xieb wrote:
我在台北車站旁也有房...(恕刪)
台北不是每個地方都比新北好
像萬華的一些地方真的是……
就算是大安區，信義區
也不一定每個地方環境都比板橋好
我們住台北士林
家裡在通化夜市，板橋板新環狀線捷運，士林夜市都有透天店面
之前去日本東京玩
也不會覺得她們那裡的住家或商業區的店面就一定比我們家的有價值
而且他們的住家或店面都小小的
東京有些住宅或店面天價，但也不是全部
住台北也沒比東京低等的感覺
小妹我為三重快二十年偽老居民，而且我原先居住的區域在天龍國極其有名(不要問我哪裡)，搬到三重來很多人都不解(是說我老家的點心店都搬過來三重開店了XDDD)。所以我想我應該能發表一些看法。
基本上我原本住的區域恰巧有個非常大的致命傷，就是交通不便。這一點使得我們全家搬來三重覺得很習慣。然後當你習慣了十分鐘五分鐘就能到達台北以後，而且到的是臺北"地圖上"的中心點------臺北車站或者後車站附近，到哪裡都距離差不多，包括開車。此時你慢慢就會被這種方便性給寵壞，到其他地方都會下意識覺得"這裡好遠好麻煩"。
而且地理位置上，三重是所有新北當中少數有此條件者。蘆洲直往臺北會往士林區方向，中永和直往臺北會到達公館附近，板橋算比較接近三重的區位條件，但是板橋更貴。所以相較之下，新莊遠很多。如果沒有在重新路塞車塞過而且你覺得可以忍受，請不要說新莊交通也很方便。新莊再往下很多門牌都到龜山了，我並非說龜山不好，而是這意味著它的地理位置離桃園較近。如果你在桃園或者新莊上班那剛好，但如果你要進台北市上班，這個距離會使得你必須很早起。我不知道捷運會不會比較快，但是住新莊，比起三重而言，到台北市比較遠是事實。通常交通區位很重要，所以三重確實有理由開價比較貴。不過這個比較貴太武斷了，一個一個建案與區位還有房價都要拿出來比。我認為新莊也有很多建案開比三重貴很多很多的啊，不能這樣一概而論吧。
素還真真真 wrote:
在這個版說實在的 ....(恕刪)
您這樣對嘛，我們都還沒把35元的十幾年老店挫冰抖出來欸(誤)
自從發現它以後，我爸就不太吵著要去臺北吃芋頭冰了(主要是都在三重比較方便啦)
XD
我覺得三重人通常還蠻實際的(看活下來的攤位或者店鋪就能略窺一二)
所以如果不是很重視實際的人，請不要住三重，交通方便對妳們沒差，妳們喜歡的高級咖啡廳蛋糕店這裡通通沒有
但如果你很喜歡下廚又不涉足百貨超市，三重還蠻適合你的
除了在地菜市場不小以外，到環南、迪化街採買都很方便
這裡就是一個非常實際的地方。當然你也不會買不到好東西，通常還比台北市便宜不少。
我上次才去跟和菓子老店(算工廠)交關過，剛好是老師傅顧店。
對我而言，目前還蠻難找到第二個比較接近的地方。至於文教建設，派出體育館改建的三重圖書館應該能樂勝不少臺北市的圖書館-----------當年還沒有通借通還時代，我去過很多臺北市的圖書館，我只能說住新北蠻幸福，圖書館新、藏書也不少。
至於流氓與站X...抱歉我剛好兩個都沒碰到過，頂多路上偶爾有黑頭車跑來跑去而已。實際上我覺得三重的治安應該算還可以。各位可以研究一下新聞，我覺得外來租客多的中永和與板橋，還有山區比較多的新店更常上新聞。
當然好區或者好房很重要啦，不論臺北新北我家買房從不考慮大路邊或者什麼走路到捷運站這種區位，因為通常會又貴又吵。所以一個區住起來爽不爽，其實有一半是要看自己挑房的標準，不全然與住在哪裡有關。我同事才剛賣了忠孝復興站附近巷內的房屋，那個巷裡面是連棟三層還是五層樓(夠老了吧!)，結果後來我同事還是因為太吵而賣了房子。所以怎麼挑自己覺得好的好區就很重要，對我來說只要走出來能有便利商店就可以了，其他商業建設最好都不要有，這樣才能遠離人潮與吵鬧。
