Starpig wrote:
除非是要當投資客轉賣，真搞不懂為什麼不買V1，一坪可以便宜十幾萬（扣掉隔間的錢，還是便宜十萬以上），位置又好很多。
現在買新工業住宅的風險比以前大很多了，現在需要強制將衛浴設備作集中化且必須作在公設公共空間中，就像一般辦公大樓般的配置。最近內湖五期，北市政府正大力整頓，違法的隔間都必需拆除復原。中和V1的配置也是先作一般辦公大樓配置，交屋後二工違法變更，將來北縣政府會不會比照台北市辦理? 風險很大!!
內湖五期工業住宅
對了,28坪小坪數的已經可以買了.有興趣的可以去看看. 我絕對不是建商或是業務,所以不用找我推薦了, 自己去殺價吧。
Starpig wrote:
被拆掉的都是建商違法的部分。屋主想要在室內怎麼隔，只要符合建築法規，誰管得着。
重點是衛浴設備必須要在開放公共空間中，有懂嗎?? 現在工業宅作法是二工隔間把室外的衛浴包進來或是公用廁所改為其他用途，這樣是違法，必須恢復原狀，新工業區一般事務所規定廁所就是要放在公設的公共空間...這是問題所在。
再看看新聞吧!!
五期新聞一：
台北市內湖五期重劃區、南港工業區，遭質疑商辦豪宅林立，許多工業用地都違規做住宅使用，為了遏止違規的工業住宅，台北市都發局副總工程司邱英哲說，建管處已經在今年四月份成立專案小組，針對「內湖五期重劃區」、「南港工業區」針對已經領有使用執照，及銷售中的建案，進行稽查，副總工程司邱英哲說，四月份建管處已經稽查到八件違規，五月份稽查一件，九月再新增一件違規，九月份新增的違規建案，是位於南港區的「世界心」建案，將重罰三十萬元罰款，另外建管處九月也再度巡查內湖五期「維多利亞嘉醴」及南港工業區「鼎峰」，「維多利亞嘉醴」今年4月遭查違規變更公設，將共用廁所改為交誼廳，已經開罰三十萬元，目前建商還在施工改善中。「鼎峰」也在五月時，遭稽查違規變更梯廳區劃範圍、拆除共用廁所之牆壁，遭罰30萬元，目前仍在改善期限內。
工業住宅限制：
為阻斷工業住宅的亂象，台北縣市政府展開防止措施，規範室內面積不得小於150平方公尺，換算含共同使用部分約要60坪以上。台北市政府規定各戶僅能設立1套衛浴空間，其餘不得隔間，且機電設備空間需集中設至於公共空間，並不得約定專用，台北縣政府則限制衛浴設備及茶水間不得設在室內且應集中設置，並限定同一基地內不得全數作為商業設施。
新的工業住宅風險真的高出以往許多，除非真的家裡有住辦合一需求，不然不建議入場，省得夜長夢多。
中和V1代銷更稱需先辦理登記公司地址三年。相關討論
小弟手中也有工業住宅的單位，但是是在新法規之前完工，所以社區規劃的確都跟一般住宅一樣，水電瓦斯及房屋土地稅金都是比照自用住宅。
0936010 wrote:
重點是衛浴設備必須要...(恕刪)
我現在住的就是乙工，每層樓公共空間都有一間浴廁沒錯，算在公設裡頭。交屋兩年自住，至今沒有任何問題。
我朋友買了V1，B棟，都是26坪，一坪42萬。他說就算是公設多個5%（因為公共浴廁），再加上隔間額外費用（一坪抓兩萬），價格還是比映象便宜20%以上（44 : 60)。就算是貸款因為是工業宅少個一兩成，兩邊要買相同室內坪數的房子，必須準備的頭款幾乎一樣。他還說建築公司在交屋前要統一為每位住戶進行公司登記，前三年的房屋稅會高些（一年多個一兩千元）。就這樣。
統合以上單價和自備款等因素，我認為V1完全沒有差。若在考慮V1地點比映象好太多，V1明顯勝出。我朋友最後問我一句：現在12xx萬在映象那邊可以買到什麼嗎？
前幾天問了價格，CDE棟（沒有view)現在已經是46萬一坪。可惜半年前沒進場。
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