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今天去了中和遠雄左岸...

chanp wrote:
基本我很懷疑目前這樣的植株密度可以減少多少噪音


比其他建案減少更多噪音
而且 左岸1,2,3樓都不是住家...

chanp wrote:
nicemanpower wrote:
你們公司在哪裡?

LV敦南旗艦店


據我所知 敦南附近沒有水岸...

chanp wrote:
nicemanpower wrote:
即使是中和排水路 也一直有水鳥在沿線覓食

水鳥覓食不代表水質沒問題


重點在於景觀上不會像大佳河濱一樣看到漂一堆死魚

chanp wrote:
基本上功課做的很奇怪
只會被歸類成左岸魔人中和魔人
中和的優缺點住在這裡的人心知肚明
新店溪上游當然不錯
中下游(左岸)就別提一些冷笑話


新店溪中下游的左岸
水質勝過基隆河大佳段

我知道新店溪上游碧潭一帶的水質更好
可惜比較無聊偏遠 且遊客太多 常造成喧囂與交通問題
有人潮的熱鬧 但商圈卻很虛 感覺既擁擠卻又蕭條

左岸勝出之處 在於除了水岸郊山之外 距離商圈比較近
除了環球影城 太平洋百貨 美商大賣場COSTCO 價格取勝的大潤發 內裝華麗的家樂福
也離精品百貨-中本購物中心及高鐵站很近
中和位居市區 往新店景美永和萬華三重板橋土城都有道路
方便follow各地活動

你要說天母環境比較優質 我沒話說
畢竟有三大百貨影城 美國學校 忠誠路林蔭大道鄰16公頃大公園..等
但新店仍嫌太偏僻 市區公園太小 和中和一樣有工業區
發展上只能沿著北新路的直線

有人說中興路可以到木柵(雖荒涼旦算台北市)...但看地圖就發現
不論北新路中興路 都要右轉木柵路才能往木柵

還不如住中和 捷運中和線往北車/或往光華、南京
萬大線往中正紀念堂 可轉信義或北車南西 或往土城風景區
環狀線能接新店 或新板 新莊 五股商展覽館

加上 左岸是未來城市的架構
所以能吸引會思考的住戶
上班經過橋和路對這建案也有注意與考慮。

但遠雄左岸的開價,
還是太貴了啦!貴很多!!!

如果左岸後方是永和文化路、仁愛路、永和路。
近中正橋與頂溪捷運站。
臨路退縮與綠化加上真正的低密度規劃,
這樣價格或許可以開高一點。

左岸目前生活機能很弱,大部份都是要開車或騎車,
雖然這也沒什麼,畢竟不是很遠,
但以地點來說開價七十萬實在太高了!

是啊,01跟很多雙棲的人邏輯是開價=底價,所以2房買不到都低於50以下轉訂完售賣光了才寄信罵人"怪我摟"

左岸最大缺點就是開價太高,與被工業區包圍。
生活機能目前不好,未來也未必好,因為不可能在開一個家樂福來騙人,去哪裡都要開車或騎車。走路到捷運中原站要經過工業區,又有一段距離,感覺就很不爽,何況工業區也不可能搬,不然叫那麼多人去哪裡上班。
附近又沒學區,最近的可能是光復國小,國中是光復國中(板橋)嗎?除非接送,不然小孩可能沿著環河路走,或經過中原路工業區,貨車又很多。
左岸只是中和一角,有些人喜歡說中和市區,夜市等---請開車。
到台北到板橋到土城---請開車,因為這裡沒公車啦!不然就走路經過工業區到捷運中原站,坐到板南線或中和現在換1-2次車程,方便嗎?
大直有河岸,無工業區,生活機能較好,近內科!
信義區有百貨公司,有捷運,無工業區!
中和左岸有河岸,但臨工業區(食品,紙業,印刷電路,五金,塑膠...)污染較重,生活機能不佳,其他請自備交通工具!
另外,到圓通寺到烘爐地到承天禪寺到台北,住永和,板橋,三重不能到嗎?交通也方便.
中和華中橋站比左岸生活機能好,交通更便利.四號公園就更不用說了!中和很多地點都比左岸地點好!
河岸景觀迷人,但犧牲上述不便,各取所需了,我還是覺得他開價太高了。
逍遙過路客 wrote:
是啊,01跟很央..(恕刪)

