adobe1348 wrote:
機會應該不大縣政府未...(恕刪)
有這麼慘嗎? 我常到江子翠四號出口那邊吃蜀汗饌火鍋,
吃完走去StarBucks坐下來喝杯咖啡,感覺還不差呀..沒有
特別感受到治安有如何如何..
nanasu wrote:
人家沒那意思,是因為常聽說江子翠那帶是文教區環境很好,才有很大的期待,
其實文教區這種說法大多是仲介要增加賣點用的....就小孩子成長來說國中的叛逆期最重要，板橋真要說文教區比較好的學區其實是海山的學區..路邊的房屋廣告常常可以看到上面會寫海山學區而不常看到莒光學區這種說法..海山其實有很多跨區的學生到那就讀而江子翠則是因為那裡高樓蓋太多人口密集擁擠，所以導致莒光國小年年滿額，實際上跨區到莒光的很少，新板特區也因為高樓越蓋越多將來新進駐的大量人口也會讓當地學區的學校滿額負擔不了，所以未來新板特區內會蓋一所新的地王小學，屆時板橋最優的小學極大可能就是這所帝王小學無庸置疑
xieb wrote:
有這麼慘嗎? 我...(恕刪)
江子翠這個地方正因為他優點不少而也是帶來他缺點原因...
江子翠以前在板橋地區來說治安普普，但是江子翠有捷運通車之後因為當地生活機能完善，最重要的是交通方便是板橋離台北市最近的地方，於是江子翠吸納了大量的外地人口在此租屋然後搭捷運到台北市上班也頓時讓江子翠幾乎變成全板橋流動人口最密集的地方於是造成了治安死角，一個區域之內流動人口過多、一堆承租房子的房客就會讓當地出入份子複雜進而產生治安問題，所以有些人買房子不喜歡買有套房的建案這是這個原因，租房的流動人口太多治安就只會惡化...所以江子翠至今仍然持續吸收了大量的外地流動人口來此租房子..治安也依然持續惡化，江子翠離北市近、捷運一站到北市、生活機能完善這些優點相對的卻也帶來了他治安隱憂的這個缺點，板橋以前最亂的是後埔所 也就是重慶路、後埔國小一帶，現在幾乎要變成江翠所了..一般人的印象都以為板橋府中、夜市那一帶比較亂其實實際上現在江翠一帶已經敬陪末坐了尤以江寧路、雙十路三段、光武街、長江路為甚
adobe1348 wrote:
機會應該不大
縣政府未來規劃發展建設的重心都放在板橋市中心的板橋、府中這兩個捷運站周邊以及亞東站的科學園區上，這三個捷運站是正要崛起的地方而江翠那邊已經漸漸沒落了，加上江子翠治安惡化程度全板橋之冠...每月都發生無數的竊盜案，江翠所幾乎是板橋全部派出所當中的第一名了..
真的嗎? 江子翠耶~ 不是板橋的高級地段嗎?
有數據嗎?
天天看社會新聞 感覺治安差就是 台中市 吧! (剛剛新聞又說x錢x發生命案 還有2各月22台高級車輛被竊...)
不是要刻意說台中喔! 我是覺得 江子翠治安應該還好吧! 台北縣治安應該都差不多!
adobe1348 wrote:
機會應該不大縣政府未...(恕刪)
就市場而言，江子翠站周邊的知名中古大樓，套句仲介業者的說法：一屋難求。台北市過來的買方多，板橋二線區及外圍城市想移進來的也多，市場呈現需求遠大於供給的狀態。
就大環境而言，板橋本就居於新北市的地理中心及交通樞紐位置、行政商業中心，而江子翠比新板特區更靠近台北市中心，這種號稱最靠近北市及新北市中心地段本來就具有"雙保險"的加持、不敗區域。
彭培業講過"內湖、南港上來，信義中正大安等市中心就更沒理由下去"，這種觀點套在板橋也頗適合：府中、亞東站房價上來，只是把前段的江子翠頂的更穩固而已。
要不是過去數年新板特區消化賣壓而"暫時"壓抑了江子翠的漲勢，長線來看新板價格跳上去後對江子翠產生的是"拉抬、回頂的"效應。
除了上述這樣的基本面外，江子翠在未來好多年還有個"近百公頃江翠北側河案開發計劃"，話題性十足，你的"沒落"之說....只能說："實在太有創意但也太沒sense了！"
Behonest wrote:
就市場而言，江子翠站周邊的知名中古大樓，套句仲介業者的說法：一屋難求。台北市過來的買方多，板橋二線區及外圍城市想移進來的也多，市場呈現需求遠大於供給的狀態。
就大環境而言，板橋本就居於新北市的地理中心及交通樞紐位置、行政商業中心，而比新板特區更靠近台北市中心的就只有江子翠和新埔，這種號稱最靠近北市及新北市中心地段本來就具有"雙保險"的加持、不敗區域。
記得彭培業講過"內湖、南港上來，信義中正大安等市中心就更沒理由下去"，這種觀點套在板橋也頗適合：府中、亞東站房價上來，只是把前段的江子翠、新埔頂的更穩固而已。
我甚至於認為要不是過去數年新板特區短線消化賣壓而"暫時"壓抑了江子翠的漲勢，長線來看新板價格跳上去後對江子翠產生的是"拉抬、回頂的"效應。
除了上述這樣的基本面外，江子翠在未來好多年還有個"近百公頃江翠北側河案開發計劃"，話題性十足，你的"沒落"之說....我只能說："實在太有創意但也太沒sense了！"
如果你以新北市的地理中心來說 板橋應該是中心位置
如果你用大台北地區來說 我覺得是三重市是中心位置 自己看地圖就知道!!未來縣市合併,三重絕對是中心點!