(ps.迪化街附近房子能搶到好的很難，通常很貴很貴或者過於老舊，上次還有看到破億的，我原本想鎖定那裏看房的，結果看到別人家的房子好喜歡，回來一查才發現那是人家改建的祖厝)
(其實我覺得如果是想買房子少幾位競爭者，這樣抹黑不會比較好XD)
1. 現在河堤邊的那一排都整地完畢了，應該很快就會發還原居民與建商了。所以無所謂"沒有大片基地"這種事情，是看建商要怎麼蓋而已。那一整片雖然有點長啦，但是蓋個十棟八棟以上應該不成問題，是要看蓋多大而已。離這一片整完的旁邊的都蓋起來了(例：60坪起跳的茂金金典將於農曆七月後開始發售)，這一片未來扣除傳說中的公園，以後蓋起來只是時間問題。
ps.我覺得號稱有公園與學校的都聽聽就好，實際上不一定會真的出現。我家旁邊的學校預定地都放了快二十年了，到現在也沒個影啊，估計以後也不會有影吧XDDDD。大家都生得少，我想應該是靠既有的學校就可以撐了。
2. 承1，大片基地也可以透過改建完成。老房子都有機會談都更改建，主要是看到底當地住戶願意怎麼談。我家旁邊後來蓋了某建案，但有一小塊因洽談失敗就沒有納入，那一小角大概以後也不太可能都更蓋起來。可是有很多地方你現在看很老舊，那是一時的，未來很有機會蓋起來。
3. 如果要保值的話，交通方便還是很重要。我家旁邊那社區我自己估應該蠻多都是買來置產(不是投資客而是收租族)，我看它點燈率很高，這反而不符我在三重見過的投資客手法。三重投資客喜歡全新房出售(大概是這樣價格比較好)。可是這意思是因為交通方便所以好租，這才是三重房價至少沒有跌的原因。
所以前面有人提到說某房附近的房屋都很新的二十年後，這其實忽略了很多因素。比如說某一些臺北或者新北地區膨脹蓋了很多新房，這些不太有人居住或者維護的房屋，二十年後可能會變成一堆更舊更可怕的房屋(因為無人維護狀況會很差)。但是只要一個區域交通方便、有人居住，它的舊房子自然會有建商來談都更改建，由此可證交通很重要(我指的不是XX路很方便而是OO區很方便這種概念)。
我家從我高中時代就開始看房，我是最近想說也該買房了才又開始看，一點點心得分享。除非你只想自住，否則就投資、居住品質與成本等角度，應該要先從交通考量去找房子。原本我沒想看新房，但現在新房舊房青菜都開個50w以上一坪，乾脆後來都去看新的房子了。(結果坪數都很大根本買不起啊
)所以重點應該是您們到底是要買房自住還是要投資，這標準差很多的。房仲帶我看了幾間以後我只能說投資客妳們練過再來，加油、好嗎？一堆也不整理或者亂裝潢裝潢得面目全非的房子。
後來我都直接鎖定特定建案叫房仲帶我去看，其他的免談免得浪費我時間。不過這是在三重看房的特性啦，其他區域應該比較有正常的中古屋可以找。
jerry-tsai wrote:
原因只有一個~三重離...(恕刪)
其實應該是說"大部分人都在台北與新北上班"，當然有些人比較幸運能在某些地段較不那麼貴的地方工作，他買房就很有相對優勢，而且還能離公司很近。
但多數公司都位於台北市的鬧區或者新北市的鬧區，三重頂多近五股與過重新橋那個區域，這兩個地方比較多公司行號(有錯請指正)。所以講得白一點，住新北的多數人就會以離公司的交通比較方便為考量。路線可以遠，但是要有車可以坐而且車班要多要穩定。
