• 29

我到覺得三重中永和被炒高了!!

輕鬆騎 wrote:
台北橋就算了

重陽橋士林士林夜市,陽明山,新士林科學園區
地圖裡面文字無視好了
好像以前五股和新莊有問題的樣子
...(恕刪)


我是三重新移民(不是新住民謝謝) (註:新住民 = 歪國移民)
基本上我反而覺得重陽橋過去就算了耶
北區怎樣都很遠...除非住橋附近或有特殊需求(例如求學或就業)
一般不太會往北區跑...至少不是常常跑 (看櫻花也不會一年看個五次吧?)


台北橋過去是後車站
如我等這種鑽研材料工藝或美食的
那是日常採買的大本營 (如果有研究過物價差異...就知道此區對於採買工作來說,地位根本難以撼動)
怎麼會少去呢?
根本就是我家後院
不過由於距離因素...我是比較少從這條橋走
走忠孝橋過去再轉比較快...回程才會經台北橋(這樣比較順路)


三重好不好其實還要看你生活型態
如果你生活型態(看似)很高級,一定要百貨公司跟有名餐廳...抱歉三重真的不適合你
如果你跟我類似
覺得菜市場跟路邊攤實在很贊
那才比較適合來三重


至於水準喔?
我在TPML借到太多有缺頁跟畫記的書籍了
搞得後來沒必要根本懶得為了借書過橋
這種事情在TPHCC根本就很少少到很可憐 (書籍借閱率很高喔,到期日蓋超滿)
頂多會借到有折一下的書(還好吧)
比起沒事在TPML借到很多頁被割走 歸XX火的fu 折頁算什麼!!
台北市人水準比較高? 是高在哪??
覺得台北市人高人一等的(?)
還是多看看這個現實社會吧


有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求
整龜丸 wrote:
不懂的地方可以問我...我很熟...呵呵
在地人.......家族住在這裡快八十年了....
....(恕刪)




挖 賢拜 請受小妹一拜
我搬來三重埔超過十年...可是我覺得住很爽,
以後購屋也不太想考慮其他地方說
(是,我就是被過橋十分鐘這種事情給寵壞了 )


那我可以問嘛?
所謂河堤禁建解除是哪一塊啊?
這附近有捷運站比較近的八卦嗎? 是近哪站呢?
感謝指點...謝謝

(雖然我很常經過河堤...但我真的不太清楚附近巷弄裡有哪個捷運站 )
有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求

不想再說 wrote:
這些橋不是今天才建好...(恕刪)

因台北市買不起
新北市三重區有4條捷運線,蘆洲線已通車~機場線~新莊線已通車~環狀線CP值最高,謝謝.

輕鬆騎 wrote:
因台北市買不起...(恕刪)


不完全是如此
當年我家也有能力買台北市啊
只是看很多讓你覺得有就地起價嫌疑的房子
(那時房價還算低點都這樣了)
不然就超小,不然就附近超偏僻
總之怎麼看怎麼不爽


後來到三重埔
就覺得...唉!!幹麻浪費過去十年(我家找屋找了十年),
早點來看不就好了


住過來才一點一滴發現這裡的好
以前不覺得交通方便有什麼
住過就回不去從前了 (這是由奢入儉難的一種表現 )
當然其他可愛的地方也很多

有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求
不想再說 wrote:
這些橋不是今天才建好的吧!以前你所謂的新公務員不會選擇,以後為何會?
"西門町,博愛特區,總統府,司法院,最高法院"...這些地方有多少人啊?
也不是商業中心,這種理由實在說服不了人
照你"近"的說法,那應該找找離信義區最近的新北市區是哪裏才對....(恕刪)


其實也不用各位擔心
三重埔房市還蠻活絡的
好的地區好的社區...免你操煩,都是仲介在煩沒房子可以賣給需要的客戶
(以前常接到不同公司的仲介寄來的廣告單或者電話詢問...煩死人了)


至於公務員喔
我覺得工作地點不是重點,重點是這些公務員原本住哪
我同學夫妻都公務員...住地選擇跟自己原生家庭沒太遠的地方
但離自己上班的地點不怎近 (至少不在同一區)


所謂"地緣關係"這其實比想像中作用來得大
除非有很特殊的理由
否則通常新北市居民不太會外移至其他區域
住板橋的不太會來三重
住中永和的也不一定會去板橋
大家都會想說...啊住這裡住習慣了,幹麻要搬??
我比較會遇到台北市人跑來新北市買房子(因為台北市買不起)


我隔壁社區有那種疑似地主在住
總之隔壁社區常有數百萬的車子開出來 (是好幾台喔)
(推斷理由:隔壁社區又不是三道光那種等級的...而且台北市有錢人特地跑來台北縣住...不太可能
所以可以推斷應該是地主戶機率大)
就憑那幾台車加一加可能都兩間房子三間房子...人家還是住三重啊,可見地緣有差


更久以前的地主鄰居...身價六千萬以上(保留戶另計)...這絕對買得起台北市吧?
人家後來還是選擇住三重...
有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求
新莊 思源路、中正路平常車流量非常大!周邊的中華路、新泰路等也都很小條!

二省道及交流道附近也是時常塞車!

就算所謂"副都心"有捷運通過,附近工業區上下班開車騎車的也不會少,

況且如"幸福東路"應是新開闢的路,居然只有單線雙向!