ps.而比新板特區更靠近台北市中心的就只有江子翠和新埔，這種號稱最靠近北市及新北市中心地段本來就具有"雙保險"的加持、不敗區域。-----------我覺得這句話是放屁!!
三重接的台北市行政區 遠比 板橋多 到市中心也快多了!
如果東區是市中心 那汐止就遠比板橋快 如果市中心在西區 那絕無疑問三重市是最近的!
永和 新店 到台北市中心也快 怎麼看怎麼會是板橋阿??
不要說捷運啦! 不是每個人都是搭捷運~ 如果你用捷運站來選的話!
如果要選 我會選 捷運三重站
因為
1.離台北車站 只有一站
2.與機場捷運線共構 將來往來林口桃園很方便(出國或就業很方便)
3.不坐捷運的話 在三重地區的中心點(三重站到菜寮站間) 開車往來南北交通動線很棒(8座橋樑的中心點)
4.離(二重疏洪道)中央都會公園(近期動工25公頃的花海將和台北市一比高下4月開放) 三重市運動公園 都很近
相關網站http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/5364565.shtml
壞哥哥 wrote:
如果你以新北市的地理...(恕刪)
三重是離台北市近,不可否認~~我也認同,但近又如何??
那些建商如果也是和你一樣的想法(大台北區域的中心,離台北車站近,有機場捷運,又有二重疏洪道的中央都會公園...........數不盡的優點),那他們在三重的推案,為什麼不開價50萬,60萬,70萬~~還是100萬????~~
賣房子就是賣一個未來性,劃一個大餅給你,去說明他們開價開那麼高,是有原因的,才能讓你去買他們的房子,不是嗎??
還是那些商人的腦袋都比你笨,想不出來這些理由去說服大家買三重的房子,不然請他們請你去做他們的顧問好了,教他們怎麼賣三重的房子~~~
又或者是那些寧願買板橋不買三重的人,腦袋也是比你笨,寧願多花個1千萬甚至2千萬買一間在你眼中比三重遜的板橋房子~~~
唉~~~~~醒醒吧!!
skywyatt wrote:
三重是離台北市近,不可否認~~我也認同,但近又如何??
那些建商如果也是和你一樣的想法(大台北區域的中心,離台北車站近,有機場捷運,又有二重疏洪道的中央都會公園...........數不盡的優點),那他們在三重的推案,為什麼不開價50萬,60萬,70萬~~還是100萬????~~
賣房子就是賣一個未來性,劃一個大餅給你,去說明他們開價開那麼高,是有原因的,才能讓你去買他們的房子,不是嗎??
還是那些商人的腦袋都比你笨,想不出來這些理由去說服大家買三重的房子,不然請他們請你去做他們的顧問好了,教他們怎麼賣三重的房子~~~
又或者是那些寧願買板橋不買三重的人,腦袋也是比你笨,寧願多花個1千萬甚至2千萬買一間在你眼中比三重遜的板橋房子~~~
唉~~~~~醒醒吧!!
真的要好好思考一下!只因為三重沒有什麼地 二來 捷運也沒有通車 所以 這些優點 都要等捷運通車才會發酵!
捷運通車後 三重的這些優點 馬上就是建商的說詞!
跟你說 50萬的開價 過年後 就會一各一各出現!
我注意很久的x德 台北橋共構案 確定50萬以上開賣
菜寮站 三重站 也會看到三重的天價... 不是你看不到 是時機未到!
其實 三重沒捷運 開價50萬的就有 麗x t1 還有三重重劃區某建案了~
只是你不清楚吧!~
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