也就是說住板橋中永和或者三重新莊，如果你在台北市上班，以上區域對你而言的選擇重點，交通就會是很重要的一環。除非工作地點在台大或者新店景美，否則以地理位置來說，只有三重與板橋離台北市比較近-----我是說離轉車點比較近。我相信多數三重人靠捷運轉車反而不便，還不如坐公車往台北市的大站轉乘可能更快。
所以每次看到戰房價，我只有一個疑惑，想必各位大大都事業有成不需要坐公車或者坐捷運，所以有快速道路或者引道就可以過生活了。對我來說，能夠只靠捷運與公車轉乘也能很方便的地方，才具有相對或者絕對的優勢(包括以後也很好出租)。當然如果家裡有學齡兒童會考量學區問題。如果只是像我這樣一人飽即可的，三重的交通方便影響非常非常大，非各位靠著開車通勤的大大所能理解。
當然三重的交通方便是看地點，我家靠三重邊緣所以跟台北市差過橋而已。可是我覺得其實重新路這些大路跟我家往台北市的差別也只多了不起十分鐘或者十幾分鐘吧，還是很方便啊。
所以說其實還是跟"生活模式"有關，多數公司行號都在台北的狀況下，區位優勢短期內不會變。其實我覺得板橋會房價高也有一部份是因為有很多公司行號搬到板橋去(計程車司機跟我爆料的，聽說租金可降非常多)，所以區位影響很大，但不完全是因為以台北市來思考房價，而是以"在哪裡上班"為考量。
此篇有討論一部分三重的房價：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3472643&p=4
雖然在地人我也覺得裡面提到的成交價有些偏高，可是會看房看到三重的人通常她有一半以上的考量就會是交通，同樣的價格你叫他去看其它地方他可能還不願意咧。
而且三重看房最討厭的其中一點，就是好房好社區很難搶，通常都是零空屋率、100%進駐率。所以應該很多人跟我一樣後來被迫去看新屋，妳跟投資客斡旋新屋，相對而言會比跟既有住戶談她房子肯不肯賣，會來得簡單一些。當然剛好遇到有人肯賣那是運氣啦，更多時候，會先被同社區或者有門路的人率先搶走。我家社區也是100%進駐，其中有一間從拿出來賣到賣掉成交，中間沒有超過一個月，完全就是搶翻天啊。
泰比 wrote:
...(恕刪)
吹捧過頭了吧？
機能較為欠缺可以說成實在，還要加個住家附近不希望有任何商業建設等莫名其妙的限制。事實上妳所謂實在的東西，雙北各處或多或少都有，妳認為不實在的東西，像漂亮的什麼店，就不是每處都有，而當妳要用到時，就得幾分鐘幾分鐘的到別處去朝聖，然後再自我催眠的認為很方便、被寵壞？換個實際點的角度，妳需要什麼絕大多數都能走幾分鐘內就有，不會更方便，更像被寵壞的樣子？更不要說其它地方，ex:板橋或未來的新莊，妳認為實在的東西大家都不缺，不實在的東西這兩地也都有，選擇較三重多元。
三重VS新莊，現在還可以靠離北市近討點便宜，等副都心茁壯起來時，三重大概又只能被遠拋在後頭了，因為買房的人大多還是會希望真正的被寵壞，而非東少一點西少一點然後再自我催眠的被寵壞。
另外說到好地點好社區是用搶的，扣掉價格無力負擔的因素，請問雙北哪些精華地方不是這樣？我父親有間3X年的老公寓在板橋新生街，那邊別說離捷運還算滿遠的，要坐公車都還要走一段路。大概六年前要我幫忙在網路上登廣告出租，當天上午登完，下午我父親打電話來要我撤廣告，說他電話接到手軟。後來集中約一天給他們看房子，第一組看完直接說他們租了，於是後面要來看房子的人我父親又一個個打去請他們別來了。所以，何獨三重如此？
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