2.435藝文板特區 佔地也大 好拆除
宮廟百分百確定是(嫌惡設施),甚至連銀行貸款成數都會受到影響。
下面這則新聞大家看看吧!
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棒球場翻轉嫌惡設施印象 永慶房屋表示：這兩大優勢其他地方沒得比！
10:39 2023/03/10 中時新聞網 綜合報導
過往棒球場周遭總給人嘈雜、光害的印象，對房價會有不利影響。但是永慶房屋調查六都地區職業賽事等級以上棒球場的周遭房價發現，除了新莊棒球場周遭平均房價以0.1萬元的差距略輸行政區平均房價之外，其餘五都棒球場周遭房價都比行政區均價來得高！永慶房屋社區專家分析，棒球場周遭的綠地空間和運動設施這兩大優勢，使得棒球場已不再是民眾避之唯恐不及的「地雷區域」。
龐大綠意、完整運動設施吸引民眾
永慶房屋新莊區蔡紹安店長指出，新莊棒球場周遭是新莊最早開發的區域之一，住家、商家密集林立，綠意難求。而新莊棒球場擁有非常廣大的綠地公園，還有籃球場、網球場、田徑場、運動中心等設施，是非常全面的休憩運動空間，自然受到消費者青睞。
蔡紹安分享，在鄰近綠地、採光良好的優勢下，球場的噪音、光害等問題，已不再是消費者特別擔心的缺陷。在房價差不多的情況下，甚至絕大多數的民眾都會優先選擇住在球場第一排。
蔡紹安分析，新莊棒球場周遭以30年以上的公寓為主，根據樓層的高低，房價會有所不同，2、3樓的低樓層，平均單價大約在36-40萬元間；4、5樓的房屋大概在30-35萬元左右。
近年來，鄰近新莊體育場的「名人天廈社區」正式進入都更審議程序，預計將興建6棟地上35層大樓。除了電梯大樓在新莊棒球場周遭區域是不可多得的產品外，面對新莊棒球場第一排的房屋，還有著無限棟距的視野優勢，預估興建完成後，將創下區域的新高價。
棒球場周遭機能完善 高樓還有景觀優勢
至於天母棒球場周遭的房市狀況，永慶房屋天母區林昭志店長指出，天母棒球場位於忠誠路和士東路之間，是天母最繁榮的地段，周遭除了有數座百貨公司、士東市場外，還有完整的文教設施，是生活機能相當完整的居住區域。再加上運動公園、綠地、以及高樓景觀等優勢，使天母棒球場周遭成為天母的「房價突出區」並不意外。
至於棒球場對居住的影響，林昭志表示，雖然棒球比賽時的加油應援聲難以避免，但球賽不是天天都有，再加上天母棒球場禁止鳴笛、晚間10點後不許加賽，降低干擾，對房價的影響已不再劇烈。
林昭志分析，天母棒球場周遭的公寓和電梯大樓行情，分別位於60-65萬元和90-100萬元之間。公寓類型的產品總價帶大概介在2000-2300萬元，電梯大樓的總價則位於5500-6000萬左右。
綜觀棒球場周遭的房價表現，棒球場已不再是讓人卻步的公共設施，反而相當受到民眾青睞。對於喜歡棒球、熱愛運動的民眾，或是想要找具有保值能力的房屋的消費者，以棒球場周遭作為選擇房屋的起點，不失為一個好的方式。
這個投資金額很龐大啊!恐怕要千億級財團才有辦法玩得下去啊!
