015年12月完工，2016年5月陸續辦理土地點交，該區除土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路等均經過，還有即將闢建的土城醫院，發展可期。至於流標的二重疏洪道兩側地區與林口新市鎮第三期土地，業者認為，因是先前曾流標土地，由於基地太小、位置略偏等因素，賣相不好仍未吸引買家下手。
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通過了！國3北土城要增設清水交流道
2017-02-20 20:45聯合報 記者魏翊庭╱即時報導
土城要增設交流道了！在原土城交流道北邊2公里處，增設清水交流道。北土城地區民眾向來以中和及土城交流道進出高速公路，不過尖峰時段常壅塞不堪，新北市從2013年開始向交通部高速公路局申請增設，今天終於「有條件通過」增設北土城（清水）交流道。
高公局今天召開交流道增設審查委員會，決議「有條件通過」增設北土城（清水）交流道。新北市交通局轉述，條件是要有環道設計、匝道平面聯絡道路與金城路的交接處立體化、金城路到匝道要維持雙向6車道，並要新北市承諾自行承擔用地費和道路改善費。
交通局綜合規畫科長林碧芬表示，前2者需要時間設計；至於有無需要徵收用地，初步了解目前不會動到民宅，而該交流道不是黃金地段，未來施工也不至於影響市民生活。
北土城清水交流道規畫在金城路以南、明德路以西高速公路39K+600附近，銜接金城路。交通局表示，由於尖峰造成民眾用路壅塞，另土城彈藥庫的擴大土城都市計畫、暫緩發展區的開發和土城醫院的建設，都亟需聯外交通。經新北市立委吳琪銘和各方督促，今終於促成。
林碧芬說，由於是中央流程，新北市交通局沒辦法確定最快何時動工，不過可行性評估過後，高公局要規畫設計、新北市要都市計畫變更，有必要徵收者也要時間，另工程預估2到3年，因此總預估需要9年。
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