jasminzhan wrote:
可見這是議價的好時機啊!!
我認為是自住者的好時機，但如果是要投資，不建議現階段去touch購屋，太多不確定因素了。
想要十年之後回花蓮繼續過生活 , 也兼買房存著 , 所以就開始看房子
其實看淡水 , 是希望即便是阮囊羞澀的我 , 也能夠有大一點的空間 , 有個清幽的環境
先前在淡水讀書過六年 , 也在華碩上班過一陣子 , 對於淡水的交通氣候與環境其實都有評估過
房子沒有十全十美 , 自己買了住著喜歡最重要嚕
希望版上的大大們都可以挑到自己喜歡的辛福居 ：）
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容積率下修、政府年年調高公告現值、銀行利息拉高
及成本居高( 國有地標售激勵價格高、工程建設成本也上漲 )
財訊新聞 2015/06/24
【財訊快報／何美如報導】宏盛建設董事長林祖郁今(24)日表示，成本居高、容積率下修、政府年年調高公告現值及銀行利息拉高等四大因素影響下，房價很難往下，預估今年將持平。但他也坦言，市場買氣確實有下降，主要是投資客卻步、置產戶觀望影響，可能需要一段時間調適。至於此波房地產向下修正時間會走多久？他說，沒師傅，自己不敢講。
股東會後，林祖郁接受媒體採訪時表示，房地產永遠有需求，首購、換屋等剛性需求還在，只是需求大還是需求小的差別。目前買氣確實有稍微下滑，主要是現在有奢侈稅，明年以後有房地合一實施，第一年出售要課徵45%的稅，讓投資客卻步，置產戶也陷入觀望。
目前購屋者怕查稅，預估可能還要一段時間調適。至於此波房地產向下修正時間會走多久？他說，這件事沒師傅，自己不敢講。
對於房價走勢，他認為，持平的機會比較大，主要是建商蓋房子要考慮成本，土地價格根本沒降，工程建設成本也上漲，以淡海新市鎮的案子，之前一坪發包11萬元，最近發包已經上漲到12.6萬元。
而容積率下條，如新北市降至20%以下，可建坪縮水；政府年年調高公告現值，反應成本，持有稅也增加；金融政策不友善，利息也增加。這些諸多因素影響下，房價要降很難。
他也批評，政府高喊居住正義，透過政策來降溫房市，但另一方面又不斷提高稅，拉高建商的成本，國有土地標售時，價格也很高，對周邊也有激勵效果，根本是「自己創高價」，但要別人賣便宜。
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