總是會有幾個不作功課的盤子,成交價低於建商或賣方開價一點,就買了,或許是建商或仲介的話術良好吧!
然後就以此成交價,說服其他賞屋客,你看,別人成交這個價格,要就買不要就拉倒,預購從速。
像左岸本來就難以找到相關物件比較,三重麗寶T1成交40萬左右,遠雄會賣40萬嗎?一向是自我感覺良好的建商。

逍遙過路客 wrote:
作者 supa64...(恕刪)


哀~遠雄近乎直銷的銷售方式真是令人嘆為觀止><"

我最近是聽說外資不小心調降了遠雄的評等,主要是因為建案普遍銷售率不佳!(這當然一切都是外資的錯啊><"

遠雄的建案怎麼可能銷售率會不好呢?????從來都是完銷的嘛~~~~

內湖五期遠雄建設蓋了大樓,預售時創天價,賣不出去就轉手賣給遠雄人壽。如此一來遠雄建設獲利,不但可以發股利給大股東,又可以藉此將股價做高^^

遠雄人壽接手大樓後,沒法出租因閒置被金管會釘上,又面臨30%不動產投資上限,所以便將大樓整棟出售給兩間資本額很小的公司。

這兩間公司沒錢買不動產,便將不動產拿去台中商銀先設定借款,不足部分再由遠雄人壽設定二胎。

遠雄人壽因出售不動產而有效降低了不動產持有比例,還因不動產出售而美化了帳面獲利,這樣子又即將有子彈繼續加碼遠雄建設所有滯銷的案子。

就算金管會要管,頂多也是限制一年內不得承做二胎以及投資不動產,那一年後呢?

從以前中X人壽就是這樣子搞,然後政府要收拾爛攤子,沒想到接手的也是這樣....

哀~~~~~我只能說小老百姓真好可憐喔><"

DiDiLai wrote:
哀~遠雄近乎直銷的銷售方式真是令人嘆為觀止><"

我最近是聽說外資不小心調降了遠雄的評等,主要是因為建案普遍銷售率不佳!(這當然一切都是外資的錯啊><"

遠雄的建案怎麼可能銷售率會不好呢?????從來都是完銷的嘛~~~~

內湖五期遠雄建設蓋了大樓,預售時創天價,賣不出去就轉手賣給遠雄人壽。如此一來遠雄建設獲利,不但可以發股利給大股東,又可以藉此將股價做高^^

遠雄人壽接手大樓後,沒法出租因閒置被金管會釘上,又面臨30%不動產投資上限,所以便將大樓整棟出售給兩間資本額很小的公司。

這兩間公司沒錢買不動產,便將不動產拿去台中商銀先設定借款,不足部分再由遠雄人壽設定二胎。

遠雄人壽因出售不動產而有效降低了不動產持有比例,還因不動產出售而美化了帳面獲利,這樣子又即將有子彈繼續加碼遠雄建設所有滯銷的案子。

就算金管會要管,頂多也是限制一年內不得承做二胎以及投資不動產,那一年後呢?

從以前中X人壽就是這樣子搞,然後政府要收拾爛攤子,沒想到接手的也是這樣....

哀~~~~~我只能說小老百姓真好可憐喔><"(恕刪)


哇....D大這消息大勁爆了,看來可以繼續空一下遠雄嗎?
msiwilliam wrote:
哇....D大這消息...(恕刪)


十月六日新聞有報導,或許你沒注意而已^^

反正我個人對某些建設公司的的建案是敬謝不敏啦~除了遠雄外,還有賴XX以及興XX

我無法對期施工品質好壞做任何評價,因為我從來沒買過,反正比他便宜地點也差不多的選擇很多啊~

既然如此,又何必一定要跟某些建商購買房子呢?難道讓他繼續把台灣的錢拿去加碼大陸市場嗎?

DiDiLai wrote:
哀~遠雄近乎直銷的銷...(恕刪)


是啊,法律規定漏洞可以鑽原來在某些人眼中=老百姓可憐,台灣應該北韓化一下

ln059 wrote:
總是會有幾個不作功課...(恕刪)


是啊,現在又改口了嗎?
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