很多人說買新莊副都心是泡沫?但我覺得較能保值? (第11頁)

yaokuang4331
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101樓

2010-11-27 15:43

tsuyao wrote:
大哥您骨骼異於常人?...(恕刪)

東方富裕跟隔壁國家差幾公尺?? 我這樣說太誇張對不起只是真的很近

恩恩是的的確五工站離副都心商業區比較近但是你有實際走過嗎所有那裏的建案走到五工站都有過中山路而五工站離中山路還有50公尺那我為何不找捷運站更近的?? 如果我是要到市區??

他到台北車站要走到板南線距離相當遠因為是到京站那轉乘更麻煩

副都心商業區推案價錢一定比較高規格也高而且建商也是如此做至少60 70 P

但是副都心住宅區與頭前是可以好好比較

你可以看看副都心內住宅區是不是交通真的方便

至少對我來說走三分鐘到捷運站事實上是很方便也是我想要的

desertmoon

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102樓

2010-11-27 21:45

我今天也去看了新莊副嘟心的建案，該說什麼？我覺得成交價應該在四字頭，買氣很好嗎？
說真的，我不認為，如果有勇氣，拋出四字頭的價格，即使他開59 6X，應該都會成交。

我覺得以整個新莊目前副嘟心的狀況，跟數案齊發的狀況，如果要買就要買最頂級的，
不然可能區別不大，未來難以找人承接。

我目前覺得怪異的是，如果新莊這個區塊發展起來，那隔壁不遠的新板定位在哪裡？？

tsuyao

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103樓

2010-11-27 22:02

yaokuang4331 wrote:
東方富裕跟隔壁國家差幾公尺?? 我這樣說太誇張對不起只是真的很近

國家? 我想您是說國鼎吧

新板特區大樓林立在視覺上比較密集但棟距其實沒有近到那麼誇張跟80-90%大台北地區的房子來說算是不錯了

tsuyao

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104樓

2010-11-27 22:16

desertmoon wrote:
我目前覺得怪異的是，如果新莊這個區塊發展起來，那隔壁不遠的新板定位在哪裡？？

別人可能沒感覺但小弟住在新板這邊從這二天周遭熱烈的選舉活動來看二候選人的競選總部以及最後選前之夜都設在小小的新板特區內新板為新北市政經的都心地位無庸置疑

另外規模僅次於台北車站的板橋車站四鐵共構為大台北地區交通重要樞紐之一

定位很清楚阿

simon9621

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樓主

2010-11-27 22:55

新莊板橋是共榮的關係!!不是新莊好板橋就不好!!

但從這一次的選舉內容,我有一些想法!!

中南部,我所知道的失業率比想像嚴重,但北部或許因為ECFA或預期ECFA等因素一直維持不錯的經濟,

新莊未來將有機場捷運將有預辦登機和行李託運的功能,加上未來陸客自由行,

我認為有點腦袋的市長都知道應該借力使力!!

現在是期待高鐵經過的板橋比較能夠發揮經濟效力?高鐵都還每年大賠!!

還是未來新莊機場捷運能夠發揮吸金效力?

吸引陸客藉由五工捷運站轉車到新北市其他地方玩?不然若大家不認同,就放陸客直接到台北市就好了!!

若大家要吸引陸客來新北市消費,五工捷運站,你是不能故意看不到的!!?

yaokuang4331

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106樓

2010-11-27 23:10

tsuyao wrote:
國家? 我想您是說國...(恕刪)

新版發展有其歷史背景當初蘇縣長周縣長用了獎勵容積方式來刺激發展現在來看是很成功的只是相對來說對於都市規劃有點太脫軌畢竟這樣的容積管制建蔽管制稱不上是控制

但是也就是有這經驗還有新版成功例子現在大家才敢去投資副都心

但是說實話你如果要挑剔棟距這事新版是不及格的遠不如重陽或北大

但是新北市政經位置這是無法撼動的我自己每天開車經過也覺得新版很好

yaokuang4331

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107樓

2010-11-27 23:14

desertmoon wrote:
我今天也去看了新莊副...(恕刪)

