本人不覺得有什麼可信度..
開車飛奔過~摩托車尬過~鐵馬悠哉過~
看個1-2次高樓大廈沒開燈就是投資客的房子嗎?
我看有辦法的話~
進各大樓電梯間看瓦斯度數登記表好了!!!
或是樓梯間電箱內的第四台安裝標籤數好了!!!
點燈率???
無聊的說詞~
posa1015 wrote:
版大我是去年12月買...(恕刪)
去年十二月，你運氣比較好，我看你之前說是買給老婆當生日禮物，而且誇說完全不到29w
現在竟然又變成完全不到 30w，添了一萬？？？
只能說你運氣不錯，我現在聽到都不只這價錢
不過運氣更好的還有，我樓上四房的，賣給一個銀行襄理，據說去年年初只買了25w左右/p
剛好他買後就一直漲....
若真的也住在這，大家都是鄰居了，我最近也才打算換屋 我的賣價是33.5w/p 不二價、不議價。
反正也不缺錢....正打算這星期找仲介來估算一下
null912 wrote:
謝謝你們的資訊, 這...(恕刪)
去年第一季漲一波....
第四季尾(蘆洲線通車和選舉結束)...又漲一波
漲下來就是你現在看到的價位了, 漲的莫名奇妙,明明徐匯中學站頗遠...也陪人家一起漲
去年初25....
年尾蘆洲線通車前...還有29的新建案
通車and選後....最low的也沒30以下,高檔點的破40
漲這麼兇...這次奢侈稅應該有修正才是
但價格卻沒什麼鬆動,推測是預售屋案量高峰期已過的緣故
....................
建議可以觀察別的地方,新莊如果跌到合理價位我覺得不錯
上星期天.去看遠雄海德公園 18F,62不二價,低樓層45,面壁(高架)思過
讓撿便宜的心被潑冷水,還是算了
再等等看吧
海德公園的人潮比我過年去看的時候少不少,那天下午大概就三組人而已,過年坐滿....
遠雄看屋,還可以點餐,外加送來店禮,蠻不錯的,享受
null912 wrote:
"每個屋主 都多少有點 自我感覺良好 也很正常 合理" , 這一句話我真的覺得很有道理, 尤其在三重和板橋這兩大區域真的是超級明顯在房事討論區.
...(恕刪)
其實也不用說別人自我感覺良好，這世界沒幾個人可以佛心來著買了房，到換屋時，可以賤價賣，包括版主買之後要轉賣也必然如此，至於你要怎麼從洩漏出來的交易資訊去買到你覺得合理的房價，也只能靠運氣了
就像我樓上據說有人買不到25甚至不到24，我當初買價甚至還更低 ，但又怎樣，現在信義房屋來勸我賣房，已經更我挑明說，七樓四房已經賣到195Xw了，要我可以接受的話，可以找他們賣，一定幫我線縮在某個範圍內
以我買賣房的經驗
洩漏在不動產網站的成交資訊是有待商確的，不然不會連政府都對透明交易感到頭痛，簡單來說，仲介也不笨，給你看的資訊多少都是選擇性的，不是百分百，屋主的心態如我，在不缺錢的狀況下，我怎麼樣都不會賤價賣，建議你還是等等吧！等屋主心態改變吧
desertmoon wrote:
其實也不用說別人自我...(恕刪)
賤賣和小賺一點和大賺一票, 似乎這中間有很大距離, 我之前就提過我想出28萬, 這價錢在您心中或許低了點, 但是也沒偏差行情太多吧, 依照這價錢我猜測您大約有一坪將近7-10萬的獲利, 對您來說或許還是"賤賣", 但事實上您似乎也賺了一點. 而且這一點還不小吧?
OK 回自我感覺良好, 因為在整串討論中大家都只說到未來性的優點, 一直提到士科, 捷運, 房價高漲, 到還真沒看到這社區有一丁點缺點, 連學區說很好的原因是很"近" 走就可以到, 是不是大家可以舉更多有利的"科學數據"來說明討論這社區, 這樣社區的好也比較讓人可以清楚接受.例如學區就可以談升學率之類的, 比較讓人可以信服.
還有我個人建議作人不如低調點, 到處和人說您不缺錢似乎沒什意義. 還有仲介說的話真的要大大打折扣, 參考參考就好. 純粹建議如有冒犯請見諒.
null912 wrote:
賤賣和小賺一點和大賺...(恕刪)
個人有3次的買房經驗,都是跟建商買的!
因為跟仲介買基本上已經貴了10%!
而同個社區中的物件也不會是同一個價格!
樓層 窗景 座向 裝潢質感等不同,都會影響價格上的差異!
另外就是買屋者會不會拉下臉去議價!
買賣不就是一個願打一個願挨嗎?
也許賣屋的人缺現金急於脫手也說不一定啊!
或是25W/P是以權狀來計算,而28W/P是車位另計!
分享一下社區內少數拿出來賣的案子
http://sale.591.com.tw/sale-detail-204823.html
熱門的區域來晚了!想要買也要看有沒有人願意出售!以及價格能否符合買屋人的預算!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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