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土城-甜蜜的逆襲正要開始(二) p.160 5143坪大基地【景德藥廠都更案】即將啟動!

土城司法園區都計核定 明年開工

新北市土城司法園區都市計畫昨核定,將透過區段徵收方式開發,2024年開工,2027年完工。除增設金城交流道解決國道3號中和交流道交通壅塞問題,也規畫近21公頃機關用地及司法園區,及1.1公頃社宅用地及5.85公頃公園用地。

新北市城鄉發展局表示,該案計畫面積84.07公頃,鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及新北樹林線LG11站,將畫設14.33公頃住宅區及4.7公頃商業區、12.81公頃機關用地,當中8.09公頃司法園區供未來台北看守所、台北女子看守所、新北地方法院與新北地檢署等機關進駐。

市議員廖宜琨表示,地方對司法園區計畫核定樂觀其成,土城看守所遷移後,原址要做何使用,值得好好思考,他主張可打造類似台北大安森林公園的綠地,提高土城居民生活品質。

廖也提到,該基地也是立法院遷移評估方案之一,土城人口愈來愈密集,加上金城交流道施工多少造成衝擊,擔憂土城交通難以承受。

市議員江怡臻表示,土城司法園區都市計畫案討論多年終於核定,推動能否成功,有賴中央地方充分合作。

至於新、舊園區的規畫藍圖,城鄉局說明,土城看守所現址將維持機關用地,後續視法務部提出實際遷移計畫後,再配合都市發展及公益設施需求納入檢討。新園區部分,司法園區區段徵收工程由內政部土地重劃工程處辦理,區段徵收工程完工後,預計115年用地點交給法務部及司法院。


根據中國時報7/29報導,與台北市相鄰的新北第一環蛋黃區中,今年上半年的買賣移轉棟數,與2020年同期相比,土城增加近3成最多,增幅排名第一,其次依序為三重、新店及板橋。

有興趣的網友請自行點閱該則新聞。


土城、三重買賣移轉量 近4年增幅冠亞軍
是不是炒過頭了?

從邊緣變核心-土城司法園區核定-房仲曝-買方還在追價

新北市土城司法園區都市計劃案近日核定實施,預計明年開工,為當地房市帶來利多,業者指出該案將與鄰近的土城暫緩重劃區結合成大腹地,又以原本較邊緣的南段變成核心區塊;在地房仲表示,土城是捷運板南沿線房價親民區,近期買方都還在追價,司法園區則讓外來客印象加分,估計未來推案就算不拉高,也維持在6字頭以上。

新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計劃案,總面積84.07公頃,規劃14.33公頃住宅區、4.7公頃商業區、1.10公頃機關及社會福利用地、5.85公頃公園用地,並劃設12.81公頃的司法園區專用區,提供看守所、地方法院、檢察署等機關進駐。

土城司法園區細部計劃。(圖/新北市城鄉發展局)
土城司法園區新利多 業者樂觀其成
該開發案已於近日核定實施,新北市城鄉發展局日前表示,透過區段徵收進行開發,預計明年開工、2027年完成,將充實在地行政、醫療及公共設施資源,可改善生活環境品質提升行政效率。

司法園區都計案緊鄰土城暫緩重劃區,將結合連結成更大的開發腹地,並串接板南線的海山站、土城站及萬大線LG11站。海沃創意行銷副總經理林睿豪指出,以目前開發中的土城暫緩重劃區來看,一般分為南北兩段,北段現有捷運海山站、日月光廣場機能,為主要推案區,南段鄰近舊市區,過去並非重劃區中心,但在司法園區發展後,本來是邊緣的南段反而成為核心位置,因此業者皆樂觀其成。

更大的發展重點還包含金城交流道計畫設立新匝道,將直接通往司法園區,也讓重劃區居民可以直接從金城路快速上國道,林睿豪指出,該匝道出入口靠近重劃區南段,未來司法園區上班人口進駐後除能緩解車流量,也更彰顯地段價值。

位於土城暫緩重劃區南段近期建案不多,例如茂德建設推出紅布朗花園,買氣穩定。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
建商卡位布局 未來開價估6字頭
大家房屋土城海山加盟店店長李忠政表示,看守所所在的金城路三段本來就是土城市中心的精華地段,遷移到司法園區後因住宅品質提升,估計可為外來客改觀、帶來更好的印象。

李忠政強調,事實上這2個月買方都還在追價、並未有看跌的態度,主因是土城房價在板南線沿線相對平易近人,買方一直都不少,如今「利空出盡」,除年初有批因《平均地權條例》將上路想跑的賣方較平價脫手「讓買方有撿到便宜」,目前因法案已於7月正式實施,屋主乾脆不賣,「所以市場上已沒有太多房子可以賣」。

回頭看正待發展的司法園區,李忠政認為「未來幾年內還有可期的發展」,目前已有不少建商收購土地,去年每坪約25萬元,今年土地已達每坪30多萬元,估計未來推案時就算不漲價,也會維持在6字頭以上。

