浮洲合宜住宅討論區 (7/9 更新各區模型照片 . 也歡迎大家一起關心浮洲一切議題) (第11頁)

如影隨行
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101樓

2011-10-01 23:45

6161 wrote:
先不論媒體資料是否正...(恕刪)

一堆國宅軍宅沒有人在監督的,還不是一堆人買得住的高興得要命
真的住很高興嗎?這是你自己認為的吧.你都沒有在看新聞哦...房子隔局動線詭異.漏水的漏水.龜裂的龜裂.電梯壞的壞.政府根本不理....
我有去朋友家國宅看過.屋況真的不太優.不過房價是還不錯就是嘞.地段好吧.

至於坪數的算法.是現在法規的計算規定吧.只是坪數說法的不同吧.不管是實坪還公設.單價不是照算乎?公設有包含車位嗎?還是另購?

曲特坂辛 wrote:
樹林就小弟所知現在也不便宜 500萬/20坪 = 一坪25

我朋友去年買在板橋金門街一下橋沒多遠.扣掉公設還20幾坪(祧高屋).約500萬.沒買車位.

0924423

0924423
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102樓

2011-10-01 23:50

如影隨行 wrote:
一堆國宅軍宅沒有人在...(恕刪)

花小錢

品質爛

地段好

轉手賺

不吃虧啦

如影隨行

如影隨行
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103樓

2011-10-01 23:56

0924423 wrote:
花小錢品質爛地段好轉...(恕刪)

也是.......正解...

6161

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104樓

2011-10-02 0:02

如影隨行 wrote:
真的住很高興嗎?這是你自己認為的吧.你都沒有在看新聞哦...房子隔局動線詭異.漏水的漏水.龜裂的龜裂.電梯壞的壞.政府根本不理....
...(恕刪)

哈哈,真的不是自我感覺良好,或許少說了幾個字---價格較低---

個人朋友買大台北軍宅.國宅不少,抱怨歸抱怨,因為真的便宜很多,

心中還是很開心的,尤其第一手,

至於品質問題,敢打包票,全國都在看的規劃,壹定比壹般國宅好,
而且近5年來個人看過新的軍.國宅,其實都相當不錯了,

舊的確實比較差,差在房屋的品質與管理,

但是即使是比較差的林口20年國宅區,環境規劃還是很大器,

公園.社區開放式空間皆非一般建案可及.

生活機能更是因為人口群聚的緣故,商圈很快皆可以形成,參考.

曲特坂辛

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樓主

2011-10-02 1:46

雖然不太相信

但營建屬的人在電話說道

這次浮洲合宜會蓋的就跟你現在在外面買的房子一樣好

外形也比國宅好看很多很多

小弟只求有北大遠雄大學系列的品質就賺到了

雖說大學系列品質在網路搜了一下也有房子漏水地下室也漏水的案例

但應該還是比國宅好不少...

hidra

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106樓

2011-10-02 9:57

在第一頁有張圖, 是預估價格.
27型:
總坪數41.5P
主建物:26.6
附屬建物:4.2
公設10.7
總價:755萬
平均每坪:18.2

注意喔, 我們所謂的實坪27p是指完全的室內空間(不含陽台)
比我們一般市面上看到的產品不太一樣,
市面上的實坪大都是指(室內+附屬), 即(室內+陽台)
如果按市面的算法, 27型其實應該是
26.6 + 4.2 = 31.8p

所以我才說便宜到暴.

這個價位就像上面的人說的,
適合中產階級,
價位太低到時又被批難民營...

honesto1

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107樓

2011-10-02 10:00

說我骨子挺合宜我一點也不否認

當初營建署將浮洲列為勘查候選名單時我就認為浮洲中選機率極高

原因無它就是板橋門牌

合宜房價打折是因為以低土地成本換取較低房價倘若盡蓋在偏遠地帶變顯得有些為德不卒缺乏誠意

以這次總開發金額四五百億來說這幾乎是在造鎮了

試想過去浮洲開發緩慢的歷程來看要花多久才能達到此規模

當然浮洲一下子產生巨大的改變必然對周遭環境造成衝擊但我想上萬名新住民入住離市府如此近

新北市府想要隨便應付過去只怕不容易(芒刺在背)

======================================================================
至於工程品質個人以為蓋壞了就大家一起壞建商及市府必須認知近五千戶已大到不能蓋壞否則建

商市府將很難善了

如果按照營建署sop施工沒有偷工減料用較細鋼筋用海沙如果不會漏水個人以為應該就差不多了

畢竟要有質感關鍵還是在裝潢裝得美美的再加上席x思床一夜好眠我就很滿足了

曲特坂辛

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樓主

2011-10-02 13:34

hidra wrote:
在第一頁有張圖, 是...(恕刪)

照小弟的經驗應該會扣掉雨遮

所以755萬27型加前後陽台真正能使用的坪數大約是30坪上下

但現在雨遮又不記價!

又賺到了!

0924423

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109樓

2011-10-02 15:57

《熱門族群》公共工程清預算，Q4有700億經費釋出，營造股受益
2011-10-01 【時報-台北電】

年底至，公共工程預算清倉，預期第4季會有700億元經費釋出，預計未來3年，這些工程金額可為整體營造族群，增加7％至10％的營收能見度。
　　昨（30）日，工信工程（5521）以92億元的價格，標得蘇花公路改善工程最長的谷風隧道新建工程；德昌營造（5511）也承攬了總成本51.9億元的，高雄市政府海洋局「高雄市南星計畫遊艇產業園區」委託公民營事業開發案。
　　另外，新亞建（2516）也取得經費114.13億元的新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫。　　市場指出，第4季開始，陸續還有台北捷運環狀線二、三標工程要發包，總金額約在280億元左右；而蘇花改還有其他隧道工程及路面工程發包，金額也超過300億元；而高達200億元的鐵路地下化工程金額，也將從10月開始進行。
　　工信表示，昨日取得蘇花改工程後，目前在手工程量已增加到新台幣300餘億元，足夠未來2至3年的獲利能見度。
　　原本今年承攬工程目標只有70億元的新亞建指出，在獲得板橋浮洲合宜住宅工程後，今年累計工程得標金額已達125.81億元，遠超過既定目標6成多。
　　經過昨天得標的「高雄市南星計畫遊艇產業園區」工程，德昌手中在建工程已超過170億元以上；法人估，這對德昌未來二年的營收至少可增加10％以上。
　　法人認為，今年前3季，政府公共工程預算已比去年減少2成，已讓營造股第3季營收獲利出現衰退，在第4季，蘇花改這些工程陸續發包後，營造族群應可重建天日，第4季至少會有1成的營收成長度。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)

沒人要的小孩

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110樓

2011-10-03 21:18

期待哪時候開工這樣我就可以每天看看他施工的品質了^^反正窗戶一打開就看的到
反正這塊空地閒置很久了..等蓋好就知道了

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