現場工地人員說大約4~5月可以完工
期待旗艦店的開幕!
freedomtin wrote:
目前已交屋的寶佳建案...(恕刪)
請問寶佳案公設上為什麼無法點交完全呢？
基本上聽到的都是漏水問題
因為有朋友有買捷運悅境及新浦東，各曾經參觀過一次
感覺上是尚可，的確有些部分略嫌粗糙
其他就沒聽到有什麼大問題
但公設上一直不清楚為什麼無法點交，幾乎是人云亦云
可否請F大大是寶佳案住戶，可以分享一下
供我們後進購屋族借鏡參考，感恩~
海洋都心按當日銷售預約人潮，估計至少8成以上是投資客，如同之前幾位大大提及一次買十戶以上的一堆，雖打著低價低自備款，但實際而言僅3、4、(5)樓開價19.5萬，往上每層樓每坪加價1200元，若買到中間樓層很容易就已突破20萬，預期到時候紅單或換約滿天飛，若以居住條件來看，大多數格局通風採光應該多不甚理想，且一層樓高達16戶，區分兩邊，一邊8戶共用三電梯，共27層樓，日後在電梯往返可能會時間較久，且該案一二三期總數高達5000多戶，依銷售速度第二期應該上半年就會再度推出。
回歸本案背景，歸屬於商業區，在之前審議會未正式通過建照主因為商業使用面積不足，被要求改進，屬於有條件通過，因此無須再度開會審議，本期待本案能大量引進商業區的廠商進駐，卻被當成住宅販賣，好處是未來引進大量人口，未來會加速周邊商業區的發展，但壞處是若交通建設未能及時趕上，那淡水的出入真的會很麻煩，而短期商業區的發展廠商也會陷入觀望，我還是相信長期對區域發展是正面的。
因此生活機能與小型商業區塊也就會變成在新市一路三段與中山北路這區最為成熟，從家樂福星球旗艦店、全國最大的全聯、燦坤、麥當勞均集中在這地帶，連帶新市國小、行政大樓、運動中心亦多在這區，由於上述條件均於半年到一年內完成，因此此區塊的新建案也跟水漲船高。
因敝人及多位早期入住新市鎮的朋友對寶佳的建案品質有切身之痛，故不做推薦。按之前新月高樓層18~20樓代銷中心現場最後以27萬以上成交賣出，價格與水公園台北灣高樓層目前均為淡水新市鎮最高價之成交紀錄，共同特色為視野景觀優美、建材品質受肯定，因此本區域最近即將推出之靜巷住宅藏月、麗寶機構建義建設蔚城均相當受矚目，並以自住客為主，中山北路豪斯登堡二期會以成屋銷售方式較晚推出(目前開25萬建商還不願出)，所以藏月與蔚城也就成為詢問指名度最高的建案。
分別介紹如下
藏月—基地452坪 為小型社區 15樓層建築 僅56戶住家 店面3戶 全數平面停車位
規劃為三房40坪與四房47坪兩種格局 建材方面沿襲新月系列採制震建築 80*80地磚
衛浴比照TOTO 廚具也是讚(請自行參考新月討論區) 預估成交價低樓層大約24起跳
預定於農曆年後推出 扣除地主保留戶 戶數僅40多戶可供銷售 外觀設計模型已於涵月銷售中心有展示 本案有珍藏版頂樓二房露台戶規劃 僅四戶 全案預計一個月完銷
蔚城—基地1920坪 為中型社區 共計211戶 純雙拼大坪數 無店面 純住家
估計開案成交價低樓層價格亦是23.5起跳 但三面採光棟則至少24起跳 尤其後排獨立棟設計為雙主臥 三衛浴其中雙主臥衛浴均開窗 三面採光 格局方正 未有走道浪費空間 為稀有特殊產品 共計44戶 且低公設比僅26% 為本案主打商品 僅44戶(2~12樓) 高樓層部分開價高達30萬 已有住戶預約獨棟雙戶買下共計110坪，整體建築外觀為新古典風格 可參考新莊沃朵夫外觀 為同建商同系列產品風格 與新市鎮現在建築完全不同 鄰近住家觀察工地管理環境整潔 工班施工確實 預定於329檔期以近成屋銷售推出。
http://tp.housetube.tw/12954#pdetail
於此先做簡單介紹，此兩案均為今年上半年我所推薦之建案，若有興趣，請自行前往銷售中心了解。
整體考量 如果真的自住 不考慮一定要有前陽台 目前淡水新市鎮我最推薦新月高樓層
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