~停權中~ wrote:
這裡要是打捷運牌那就瞎了點
離那麼遠還可以扯在一起
那麼五股工業區裡面那些租給外勞當宿舍的電梯華廈
環狀線北環段加上機場捷運
將來可不得了
的確是這樣
假如價格開到3字頭，那買第一期的人就會較好脫手
因為之前有火葬場議題，所以價格就較好談，
台北的好野人 wrote:
說真的.這建商實在不用心.外觀都一模一樣.不管在新北何處都看的到.說真的還真不討喜.公設高就算了.陽台雨遮扣的比例也夠誇張
其實它的外觀，見人見智
偶就是被它的外觀所吸引，看起來會舒服的感覺，顏色也較配合台灣的天氣，髒了較看不見
房子內觀也裝的不錯
而兩者第一案都是多期數案七八千坪的大規模開發
彼此周圍都還有許多未開發重劃的鐵皮工廠與農地,交通地理環境差異不大
只是塭仔圳可就近仰賴新莊生活圈完整的商業機能與不錯學區
尤其在附近就可以一路從幼稚園讀到研究所,關於這點應該是完勝了
因為目前在五股重劃區每個階段的就學環節都會是個大問題
而塭仔圳近機場捷運泰山站另外與新莊副都心完全連接也都是優勢
只不過洲子洋這一區已重劃完成,塭仔圳因面積廣大開發時間可能會拉長許多
建商來說感覺寶x機構近年來的推案看起來比茂x的品質與設計上進步不少
雖然兩家風評都是見仁見智,可能還是要看內部詳細規劃才能評論
以上兩地比較是因有許多條件共同之處,實際優缺需求就等有興趣的人仔細去判斷了
Stormjam wrote:
以五股洲子洋的這種開...(恕刪)
您說的真棒
講講別的
以我自己住的社區來看 很多呢 是小家庭 年輕人尚未有小孩
或有小孩 小孩念幼稚園 或尚未就學
通常這個人口結構 預算不會太多
年輕人 多喜歡熱鬧 會被迫來五股買屋的 會有兩極化 一個是很有錢的在地 一個是事業正在起步的年輕族群
不過現在會買屋的 都不簡單... 還有一種是看好未來會追漲的投資客也有
雖然開價在快40 不過用腳想也知道成交在2字頭
所以不管是年輕的 還是中年的 都不排斥現代感不複雜的設計
建築設計上 應該有有年輕人喜歡的現代感 與小朋友的遊戲 閱讀 空間
有小孩的人 買屋 會有點以小孩為主
沒有小孩的 也會想想未來小孩的需求 有溜滑梯的 你給她的小孩玩玩看 玩得開心 就有成交機會
像傑士堡 住的人口結構 其實非常年輕 而且有很多小朋友 有小孩的年輕人 因為小孩玩在一起 大人在旁也會跟著聊天認識
根據與住戶聊天的統計
大部分住戶(年輕的) 不喜歡 太老氣的裝潢 還有圖書館大廳的家具都不對味 圖書館也沒有針對小朋友的家具設計
感覺像會議室
大廳管理室太low end 所以九揚阿 下個建案內裝 內容可能要市調一下 你設計這麼古典的公設 你有看到住戶家裡裝潢古典風的嗎?
以前去歐洲玩 逛街時 建築外觀很古典 很古蹟 但進去裡面是很新潮的衣店 鞋店 LV... 外面古典 裡面很新潮 有內外衝突美
房子大家都會蓋 但是這些細項 如果對了味 會比較好賣 尤其傑士堡相對的便宜很多 中庭也很大 小朋友在中庭抓毛毛蟲 抓螳螂
不過雖然公設很重要 不過自住還是要用有限預算買自己住的空間
以後洲子洋建案很多 建商可能未來會很競爭 要作到產品的差異化 除了第一要素談價格
廣告公司可能要提供建商隨時修改細項設計的idea 但是很多預售屋 是要怎麼想像
還有未來之都的廣告 跟新莊一樣 都是主打 增值增值增值 賺錢機會 把房子當商品
如果真的會賺 買別家的建案也會賺阿 幹嘛買妳的
就算是商品 到後來不就是要賣給人住嗎?
這是個人想法 下班
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