seatree wrote:
這種規格的房子放在林口就能叫豪宅高價賣，鄭董也未免太自我感覺良好了。
2018 年此時大家仍沉醉在新春愉悅的氣氛中，猶記得5 年前有一則廣告順口溜:
『霧散了，人來了，林口發了』，造成該地區房子熱賣，房價飆到不合理，直到
去年初該建商創造了40 幾萬的高價，炒作結束了價格便往下掉被法拍!
建商迫於事實去法院標回，形成自己房子自己救，其他地區推的時機不對、產品
不對，價格高的即將面臨投資人自我了斷，屢見不險。這個順口溜可改成:『霧
散了，人來了，投資者套牢了』!
今年過年前夕不斷有建商邀訪，為了了解市場的真實面，互相吐苦水，道述過去
一整年的辛苦；去年初大家預估的量，現在總算要面對現實，2016 年的成交量落
在24.5 萬戶，大家預估2017 年在28 萬棟以上，我卻說只有26 萬棟上下，年底
謎底揭曉是26.6 萬棟。雖符合預言但充滿擔心，這多出的2 萬多戶，是否就是
2014 年推的案量，在勉為其難的情況下面臨交割過戶，但真正市場的量大概要
落在今年至明年以後。
假設2015~2016 年，因市況不好推案量少，成交量也少的情況下，2018 年也不
見得樂觀能越過30 萬棟，這30 萬棟指標不容易達成，表示市場在走的依然是緩
跌等量，自用型的買家仍在期待。冰冷的市場，小小的利多與買氣都會成為大頭
條，媒體紛紛傳出個案熱銷的好消息，這些完銷的共同點就是建商讓利，大約都
是總價偏低兩到三房的個案，地點普遍在中南部。買方多半是中產階級，這是房
市尚未改變的徵兆。房市若處於大多頭，景氣好，建商就會推大坪數或高單價產
品，用少量來換取同樣價格，甚至重寫歷史，業界要活，雖期待爆量但房價在此
情況下很難維持低檔。
今年和去年市場差異不大，仍得逆風而行，買氣與成交量依然是『價不降、量不
出、量不出、不見底』!寒冬就是寒冬，無法去改變大格局，只能『讓利換量』，
搶錢的市場已經結束，發球權已落在買方，投資的資金應盡速退場。最近許多建
商認為我預測市場還是過分樂觀，擔心這市場會像日本，因為投資人在利率低時
容易忘了我是誰！低於2%的投報率以為可負擔借款利率，忽略了每年緩步下跌
5%、10%的金額，3 年可能就掉了30%，這損失可能要10 幾年的收租才回得來，
套越久越不願認虧賣出。
新的一年除了地點好加上讓利，否則賣方仍是挨打的份，自用型買家穩穩賺到加
工的錢，不再有超額暴利。春節期間是所有推案者的夢想，仍然營業守著自用型
買家及少部分撿便宜的投資人，沒有追漲的買家，沒有春節行情只有價格合不合
理，才能守住春天。兩、三房成為市場的主流，不分大小建商，10 年後也許市場
上拋出的都是這種貨，未來上漲的動能及機會也更少了。
26.6 萬棟是過去的指標，法拍的案件隨著時間增長開始出現問題，小型建商因
預售不佳資金週轉不靈，從投資的金主變成被分配房子，這實例層出不窮，以往
建商扣除5%~10%的稅，現在獲利卻是要扣掉55%的稅，稅制不改看來是沒有希望。
日本唱空了25 年，7%~8%的投報率不斷吸引台灣及大陸投資者，卻都很難看到獲
利出場，日本人的定存利率是負的，不想借錢、不想要負債過生活，擔心房價一
直跌會越來越便宜，日本人把7%~8%的產品賣給台灣人，因為借款利率是低的，
台灣人把賣出來的房價到台灣買土地再賣出，都是短期持有，令人擔心10 年後
台灣的房地產將會以折扣來算。
兩岸間仍存在著嚴重的政治與台灣身份問題，讓除自用型外的擁房者皆有戒心，
看壞的氣氛不斷瀰漫，市場有限的資金在搶奪兩~三房的產品，擔心這唯一的買
氣總會用盡，除非政策改變，否則台灣的銷售率會越來越艱辛，即便春節期間仍
然很難回溫。
2018 新的一年逢新春希望狗年能旺旺旺，建商能推一些更符合市場的產品，讓
市場健康回溫!
霧來了！林口房價跌跌不休 朦朧中慘賠500萬
#林口 #sway #房價 #預售 #租售 #地方 #好房網TV #Sway說
好房網News記者王薀琁／新北報導
霧來了！現在還沒真正進入冬天，林口就一片霧茫茫，而它的房價也在朦朧中跌跌不休。房市專家Sway在節目《Sway說》的「投資客棄守，看誰在裸泳」單元中表示，有社區不到一年就賠了240萬元，還有社區因為4年前以天價進場，結果慘賠508萬元出場。下雨天懶得出門
內文搜尋
從 APP 打開
X