看到其他重畫區的道路也是小得像"雞腸鳥仔肚"。

以現在思源路及周邊道路的壅塞,再看以後更多的人車經過,加上賤商搶標重劃區土地,墊高興建成本,

將成本轉嫁到購屋者。若以之前報導的「新富都1期」每坪開35萬元,

到現在的新富都6期「新富邑」每坪56~59萬元,那真的負擔不起,

基於以上原因,我朋友當初看屋就已經先排除新莊...............

朋友買在中和南勢角的電梯大樓新社區,捷運"景安站"及"南勢角站"走路就到,近"中和交流道",近"台64快速

道路"出入口,近"雙和醫院",近"派出所",近"家樂福及燦坤旗艦店",近"中和圖書館分館",近"戶政事務所"

,近"黃昏市場",近"頂好超市",社區內綠地屬山林保護區,熱心住戶提供觀賞植栽,綠意盎然............他說他

家前面大樓還可能要開新的麥當勞........交通及生活機能不會比"副都心"差吧?

況且朋友辛苦工作多年,只想安居樂業,純粹自住,不想跟賤商的房價遊戲起舞。

所以三重中永和有無被炒高,不是你說了算,等你有能力改變房價再說吧!

在你"么八岔"的說哪裡被炒高時,別人已經在新屋裡"翹腳泡茶"了!


說個中肯的...

以騎機車為例來說:


從新莊騎到西門町+從新莊騎到公館+新莊騎到信義區華納威秀 所有時間相加平均.

再從永和騎到西門町+永和騎到公館+永和騎到信義區華納威秀 所有時間相加平均.

應該就會知道答案了吧...

畢竟台北市還是所有建設集中的地方 , 購買力最強的地方.

新莊雖然重劃 , 公家機關陸續遷入 , 但是一入夜後 , 那個區塊將會比較暗 , 比較冷清.



另外永和沒有工業區或工廠,全區90%為住宅區 , 永和區內有兩站捷運站 , 一間大型百貨公司,

兩個大型公園 , 一座國家中央圖書館.

一個中型夜市 , 一家視聽設備建全的連鎖KTV. 還有間愛買.

中和中山路上有大潤發+特力屋+HOLA+家樂福+COSCO.....



我想 , 這些都是房價不下跌的原因....




應該說全台北都是被炒高的吧...
投資客不懂收歛
利率往上升後
房市遲早崩盤

公沙小 wrote:
說個中肯的...以騎...(恕刪)


+1
我在永和長大,真的不了解為何永和房價貴.
但交通與方便性確實不錯,也因區域小,摩托車一發動,
10~15分鐘內可買到你想買的居家用品或飲食.
汽車一發動,連結的三座橋樑可直達信義/大安/古亭區.
但是人真的太多了,住在永和,摩托車必備



版大你好~~

小弟認為~~基本上房價的問題不用扯太多,就是地段,地段,地段!!

小弟從小在新莊出生長大(現30幾歲),當時兩老借了錢買了中X街的房子.當時10年屋50萬. 而現在呢?差不多3~400萬左右,為什麼呢??

因為以前這一帶也像現在的副都心一樣,全是田地,中港國小後面也都是田地;荒地一片;可是現在呢? 我不敢說所有的公共設置都有,但基本上該有的生活需求一樣都不少!!(新莊棒球場,台北醫院,輔仁大學,新莊高中,新莊三條捷運,)所以如果你是單單看現在的副都心荒草一片,相信將來你會跌破眼鏡!!

當時在我看過中平路上新屋,泰山18甲,榮富社區,中源路社區後,我決定買在中X街,(社區型華廈,九年屋齡,45坪/580萬,含車位,離舊家5分鐘腳程)

為什麼? 因為我我已經習慣了新莊的生活方式與型態,而且當時住戶開680萬,我跟他砍了100萬,沒吹,真的100萬;仲介超不爽,不過~~~不爽關我屁事!房子是我在繳的錢,又不是你仲介!(賣給4%,買給2%仲介傭金兩邊賺)

當時我買的時候附近有一塊荷花池,誰知道隔一年蓋個J-mart百貨(雖不是頂級百貨,但也有Levi's,Hand Ten,G2000,Nike),家庭購物就不再去三重重新路的家樂福了,而附近的商家像是吃了威爾鋼一樣,假日人潮突然變超多,大家都不去遠的地方了,就近方便購物,WHY?因為方便!!

這就是重點!因為方便!

所以隔一年(第三年),仲介找上我老爸,說如果我的房子再po在來賣,他們認為最低可以賣到850萬,開價920萬;為什麼? 因為地段,這個地段適合人(家庭)居住!! (價差270萬,只差三年)

不過呢?我也覺得一坪50,60萬的新房子真的太高,但是如果你問我新莊能不能買,我會告訴你買新房子去桃園,去三峽,去林口;因為那邊都是新的案子,大建商,可是適不適合居住呢?那就因人而異了!!(交通問題,潮濕問題,購物問題)

那新莊能不能買呢?可以~~如果你不介意舊房翻修,我建議可以買來自住,N年後搞不好遇到都更就賺到了;就算不都更,買偏一點的地方,裝潢好,地段好,N年後照樣會看漲,因為看到政府打房的能力,及外資的投資能力!相信我~~

新北市最後一定走上台北市的後塵(百貨,捷運,公園,學校,醫院,,,,該有的都會有)

以上是小弟的淺見,歡迎指教!!
浪人小偉
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