新北市土城司法園區都市計畫案，昨(23日)經營建署都市計畫委員會通過，後續即將區段徵收，未來除了提供8公頃面積給司法機關進駐，還將預留社會住宅空間。專家指出，土城近年挾帶建設題材，成功反轉蛋白區以及工業區的形象，如今司法園區計畫創造話題，催生住宅區並且改善交通，對房市有所幫助，預期房價在相關建設帶動下，未來有望逐步站穩5字頭。
根據營建署說法，該都市計畫區段徵收面積大約64.82公頃，規劃大約8公頃司法園區專用區，提供新北地方法院與地檢署進駐，12公頃機關用地提供矯正署相關單位使用，其餘土地規劃住宅區、商業區以及社福設施用地和公園綠地。除此之外，還會配合交通部高速公路局興建國道3號金城交流道、留設15公頃高速公路用地。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，土城受惠重劃區加持，成功翻轉蛋白區形象，還有捷運與金城商圈機能，生活便利性高，未來還有新的捷運線路與商場，前景令人期待，過去雖然被視為工業區，但在鴻海的加持下，陸續轉型為頂埔科技園區，吸引不少電子廠設址，近期還有開發商皇翔進駐改建話題，建物與道路重新規劃，新風貌吸引多元廠辦企業，更有利租屋、移居市場。
陳炳辰認為，司法園區替土城增添話題，同質性如同竹北法院特區，若有相關事務所進駐，更讓居住人口特性多樣化，能為區域房市注入活水，目前新案房價落在4、5字頭，等到大選等房市利空出盡後，預期房價有望站穩5字頭，目前指標建案如「世界花園」、「紅布朗花園」等被市場認定價格可期，區域房產價量仍有發揮空間。
不太懂司法園區可以對在地土城人有什麼實際的幫助，除了房價上漲投資客應該會比較開心之外，對於真心想在土城買房的自住客，或是想以小換大的當地居民來說只是個炒高房價的一個話題，沒有比較開心
加上工業區現在也一直在開發，也許以後應該會慢慢形成生活在土城站以北，工作在土城站以南的型態吧。
大概六、七年前吧!江翠北側、新莊副都心、頭前跟土城暫緩區都有出現過每坪只要三字頭的房價,而那時的三峽北大,甚至還不到三字頭!當初沒下手買,現在應該也沒機會撿到便宜了!
買房很需要行動力,機會一旦錯過了,誰也幫不了!
現在北大一坪都要賣四、五字頭了(甚至有人喊上看六字頭),土城房價再怎麼便宜,也不會比北大差吧!
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房價曾飆到一坪90萬的「新莊副都心」為何如今慘跌剩3字頭？房市達人Sway解析崩盤元兇
風傳媒 新新聞 2019-12-17 17:25 向元玉
在數年前，新莊是大台北的房市超級熱區，當時「新莊副都心」的規劃，號稱「第二信義計畫區」情勢看漲，建商、投資客紛紛進場搶市，房價一路狂飆到一坪近90萬元，甚至海放了隔壁的板橋。但是泡沫總有破滅的一天，新莊的房價從當初最高的9字頭、7字頭像雲霄飛車般地向下跌，如今部分地區只剩3字頭的行情。究竟是什麼原因造成新莊房市「回不去了」，房市達人Sway做出這番見解。
號稱第二信義計畫區，如今慘跌千萬
新莊副都心在當時號稱是第二信義計畫區，後來淪為炒作的地盤，將價格哄抬地越來越高。Sway提到，一個地區的炒價逐漸背離行情時，崩盤只是指日可待，也因此才造成現在多筆賠錢賣房的案例。根據永慶房屋資料統計，新莊區目前的房價平均來到32萬／坪。而根據內政部的實價登錄，從歷次移轉明細來看，很多房屋幾乎都是賠錢出售。
像是中央路691~720號，在民國102年屋主買進時，總價3610萬元，約為53.2萬元／坪。但只經過短短的六年，就跌了近千萬，以2650萬元賣出。
在中央路691~720號，也呈現同樣的情形，102年以3460萬元買進，經過六年賠了840萬元，以2,620萬元賣出。諸如此類的案例不斷上演，從一開始每坪還有五字頭的價格，逐漸往4字頭掉，最慘的甚至掉到3字頭。
新莊副都心的光環已不在
當時新莊副都心不斷地有建商來到這裡標案，後來政府釋出的案子，也全都一掃而空。尤其在這塊交通方便且機捷即將進駐的情況下，這裡的房價不斷飆升，甚至來到每坪近90萬元的價格，大家對於新莊副都心的前景都相當看好。甚至一度晉升為新北市房市交易量的第三名，贏過新北市交易熱區板橋。