根據我看了這許多建案的心得與建案規劃跟地點還是有關

你去找上和X 政X 萬賞X 應該是四字頭或許有可能再低些

其他的或許我功力不夠吧不過這三個也是我不考慮的到目前還未結案

desertmoon

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108樓

2010-11-27 23:25

tsuyao wrote:
別人可能沒感覺但小弟住在新板這邊從這二天周遭熱烈的選舉活動來看二候選人的競選總部以及最後選前之夜都設在小小的新板特區內新板為新北市政經的都心地位無庸置疑

另外規模僅次於台北車站的板橋車站四鐵共構為大台北地區交通重要樞紐之一

...(恕刪)

如果是這樣的話，我個人覺得新莊副都心，才真的是新北市的豪宅聚落，我之前一直覺得
火車站附近的新版特區成為豪宅代表很怪，新版的特點是交通樞紐，就像台北市火車
站站前住商大樓一樣

新莊副都心的崛起，不知道會對新版的價格造成多少影響，雖然不知日後副都心開發進度
是否如期或是進行順利，若我也有那個財力，要買豪宅，我可能會寧願選新莊，不選新板
至少住宅區規劃比較單純，。當然這只是我的想法

我想這幾天我還會再去瞭解一下

www333

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109樓

2010-11-28 0:58

Topic ：價值化”大副都心”~2

Taiwan長期以來的城市規劃、美學概念及環保自然等方面是遠不及格的，各個城市的評比及建議，我們長久以來都是以自行成長經歷所得提出個人見解，略有國際觀者會以華人區的上海、北京、香港及台北等地之城市提出優劣點來相互學習與成長(（全球精華城市後續待論），未有上述城市概念者，則會以台北、新竹、台中、台南、高雄等City來比，無可厚非。

來到雙北市區，信義計劃區，台北車站、大直重劃區、新板特區、內湖／南港重劃區自然成為比較重點，前文提及，這些區域都很棒，擁有優良的地理環境及政府挹注的資源，商業活動熱絡、觀光活動頻乃、不動產價格屢創新高，造成區域及部分個人的財富數字往上推升。各有各的推崇者，理所當然爾。

以台灣人在新莊的立場，在此提文，大力呼籲，希望政府及相關單位把新莊"大副都心"規劃成全台灣的行政中心、藝術電影、文化創意、智慧科學等具深層內涵的菁英集中地區之一，（重申）請政府及建商把”高級飯店”、”高檔百貨”、”重大商場”或”電影院”等建設，加權亦加值在～信義計劃區，台北車站、大直重劃區、新板特區、內湖／南港重劃區，這樣可以造福更多的双北市居民。

我們需要由十年、百年、千年後來看今日為子孫所做的決定，在未來帶給子孫的不是櫛比鱗次的商場或大樓，更不是以房為貴、依案論價、依有限個人看法唇槍舌劍要求他人認同此地的發展；新莊人／台灣人更需要的是政府及有心在新莊立足的士紳淑女，一同創造深度底蘊的文化、高度的審美觀與無限的知識及智慧，這才是價值化新莊副都心的其中一項課題，能參與的單位及你我不也與有榮焉。

~ 續論 ~

Cena_John

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110樓

2010-11-28 8:23

yaokuang4331 wrote:
副都心商業區推案價錢一定比較高規格也高而且建商也是如此做至少60 70 P
但是副都心住宅區與頭前是可以好好比較

這是我最擔心的地方副都心的商業用地以目前開發的方向似乎一面倒朝高級住宅或豪宅的方向規劃
除了行政院第二辦公室國家電影中心佳能總部外似乎沒聽過其他的商業機能
我只能說如果這塊黃金地全部都拿來蓋住宅(或蓋事務所但當住宅賣) 那只能說被糟蹋了
這樣的副都心也沒啥好討論的了充其量只是二條捷運交會的地方而已新莊的朋友要好好觀察甚至監督吧

新板開發到目前為止都還是按著原先的規劃在走 (除了原福容飯店改成東方富域建案外)
新板有市政府車站大樓(辦公用) 至少三間百貨商場(不含離很近中和環球&板橋誠品百貨) 威秀影城
500個房間的大型國際觀光飯店大台北劇院 50層遠企大樓雙子星大樓等A辦等級的商辦與其他數棟辦公大樓
加上二條捷運高鐵台鐵國道客運市區客運交會且新北市三大快速道路閘道(台64 台65 新北環快)都在附近

我相信不久後副都心的中港大排很美但真正要成為"都心" 商業機能要再更多但目前為止的規劃顯然還很不足