幸運星66 wrote:
均價40，不二價⋯...(恕刪)
祭拜祖先必經之路.....
4月很熱鬧......
以地圖位置來看 往山上走 只要開一條路 可直達新店.......
仔細想想，才不過花了二年時間而已啊!真的是愈來愈有趣，甜蜜的逆襲果然成真!
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新北「驚奇4超人」超給力 房價不跌反升9％
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
新北不僅今年上半年推案量大、去年度新建餘屋量也不少，當時預測將掀起一波價格戰，但昨天國泰建設昨公布房地產指數，卻顯示屬於中價區新莊、汐止、蘆洲、土城四個行政區域，房價不減反增9％，反而是高價、低價區段價格出現跌幅。
國泰建設昨公布房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價穩量增，其中新北價格與上一季相較之下，高、低價區出現8～13％跌幅，反而中價區新莊、汐止、蘆洲、土城價格回彈9％。
新北房地產指數相較上季「價跌量穩」，開價中幅下跌3.4％，推案量穩定，銷售率穩定，不過議價率小幅縮小至1.08％。
新北分為高價、中價、低價三區，第三季較去年同季相比之下，價格大幅增長，但與上季相較下高價、低價區產生8％～13％跌幅，只有中價區新莊、汐止、蘆洲、土城房價回彈9％。
報告指出，高價區「永和、新店、板橋、中和、三重」地區，個案標準單價48.17萬；中價區「新莊、汐止、蘆洲、土城」，個案標準單價40.51萬，低價區「淡水」以及其他地區，個案標準單價27.99萬。
報告顯示，新北推案價格單價45~60萬元，及單價60萬元以上產品，佔推案戶數六成。整體而言，最近一年新北市可能成交價持穩，成交量擴大，但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場問題，仍是市場最主要變數。房產專家田大權表示，該份報告依照第三季實價登錄做統計，看似中價區位的區域價格回彈，不過細究背後原因這幾個地區新屋供給量大、交易量大，而中古屋價則是順應市場機制走，因此新案價格墊高區段房價。
原文網址: 新北「驚奇4超人」超給力 房價不跌反升9％ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/101634210960.html
在房市飄搖不定的此時，更顯得難能可貴!
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北台新案銷售率前10名 新北囊括6名次
2018-11-01 11:58 自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕根據北台灣市調機構調查，截至10月底，雙北市、桃竹新案銷售率前十名，北市僅有2個行政區入榜，新北市則是高達6個入榜，其餘則是新竹市東區與香山，反觀桃園則沒有一個行政區入榜。
根據住展雜誌調查，截至10月底，雙北市、桃竹地區新案銷售率前十名的行政區，依序為新北市三峽、銷售率近7成、約69.96%，泰山銷售率66.04%，新竹東區約63.61%，新北市蘆洲約60.13%，板橋約57.19%，新竹香山約52.03%，新北土城約50.19%，北市萬華約48.06%、新北鶯歌約46.50%，以及北市松山約45.83%。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年房市買氣回溫，但進一步了解多數銷售率出色的行政區，其實多數有著「相對低價」或「供給量少」等兩項特色。
今年新案銷售率高 主因是低價、區域供給少
首善之都台北市僅有萬華、松山區進榜，何世昌指出，主要是萬華屬於北市相對低價區，吸引自住民眾出手。松山區今年市況懸殊，大部份成交量集中於松山站旁地上權案；該案因最低總價不到5百萬元，單一個建案便賣掉超過70戶，成為推升松山區銷售率主要因素。
至於，鶯歌市況相主要是相對低單價吸引買氣，土城則以暫緩發展區建案較受到青睞，區內每坪成交均價40萬的建案多已完銷，買方多數以土城在地客居多，今年新建案釋出戶數超過2千戶，不過實際上已經賣掉1200餘戶，銷售率衝破五成。
同樣供給量龐大的板橋，一級戰區主要落在江翠北側重劃區，每坪均價40至45萬元，幾乎與周邊中古屋價格相近，在同樣價格下，買舊不如買新的帶動下，今年該重劃去化戶數近1300戶。
至於，新竹市香山區、東區能夠入榜原因，前者是因為1字頭房價、低總價透天等特色，後者因電子科技業景氣不錯，帶動八大學區與光埔、關長重劃區新建案順利去化。
第四名的蘆洲區，主因是區域客購屋需求穩定，當供給量減少時，銷售率自然提升。何世昌分析，三峽與泰山新建案銷售率分為北台灣冠、亞軍，主要原因與蘆洲相似，都是因為當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會拉高。
何世昌表示，今年前十個月銷售率出色的區域，大多具備相對低單價、低總價，或是供給量偏低等特質，銷售率就容易衝高。換言之，雖然房市有回溫味道，但建案若想大賣特賣，還是要讓利、或壓低總價，以及避開供給量大的區域，才能突圍而出。
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