倫大 wrote:
起碼我覺得這個案子獨一無二
這也是我目前在新莊副都心看不到的案子
...(恕刪)
這位大大兩邊都有跑也都很了解,應該也熟悉副都心內有個遠雄U PARK的推案
個人認為其"第二期"的規劃,整體來說比起這個案子很多地方略勝一籌
尤其是所提到只論建案本身條件這幾點,至於細節就留到相關版面去討論
而新店這個案子算是非常良好的產品,很多方面與環節配合都不錯,算是一時之選
但就如先前提到的,自身條件非常好,不過週遭環境跟不上,這是比較可惜的地方
zzxcv wrote:
基本上Upark是商...(恕刪)
當然位於商業區這點,與此案位於狹小的巷弄之間一樣都是先天的限制
是否有影響就是個人觀感問題
所以才說是只論建案整體自身條件與規劃去比較,兩者是不同方面的討論角度
Stormjam wrote:
有特別提到是"第二期...(恕刪)
S大..
其實我也不是只看這兩邊而巳, 有好的案子都看
好的物件就下手投資, 基本上我覺得新店跟新莊是沒辦法比較(環境、人文不同)
新莊是大家一致看好未來的發展性(即使有人還是負面看待)
副都心好案子會有，但目前也還看不到，所以我才會說此案獨一無二
也許副都心往後3~5年元利、中悅、潤泰會有此類型規劃
屆時價格巳經不可思議~~
遠雄U-PARK分三期，我之前也有提過，真正優的點是第二期(臨中央路)
2500坪基地大約200戶，如果照第一期規劃，第二期應該會有三棟才是
當然最好的戶別是臨中央路，但坪數規劃一定最大
我估計至少會推80坪大坪數，屆時總價可能會落在5500~6500左右
第一期真正可以買只有A1、A2(高樓層)及B1、B2(低樓層)值得買
當初遠雄VIP之夜我有去、也有下訂保留，但後來退掉了
第一期均價我估計成交55~65W/P(視高低、面向不一而定)
您想第二期更優的位置會出到多少價錢
就建築物規劃，我看遠雄U-PARK的規劃不會比寶徠案好(除非他們佛心來以御之苑規格來規劃)
就環境來說，副都心大家都看好，我也看好，所以我在頭前巳經置產兩間
但那邊飆的速度太快，每個建案都認為是豪宅案開價高高的
真正質優的物件我還看不到，另外遠雄、新潤、鄉林、興富發哪一案體不大
一個物件2、300戶，三年推下來副都心1500戶跑不掉
對我投資客來說，三年後環境尚未成形，賣壓卻會如此龐大，同質性產品又多
而寶徠在新店目前是我看相對優質的物件(硬是比下養心殿)
同質性產品少，如果硬是要比較，大概就本身200戶吧
倫大 wrote:
真正質優的物件我還看不到，另外遠雄、新潤、鄉林、興富發哪一案體不大
一個物件2、300戶，三年推下來副都心1500戶跑不掉
對我投資客來說，三年後環境尚未成形，賣壓卻會如此龐大，同質性產品又多
而寶徠在新店目前是我看相對優質的物件(硬是比下養心殿)
同質性產品少，如果硬是要比較，大概就本身200戶吧
...(恕刪)
如果以自住或長期來看,兩者建案規劃與環境來說應該是各有優缺
不過若加入短期投資效益的話,這方面倫大是專家,自然有其道理
會認為遠雄該案"第二期"能與此案並論,主要是共同都擁有基地大的優勢
皆為單一案件兩千坪以上;但遠雄那案更可與其第一期結合成4300坪的廣大區域
目前看來規劃是共用公共空間,以其平均約40%的建蔽率計算
大概有兩千多坪的開放空間可用,幾乎等於本身就擁有一座中小型公園了
這也算是目前新北市市區少見的條件與規劃
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