司法園區開發啟動 土城房價直追副都心? 專家:指日可待

土城房市再添利多!新北市土城司法園區開發案已於今年6月17日審議通過,預計在今年年底公告區段徵收、2027年完工,房市專家認為,土城司法園區開發啟動,對當地是利多,預期土城房價將追上新莊副都心。

土城彈藥庫遷移後規畫的司法園區,主要分為3大塊,分別是高速公路以北有兩區,分別位於土城醫院兩側,以南有一區,三處合計總面積約64.7公頃。

地政局表示,為配合新北地方法院及土城看守所遷建,並紓緩國道3號中和及土城交流道交通長期壅塞問題,土城司法園區案內分別規劃司法專用區及高速公路用地新建匝道,以提升當地生活機能及環境品質,增加彈藥庫遷移後的土地利用效益,此外,搭配土城暫緩重劃區的發展,未來土城司法園區除了有土城看守所、新北地方法院、新北地方檢察署等機關,以及國道用地、社福設施用地,另外也會有部分的住宅區與商業區規劃。

土城司法園區啟動 專家看好利多
住展雜誌研發長何世昌認為,土城司法園區正式啟動,加上土城暫緩重劃區發展,可使土城整體體發展更提升,市容也能再提升一個檔次,因此預期土城房價會再向上,甚至追上新莊副都心。

何世昌指出,新莊副都心重劃區多,物件供給量大,目前整體發展也很不錯,但過去一度因為發展不如預期,導致房價沉潛,讓不少持有方受傷,議題在發酵多年後,房價近期才有顯著回溫,不過在許多地區房價都在創高之際,新莊副都心的房價仍在挑戰前高,現在住宅均價約落在5至6字頭,少部分建案開價達7字頭,但也有特定地區仍在4字頭,價格較極端。

何世昌說,過去土城因區內有工業區、彈藥庫等,使外地人印象較差,不過暫緩開發區解禁重劃後,吸引建商大舉進場推案,加上公墓遷移、土城醫院興建,讓整體市容煥然一新,不只當地人眼睛為一亮,外地人也改觀。

何世昌表示,土城重劃區吸引外地客購屋,交易量熱絡,目前土城重劃區的新建案,平均單價約落在5字頭,也有部分開價到6字頭,均價其實已和新莊副都心差不多,預期土城司法園區正式啟動,將再推升土城房價,最快今年就會追上新莊副都心。
統一超砸7億 打造土城複合式商場





統一超預計斥資6.98億打造地下3層、地上7層的複合式商場,並建立新北營運總部,預計2026年登場。圖/本報資料照片

統一超商1日公告位於新北土城重劃區的租地委建案,將與誠實營造簽約,預計斥資6.98億打造地下3層、地上7層的複合式商場,除引進7-ELEVEN、康是美、星巴克等品牌,並建立新北營運總部,預計2026年登場。

土城重劃區不只鄰近土城長庚醫院、板南線,包括麥當勞、寶雅等均已進駐,其中寶雅以寶雅美妝、寶家五金等複合店型展現,未來統一超集團進駐,將為此區提供更完善的生活機能。

這也是統一超商首次投資地區商業中心,並將於土城建立新北企業營運總部,將以消費智能、活絡商辦為商場核心定位,整合集團資源引進7-ELEVEN、康是美與星巴克等旗下知名品牌,同時規劃新創孵化器共享空間,吸引新創企業進駐,為土城挹注產業新能量。

統一集團董事長羅智先在今年股東會年報即指出,未來將積極拓展商場,而首家複合式商場就是2021年10月於高雄鳳山開出,定位為統一集團優質生活館,以多元消費體驗為目標,引進7-ELEVEN、康是美、星巴克、Mister Donut、COLD STONE、博客來、21世紀風味館、聖德科斯等品牌。最新規劃除了土城重劃區,北市信義計畫區也有年底到期的信義誠品將規劃為服務型商場,另外台中亦有統一集團今年以買進的台中機捷600坪商業地及「太子置地廣場」,皆有規畫商場用地,估計3~4年內集團將至少有4座商場登場。
SUNHAIR

這有說是在哪邊嗎??

2023-08-04 14:40
在這兒 ~
fly48
fly48 樓主

感謝分享!

2023-08-06 13:44
SUNHAIR

感謝分享,那邊的確頗多空間阿...

2023-08-07 9:14
leo5566 wrote:
統一超砸7億 打造土...(恕刪)


又是7-11星巴克康是美
是沒別的品牌了嗎
有夠爛
統一自給蓋的商場當然是賣自己的品牌
房市陷入盤整期,間接就印證了一句話:潮水退了,就知道誰沒穿褲子!

雙北市有捷運站可達的地區不用過度擔心,房價一旦下跌,自然有剛性買盤會接手,其他地區就享受不到這個待遇了!

除此之外,豪宅產品能不碰就不碰,每次打房泰半都會中槍!

水岸宅也好不到哪去!這幾年世界各國洪災頻傳,地球溫室效應也愈來愈嚴重,如果能夠選擇,還是離水邊愈遠愈好!



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年減6成!專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」
土城新古屋馥華城安成交價67.48萬了

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