真的假的？土城海山站要３５萬 (第11頁)

ddey888
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101樓

2013-03-14 21:33

看了大家猛讚嘆海山站這邊的房價
好奇的花了點時間查實價登錄

良辰那附近成交實價登陸從最低28到最高32都有似乎沒想像中誇張
海山站十分鐘內的電梯大樓我也看到很多成交價30~33左右的
的確是有漲
但是沒有近來討論區製造出來飆漲的氛圍
如果不介意老公寓的話也很多是成交在25萬左右
重慶國小附近的老公寓也是25萬左右

由此可見雖然仲介都講得天花亂墜但成交價是騙不了人的

bzchang

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102樓

2013-03-15 9:28

多分 wrote:
前幾天去看了海山站附...(恕刪)

實際成交價大概打個75折，更低的也有

別被開價嚇到了

我是住戶

bzchang

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103樓

2013-03-15 9:34

ddey888 wrote:
看了大家猛讚嘆海山站...(恕刪)

海山站周遭，中古屋99年至101年漲幅超過50%

我覺得算是飆漲了，只是這一年來已經緩和下來沒繼續衝，也沒那個題材可以衝

漲太兇不是好事

當地人想換房（海山附近的新建案）壓力變很大

shopping mall、萬大線、區域醫院、運動中心都還不見蛋呢XDD

gufan

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104樓

2013-03-15 9:48

bzchang wrote:
實際成交價大概打個75折，更低的也有

別被開價嚇到了

我是住戶

現在有實價登錄後，要殺價反而更難了。

因為要殺到7折、8折，屋主或房仲就會拿實價登錄的資料出來，
證明當地行情真的就有一坪30幾萬，要砍的空間反而變小了。

政府要推實價登錄立意是不錯，但是太晚做了，現在拿的行情都是
去年房價高點的資料，反而給高房價提供了支撐的基礎，今年買屋的
人就更辛苦了。

samcentaur

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105樓

2013-03-15 11:52

bzchang wrote:
shopping mall、萬大線、區域醫院、運動中心都還不見蛋呢XDD
...(恕刪)

運動中心不是已經在蓋了?

liaokp

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106樓

2013-03-15 11:59

海山站附近的明德路二段是比較好的地段嗎?
因為聽仲介推薦一間開價是44萬/坪
有一點嚇到
這仲介還說這邊就是這個價錢

joeuni73919

joeuni73919
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107樓

2013-03-15 12:58

應該要看成交價吧!!!!

開價大都碼隨便講~~~

bzchang

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108樓

2013-03-15 13:33

gufan wrote:
現在有實價登錄後，要...(恕刪)

實價登錄也能高報作假的，尤其同一社區登錄案件少的時候，更難評估合理性

所以啦，開價還是要開的高高的讓你砍

不然怎麼可能開41，結果實際成交才32

bzchang

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109樓

2013-03-15 13:34

liaokp wrote:
海山站附近的明德路二...(恕刪)

44萬....是新成屋嗎？

房仲的話聽聽就好，自己多做功課比較重要

bzchang

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110樓

2013-03-15 13:37

samcentaur wrote:
運動中心不是已經在蓋...(恕刪)

是啊，還沒蓋好都可以拿來炒地皮了

更不用說其他那些不知道何年才開工的東西

房仲的話術大家心知肚明

漲你個不知道在哪裡的未來

等成真了，再漲你一次

ps.我還蠻期待運動中心啟用的啦，希望收費不要太貴