briareus wrote:
之前經過時隨手拍的,...(恕刪)
103中建字第00701號
地號共有五個，上圖是其中最大的一塊。
一般來說，取得使照前後會將所有的地號合併為一個。
基地才150坪左右，不大。
樓地板面積是1045坪左右，除以36戶，每戶大概是30坪上下。
我猜，會做均質的兩房設計。
當然，A棟做小三房(小型的三房，不是給小三的房子)，B棟做小兩房，在銷售上也算好推。
不過，車位有21個，應該會是銷售上的抗性。
以這種小坪數的來說，近年在搭車位銷售上都不太容易。
從2F開始到13F，共12層面積都一樣，因此，外觀上應該沒有退縮。
加上戶數剛好是36戶，應該會做成一層三戶、整棟有三種坪數的規劃。
以上:)
briareus wrote:
大破大立大真的是...(恕刪)
藍色是雙和一品苑、紅色是將捷。
由於雙和一品苑離捷運站已經很遠了，所以，我覺得這兩個的區位差別不太大XDD
比較大的差異應該會是雙和一品苑後面的電塔跟溝渠。
我兩年多前的某個夏天有經過過，味道還滿重的。
但不太清楚是不是常常這樣。
我沒去過現場，所以沒辦法回答陽台的問題。
不過，陽台是降的，20坪的陽臺不會跟30坪的陽臺成等比例成長。
因此，坪數愈小，通常陽台的占比也會愈大、得房率也愈低。
基本上這是無解的難題。
但陽台太小也很難用就是。
我猜將捷這棟應該是不會有健身房之類的公共設施。
一樓只有75坪，扣兩個樓梯間、一隻電梯、接待大廳，應該就沒了。
這跟一品苑無法比。
一品苑地坪有近1200坪、快是將捷的8倍了。
原則上，想要享受多元的公共設施，就不能找這種小基地的建案。
將捷頂多在突2層放幾台健身器材吧。
我覺得將捷的價位、拿一品苑來比的話，
由於沒有溝渠跟電塔、再加上是小坪數的，均價應該可以+個2~3萬吧。
不過，安坑的將捷家和已經超過40萬，中和這邊如果只有42萬，
建商應該會覺得很矮油吧XDDD
大破大立 wrote:
喔!這些真的就是在...(恕刪)
記得我剛買一品苑
每天回家不用等電梯 沒人住 電梯很好叫
現在上下班都會遇到鄰居 入住率蠻高了
二週前遇到熟的仲介
說一品苑最後8戶
不知是真是假
不過電梯裡抄瓦斯的
以前要寫瓦斯度數的大概20-30戶
現在大概剩下20多戶沒有括號不用填
其他70多戶都有括號了
地下停車場也是
以前好多空位
現在沒空位了 朋友來都不能亂停了😭
我住低樓層 是從來沒聞過水溝臭味
不知高樓層會不會反而臭😂
房子算高架橋側邊45度
每天車聲不小 沒到不能接受
跟寧靜小巷比吵多了 但是主臥睡覺關窗
幾乎沒噪音
還有落塵問題 我覺得灰塵算大
不過房子很通風 很舒服
樓下溫泉冬天泡湯舒適
樓下泳池夏天戲水快樂
樓下健身房不錯環境舒適乾淨
房子很難十全十美
二千五百萬含車位65坪 我要知足點
景安捷運附近60坪都要3500-4000
我口袋不深啊😭
希望有朝一日能多存點
想去華城買個車庫別墅多吸芬多精
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