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新北評估覓地 籌建國際棒球場
2023-05-09 00:09 聯合報／ 記者張睿廷、劉懿萱／新北報導
新北有400萬人口，擁有職棒富邦悍將新莊棒球場，過去卻只能辦資格賽和表演賽。市長侯友宜昨表示，已請相關人員評估，看能否在新北市找到比新莊棒球場更國際化的場地，還要離捷運近，好吸引投資。
新北市議會昨總質詢，民進黨市議員彭佳芸質疑，三重是孕育棒球選手的搖籃，卻沒被注意，新北甚至沒有國際棒球場。美國大聯盟認證台中市是棒球之都，台南市是名球星王建民故鄉，新北三重其實是棒球孕育的搖籃，卻不是棒球之都，許多國際賽都因硬體問題，無法在新北舉辦，因為新莊棒球場就是一座不合格的球場。
侯友宜說，新北如果可以找到一個比新莊棒球場更國際化、更好的地方，就能吸引人來投資。目前已請相關人員評估，一定要找到適當地點，離捷運系統近，才可以吸引更多人到場。
新北體育處長洪玉玲說，新莊棒球場依據教育部規定興建，是符合國際標準競賽規格場地，過去曾辦第21屆亞洲棒球錦標賽、第34屆世界盃棒球賽、世界棒球經典賽WBC第四小組資格賽及台北世大運等國際賽事，且新莊球場啟用後，也曾舉辦過亞錦賽、世界盃，包括古巴隊、日本職棒歐力士隊、大聯盟明星隊，球星如鈴木一朗、野茂英雄、小葛瑞菲等都曾造訪。
「新莊棒球場就是符合國際標準的球場」洪玉玲說，過去辦熱身賽、資格賽，大聯盟都派人查看球場，只是因大聯盟選手身價高、怕受傷，通常會要求草皮、紅土重鋪，議員指新莊球場不符合國際標準「很不專業」。
至於侯友宜要另蓋國際化球場，洪玉玲說，侯是看到國外新球場多結合旅館、商場等，甚至從飯店就能直接看球，所以認為新莊棒球場已建20年，可以思考再蓋一座結合更多設施，讓球迷不只看球才來。未來會比照日本模式，有捷運路網後，蓋球場帶動周邊發展及運動產業鏈，像板橋第二運動場BOT案一樣，先有球場再吸引旅館、商場等投資，不過國際棒球場需要面積較大，腹地要比綜合球場更大，合適場地是一大問題。
既然號稱是符合國際規格的棒球場,下面幾項條件就不可或缺~
1.腹地要大
比照台中洲際棒球場的例子,土地面積至少要二萬五千坪以上,這個條件幾乎打槍所有新北市人口熱區,土城則是因為有看守所搬遷留下的三萬多坪土地才可以達標。
2.可以安全的方式即時疏散二萬名(或以上)觀眾離場
這個就是考驗公共運輸的能力了,當然,板橋在這個項目擁有絕對優勢,其他幾區恐怕都望塵莫及!
土城恰恰具有四條捷運線(板南線、萬大線、三鶯線、泰山/板橋輕軌線),離板橋也近,各項主客觀條件都類似板橋,所以這個項目也算達標。
至於新北還有幾處新興重劃區也想爭奪這座國際棒球場,不過機會應該不大。(連機捷、輕軌、火車站都拿出來講了,真的是煞費苦心!)
3.地點不能太差
體育處的官員說,這處棒球場要比照日本模式，有捷運路網後，蓋球場帶動周邊發展及運動產業鏈,先有球場再吸引旅館、商場等投資,如果地點不好,怎麼會有投資人願意砸錢建設呢?
土城已經通過立法院認證,跟中正紀念堂、空軍總部舊址並列為三大遷址地點,所以這方面沒啥問題,也順利過關了。
昨天聽到朋友說,他的住家因為漏水順便作整修,才做了一半,就花掉三百多萬元,直言吃不消!
唉!大家壓力真的很大啊!
