Behonest wrote:
引用嚴重失當~~1....(恕刪)
宅男乞丐 wrote:
小弟住的新莊....它的副都心目前也僅於初步階段.....
只是說這裡的有40多萬的人口為新北市第二大行政區,
新北市第二大行政區是中和
可以看看中和區人口數是414,848人
而新莊區人口數目前是404,922人 比中和少一萬人
話說 南港和新板的性質也有很多不同的地方
除了同樣具有高鐵 台鐵 捷運
南港的客運轉運站以長途為主 前往台中高雄
如果要去基隆宜蘭新竹桃園 則是要去市政府轉運站搭
而板橋轉運站則兼具短距與長程客運
也就是說 以客運而言 如果要去短程外縣市 住南港還是要去市政府搭
那麼就跟一線直達板橋站的其他捷運站的交通便利性差不多了
但南港具有郊山風景區 這點比較神似中和、新莊 與完全是平原的板橋比較不同
南港目前有南港公園的後山埤及新庄仔埤...等湖景綠地 並有南港山、拇指山、大崙尾山..等郊山
所以建案可以就親山傍湖為訴求
不過 目前南港和副都心的建設進度差不多 該有的百貨購物商城都還不見蹤影
尤其南港的生活機能又遠不如新莊 感覺這篇真的有點無厘頭
南港應該是要和新莊比吧?
startup wrote:
不過未來人口增加速度會比已經擁擠的中永和還快,馬上就坐二望一
其實新莊只要增加一萬人就可以突破變成新北市人口第二多的地方
並挑戰板橋的55萬人
中和離台北市站前西門都心及新北市政府太近了 可以就近享有大城機能
只有環狀線橋和站、中原站、華中橋站一帶的工業區有必要進一步提升轉型
沒必要像台北市外地二圈的副都心一樣 從無到有重新打造
而中和其他地方則可以往風景區方向轉變 增加綠地 維護生態 其實會使新板與中永和的居住品質更舒服些
畢竟目前新北市有百貨公司的核心城區板橋中永和加起來的總面積才48平方公里
比台北市的北投或士林都還要小 對近郊休憩的需求其實很大
但在生態風景的維護上卻還不如內湖
尤其中和福德坑垃圾掩埋場尚沒有處理並復育山林的進度 可惜了這片山林
而南港的山溪溝渠都已經使用生態工法在整治
這或許多少影響了台北市與新北市的居住質感差異?
sky007320 wrote:
這位大大可能不了解市場實際成交行情,新板特區如果實際成交要100W一坪恐怕有困難,南港經貿園區無雙高樓一坪實際成交100W已經是事實,再者一個是新北市一個是北市,輸贏已經見真章~
新板特區的謙岳已有實際轉手價來到每坪100W，南港最貴的天匯無雙也才＂摸"到100，經貿區內還很多6字頭以下的新古屋可撿，我轉述的是前陣子蘋果地產版頭條報導的實際統計：新板的大坪數豪宅均價及漲幅都超過南港。
前陣子去看了長虹菁英，位在南軟園區站旁第一排靜巷，面對天匯，算是最優的位置，案子本身很精緻，開價95ˉ~110，建商直接說80有機會，主打訴求：
1.到最精華的板南線只要一站轉乘，三鐵共構南港站只要2站。
2.中信進駐後確定會做shopping mall
想想南港在編織的夢都是新板已經享有的，但南港已經是大台北都會區的東緣、台灣西部走廊最邊緣的地方了、先天氣候又更潮溼...
兩個都在大台北都會區，但一個是北市尾巴，一個是新北市首善之區政經中心...
nicemanpower wrote:
其實新莊只要增加一萬人就可以突破變成新北市人口第二多的地方
...(恕刪)
以兩地這幾年人口增長的情形來看,應該不用多久新莊人口就會超過中和
尤其是新莊發展腹地大增加快速,而中和近年人口成長緩滿停滯
近五年中和與新莊人口變化
中和人口96年1月411157 101年4月414848 +3691
新莊人口96年1月392817 101年4月404922 +12105
不過兩個都是新北市中人口眾多的重量級區域,生活機能也都很豐富
相較之下人口僅十萬出頭的南港原有基礎發展就較為不足
雖然有許多重大建設加持,但這一點絕對會影響其商業進駐的意願與速度
或許這也可以解釋為何新板與南港同樣發展了相當多年的時間
但兩者已經有一段差距的原因,原有城市區域人口與規模強度是個關鍵
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