Sway也提到新莊假住宅太多，中央路(含)以北屬於商業區，建商該蓋一堆百貨公司才對，結果都是蓋一半假商辦(登記一般事務所的住宅)、一半住宅，有的建商將整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅，住戶的素質很難控制。
從最一開始炒房，將價格一下子拉得太高，實際上根本不符合當地應該要有的房價，久而久之，不但漲不起來，還只能賠錢賣出去，也就導致現在新莊大部分重劃區、副都心的房子只能賠上千萬賣出。剩下許多賣不出去的房子，空在那邊，就像是鬼城一樣。昔日說的一副好遠景，如今也淪為空談。
三條捷運經過，但完全不加分
當時副都心及重劃區的建商所主打的就是交通便利，新莊副都心的聯外交通有台六十五線（南迄國道三號土城交流道)、新北環河快速道路、台六十四線（全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區），串聯起大台北地區。不僅如此，建商當時力推新莊未來將會有三條捷運通過，不過看似交通便利的誘因，竟也會變成不想在這裡買房的最大阻礙？
Sway說「台北哪裡沒有捷運啊？到處都是捷運，你新莊有何稀奇的？」也因為公務員上班也是搭車，根本不會有交通不便而在這裡買房的衝動，捷運利多反而成為不須購屋的答案。
新莊從一開始輝煌的9字頭到現在跌落3字頭，其中原因不免投資客炒房，也因此最近逐漸退回應有的房價。雖然交通方便固然是一大優點，但民眾在購屋時，不妨還是多看、多比價，並且要到當地實際走訪過，才能避免買到不理想的房子。（相關報導：重劃區房價看漲，區內買房一定好棒棒？ 這三大重點先注意，想清楚再出價！｜更多文章）
責任編輯/潘渝霈
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新北6大重劃區 土城每坪均價是唯一4字頭
2023/05/24 11:47 自由財經
〔記者徐義平／台北報導〕
新北市六大重劃區近1年買氣比一比，新莊頭前買氣最旺。根據房仲業者統計新北市六大重劃區近1年實價揭露的價量表現，其中新莊頭前重劃區近1年揭露303件房屋買賣，為六大重劃區之最，而土城暫緩重劃區過去1年揭露房屋每坪均價約46.2萬元，是六大重劃區最親民，也是唯一每坪均價還維持在4字頭的重劃區。
永慶房產集團指出，新北市六大重劃區分別為板橋江翠北側、三重二重疏洪道右岸、新店央北、新莊頭前、副都心以及土城暫緩等重劃區，近1年房屋交易件數較多前3名，依序為新莊頭前的303件、新莊副都心的254件以及板橋江翠的230件，而3個重劃區近1年每坪揭露均價都落在5字頭，每坪約52.4萬至53.6萬元。
近1年買氣 新莊頭前、副都心分居1、2名
反觀近1年揭露每坪均價最高、最低的新店央北、土城暫緩的房屋交易揭露件數則不到100件，分別約85件、72件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，土城暫緩重劃區位在明德路及金城路交會處，交通部分可仰賴捷運板南線的海山、土城等兩站，生活機能則有傳統市場、日月光廣場、家樂福量販店等。
而央北重劃區則北鄰十四張重劃區，南鄰中央新村，計畫區域內以住宅區為主，周邊主要聯外道路有國道三號、新北環河快速道路及水源快速道路；捷運部分往北走有環狀線十四張站，往南走有小碧潭站，往返北市中心通勤大概半小時，生活機能則可仰賴中央市場，十四張及小碧潭站也有大型購物商場。
至於，近1年揭露件數較多前兩名的新莊頭前、副都心等重劃區，陳金萍指出，兩重劃區僅以思源路相隔，算是新北市開發已近完成的重劃區，加上與舊市區相鄰，各項採買、就學、就醫都相當便利，而周邊有新北產業園區，就業機會多，也推升購屋需求。
陳金萍分析，重劃區具備街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大等優勢，相較於舊市區的擁擠環境，居住環境更勝一籌。
首先有人說:一坪二十萬嗎?我只能說這位網友脫離現實太久了,可能還在睡眠中,因為夢裡什麼都有!
其次有人批評地點不好:工業區+空汙+沒學區+墓地 能買真的也是盤中之盤!
說這句話的人應該不瞭解永寧站的地理位置,光是交通機能就贏過很多地區,拿工業區跟空汙說嘴更是笑話!台灣就這麼小,新店不也是一大堆工廠嗎?最近火熱的新店裕隆城之前難道不是工業區?
至於學區?土城國中多年來前三志願高中上榜人數早就是新北市公立國中翹楚,還需要證明什麼嗎?