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萬大線二期追加220億 拚早日決標
2023-05-10 02:11 聯合報／ 記者張曼蘋、張睿廷／新北報導
新北市推動捷運建設，但捷運新北樹林線（萬大線二期）進度因缺工缺料，工程進度延宕，市長侯友宜昨表示，共3標案，一標施工中，高架段、地下段共追加220億元，希望早日決標，目前已報中央，由中央、地方按比例分配。
萬大線第一期行經萬華、中和、永和、土城等雙北行政區，全長約9.5公里，二期部分續沿土城區金城路，並於過明德路口附近路線爬升高架後，跨越城林橋至樹林區中華路、八德街、大安路轉中正路直行，即會與捷運新莊線迴龍站相接，全長13.3公里，共設2座地下車站，11座高架車站，均位於新北市轄內。
新北市議會昨天總質詢，議員卓冠廷昨問萬大線二期進度，侯友宜表示，共分三標案，其中一標樹林段已經招標出去，另外一標分為高架段與地下段，追加預算220億元；因為缺工缺料、原物料上漲等因素，造成工程延宕，市府爭取中央盡快核定相關計畫，才能快速展開工程。
捷運局長李政安補充，期待有廠商願意進駐，目前追加220億元，其中100多億部分，是給高架段部分招標使用，希望中央支持。
捷運局說，萬大線二期招標由原2個土建區段標（CQ890、CQ880），拆分為3個區段標分別辦發包施工，CQ890區段標（樹林段）第6次招標，預算約180億元，較第一次增加52億元，並於去年8月17日由遠揚營造得標，同年10月14日開工。
捷運局表示，原CQ880區段標（土城段）在第4次招標流標後，經檢討拆為CQ880A（地下段）及CQ880B（高架段）兩區段標；其中地下段今年4月28日上網招標，預算約111億元，增加約44億元，預計6月9日開標；另CQ880B（高架段）因預算不足，等修正財務計畫通過後辦招標。
捷運局表示，萬大線二期2018年10月17日經行政院核定，計畫總經費原550億元，近年因疫情與俄烏戰，導致缺工缺料成本提高，因此需辦理修正財務計畫，調整為770億元，增加220億元。
全台最大自辦都更爆詐貸 泰舍董座楊岳修千萬交保
前幾天有網友發問說暫緩區是不是土城房價的凹陷區?看了這句話我笑了!
連永寧、頂埔站都可以站上五、六字頭,暫緩區當然更不在話下囉!
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520檔期 新北房市F4 推案逾660億
04:10 2023-05-20 中國時報 王莫昀
今年預售巿場520檔推案量，以新北最大，占北台灣逾半，其中又以土城最高，推案量逾265億，板橋以153億居次，三重、五股也都有百億之譜。特別是三重、土城為代銷業者兵家必爭之地，指標業者如海悅、甲山林、新聯陽都有布局。
新板特區 豪宅案進場
520檔期新北市預估推案量約近800億元，其中265億元案量位在土城區，捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售。海悅總經理王俊傑表示，土城有暫緩重劃區，加上陸續有產業進駐，整體推案量一直在放大。
推案量居亞軍的板橋，除江翠北側重劃區等地有新案進駐外，睽違多年，號稱新北信義計畫區的「新板特區」又有豪宅案推出，不含地主戶，總銷30多億的「勝輝一邸」可望在520檔進場，主力坪數規畫為90坪左右。
新聯陽副董事長林徹人，目前經濟氛圍趨暖，新推案民眾接受度不錯，不過，買家仍以自住剛需為主，新產品規畫坪數不會太大，旗下位於新北的產品，主力坪數多在20至40多坪左右。如位於三重占地近3300坪、總銷逾百億的「晴空大地」坪數即約在18坪至34坪左右。
主要建案 訴求低總價
住展企研室經理成采錡指出，因新案待售戶數都不少，近期部分重劃區會有新案採取「相對低價」的定價策略，搜刮買氣。可如果建案位於過往新建案供給較稀缺的區域，則新案價位依然往上走，甚至可能開出區段新高價，顯示接下來區域房市發展，會因市場供需出現不小差異。
成采錡說，新北巿目前主要建案，多規畫為2至3房，且因以低總價為訴求，小兩房、小三房頗多。對於以小三房占比較高，她指出，因巿場主力建商鎖定自住族群，積極推出這類產品所致。