如果沒記錯的話,新店的第一公墓變身為工業園區還是近幾年發生的事,請問墓地在附近跟墓地本身就是工業廠房,哪個比較可怕?
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從新店第一公墓變身智慧園區 寶高科技聚落正在打造AI城市
2021-05-07 09:34 段詩潔
【從新店第一公墓變身智慧園區 寶高科技聚落正在打造AI城市】
出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/26972 )
新北市新店區即將長出智慧園區！緊鄰寶高路、寶橋路，由新北市政府自行開發、全新完工的寶高智慧產業園區，目前正熱烈招商中，7月即將有廠商進駐，可望創造近128億元產值，甚至帶動整個城市的產業翻轉。
寶高園區的前世今生
這個相當受到矚目的園區，前身竟然是擁有5000個墳墓的新店區第一公墓。
這塊位於北二高與寶橋路間的平緩坡地，自清乾隆年間，就有漢人入墾，逐漸集中形成墓區。雖然年代久遠且已禁葬多年，但隨著周邊都市發展蓬勃，當地住戶也希望能夠遷葬，提供更好的生活環境。這塊地於數年前遷葬完成後，原本要規畫打造為公園，後來規畫為寶高園區用地。
就跟原本的信義計畫區早年也是墓地一樣，寶高園區從早期先民的墓地，如今搖身一變成為串聯北台灣高科技產業園區的重要樞紐，前世今生的故事不禁讓人有滄海桑田之感。
新北市長侯友宜表示，園區鄰近捷運新店線、高速公路及快速道路，快速鏈結南港軟體工業園區、中和數位產業聚落、桃園亞洲矽谷、新竹科學園區及台中精機科學園區等重要科技產業聚落，將成為啟動台灣產業發展的重要引擎。
寸土寸金市區，為何再啟動園區？
新北市幾個大型工業區，包括新北產業園區、土城工業區、瑞芳工業區、樹林工業區及林口工業區等已經赫赫有名，其他小型工業區更是不勝枚舉，為什麼還需要在寸土寸金的新店市區內再啟動智慧產業園區？
「寶高智慧產業園區就是都市工業區想像的落實。」新北市經濟發展局局長何怡明表示，寶高就在新店市區、區位條件太好，相較於其他工業園區，寶高的特點就在於智慧城市的實現，要成為整個新北市發展智慧城市的關鍵場域。
何怡明進一步解釋，實驗場域就須要有人、有車能夠模擬應用，包括實戰場域、物流都要離生產環境近一些。
她指出，新北有太多國家隊，例如之前要做醫療口罩、防護衣，碰到問題都能夠迅速解決，且潛在廠商都是與資通訊、軟體有關，很多重要轉型與創新可以在園區合作密切，聚在一起打造智慧城市基底。
新北市發展智慧城市的關鍵場域
寶高園區將引進數位健康、AI、資通訊及雲端運算等次世代產業，打造檢測中心、實驗場域、育成中心。她舉例，要打造智慧停車，或是智慧電桿、人臉辨識等新應用與科技，很多園區廠商可以幫忙，寶高有很大的公共空間，成為產品或技術可展現的舞台，可以在此檢測或實驗。
換句話說，美中貿易戰開打後，台商大舉回流，面臨的最大問題就是缺地，而新店寶高智慧產業園區有地利及交通的優勢，於是成為新北市產業聚落推動重點。
在地利之便部分，寶高園區除了位於新北市串連各重要產業聚落的關鍵位置，園區更鄰近捷運系統（新店線）、高速公路及快速道路。
寶高園區擁交通優勢，成串連北台灣科技園區樞紐
而便捷的交通路網，更能快速鏈結南港軟體工業園區、中和數位產業聚落、桃園亞洲矽谷、新竹科學園區及台中精機科學園區等重要科技產業聚落，寶高智慧園區的啟動，將成為串聯北台灣高科技產業園區的重要樞紐，啟動台灣產業發展的重要引擎。
根據新北市的規劃，寶高智慧產業園區共分為2期，第1期興建一幢地下2層、地上7至9層的三棟式建築物，具備國際級的建築設計、銀級智慧建築及黃金級綠建築等重要指標元素，提供72個廠房單元、5個研發中心及育成中心單元，同時提供工作者需要的托育中心、餐廳、便利商店等生活服務設施及產業需要的檢測、實驗場域及金融服務等支援性設施，機能完善而且完整。
對於台商回流，企業、產業缺地的問題，新北市府也持續規畫及推動寶高智慧產業園區第二期、瑞芳第二產業園區、林口工一市地重劃區、蘆南蘆北重劃區等，提供更充足的產業空間，迎接台商到新北發展。
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