利空淡化 買氣稍回溫
近來巿場較夯的個案如三重「都廳大院」、土城「皇翔MRT」都是小坪數去化較快，巿場人士指出，比較特別的是「皇翔MRT」規畫有12坪一房產品，開價每坪61萬元上下，剛進場便有不錯的好成績。對於鶯歌推案量減少，主要因2021年前有一波推案，目前業者暫歇，但近來已有新案陸續問世，開價明顯拉高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近期政府打炒房政策底定，在未有新的打炒房措施釋出下，近期市場利空略為淡化，買氣有稍回溫跡象，這對520檔期推案的建商來說，將是一個利多，終於可以稍稍喘口氣。不過，今年房市在升息、政府打炒房下，熱度不及去年，加上今年推案量依然在歷年高檔，估計建商壓力仍在，因此，預期520檔期仍是個案表現，只有建商口碑佳、總價及價位合理好入手、具獨特性與差異性的建案，才會比較有機會吸引買盤目光而順銷。
指標大案 房市風向球
陳傑鳴指出，這次新北推案量大的土城、板橋、三重、五股等地，雖各擁區域建設利多，但指標大案進場下，區域案量大、競爭者眾，未來能否順利去化、價格表現如何，就可能是房市重要的風向球，購屋者可以多關注。
至於，近年房市熱但520檔期不再有指標大案進場的三峽、鶯歌等地區，估計建商會趁520檔期買氣不錯，加速去化舊案，區域房市壓力可略減，對於價格穩定將有一定幫助。
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新北首季房屋交易 土城異軍突起
中國時報記者王莫昀／台北報導
觀察新北市第一環及新興推案區，近3年第1季的買賣移轉棟數，發現今年普遍交易量下滑，其中鶯歌區今年首季較2021年同期縮減42.3％，為六區最多，不過土城區的買賣移轉量卻逆勢向上，今年首季比2021年同期大增43.9％。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，買賣移轉表現與當年度的新案交屋情況頗有關聯，今年第1季量能較前兩年明顯下滑的新店、板橋、鶯歌及新莊等地，主要因境內的新店央北、板橋江子翠、鶯歌鳳鳴及新莊副都心、頭前等重劃區，在2021、2022年時正逢新建案的大量交屋潮，讓交易量達到近年高峰。
然而前一波推案交屋、新一波推案又還沒完工，今年各重劃區便因交屋潮暫歇，使買賣移轉量走弱；加上今年房市受升息、《平均地權條例》修法、通貨膨脹、原物料上漲、缺工缺料等多空夾擊，整體買氣較以往保守，使得今年各地量能普遍較往年遜色。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，目前房市冷卻，除投資客出場外，去年至今央行五度升息，導致房貸利率已回到2％以上，也讓自住買盤持續受到壓抑。 整體市場呈現量縮格局，但房價表現並未明顯鬆動，去年受《平均地權條例》修法議題的影響，部分急需資金的賣方，趕在議題發酵前就陸續出脫房子，但後來政策宣布不溯及既往，拋售潮沒有進一步擴大，對房價的衝擊也相對緩和，台灣房屋鶯歌加盟店店東許詠甯表示，近年房價漲勢鮮明，屋主對價格的期待仍高，目前鶯歌10年內的大樓，2房加車位總價約850至950萬元、3房加車位總價約1100至1500萬元上下，所以低屋齡的物件，成交單價大多落在3字頭，但市場上買賣雙方的價格認知頗有差異，買氣也因雙方僵持而降溫。
六區當中，土城的買賣移轉量異軍突起大增逾4成，第一建經研究中心副理張菱育表示，土城暫緩發展區持續有大案交屋支撐量能，且區段逾500戶的指標大案「金城舞2-都心花園」，日前也已取得使照準備交屋，因此土城暫緩發展區後續的買賣移轉量，預估仍頗具看頭；而暫緩發展區自2017年開始推案以來，新案房價一路從3字頭攻上6字頭，價格表現與量能走勢同樣亮眼。
原文網址: 新北首季房屋交易 土城異軍突起 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/700149376656.html
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