共兩棟大小建築 ：
1.小建築only for 國家電影中心 兩年半搞定 應該今年底動工（猜測會蓋在公兒四和公園一起）
2.大建築OT商城影城 其中也會分出幾個樓層提供文化部與國家電影中心、電影工作者使用，需四年半搞定
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=26425
2014-09-15 第201409期
國家電影中心，打造未來的電影主場
文／林怡秀
去年底，文化部公佈台灣電影「沃土計畫」並同時宣布國家電影中心即將成立的消息，今年7月28日，由原「財團法人國家電影資料館」升格改制的「財團法人國家電影中心」正式掛牌成立，為隸屬於文化部內的基金會，在電影圈內早已討論11年的國家電影最高機構終於在今年正式誕生。而目前仍於青島東路現址執行相關工作的國家電影中心，未來將落腳於新北市新莊副都心（未來文化部位址對面），中心建築體將於今年底動工，預計於2017年完工進駐，中心執行長則由原資料館館長林文淇擔任。執行長林文淇表示，中心升格後除了原有內容繼續、並以更好品質執行外，也新增了教育推廣、海外市場拓展與台灣紀錄片等三項業務，原於國美館舉辦之台灣國際紀錄片雙年展，未來也由文化部影視局委託國家電影中心辦理，影展也將由過去的兩年一度改為一年一度，影展經費也提高到2,500萬。此舉也顯示出文化部長龍應台對台灣紀錄片發展的支持，她於中心成立記者會中說到：「電影絕對是國力的展現。成立國家電影中心，是文化部電影沃土計畫的重要一環，結合電影法規翻新、紀錄片培育、跨部會政策工具，整備台灣電影環境」。
國家電影中心成立大會，邀請導演侯孝賢致詞。
中心執行長林文淇表示，目前於新莊的硬體規畫共有兩棟大樓，其中較小的建築未來將提供給國家電影中心獨立使用，內部規畫有開放參觀的電影文物、博物館，亦有提供影展使用的數個放映廳，另一棟則主要由新北市政府規畫，將以OT案方式招標，結合商城、影城等電影相關空間，其中也會分出幾個樓層提供文化部與國家電影中心、電影工作者使用，大建築體完工預計需四年半、小的大約需二年半的時間，包含外圍公園空間等都將以電影城的概念進行整體規畫。「我們希望影展觀眾未來在看電影之餘還有一個交流、逗留空間。我們與商業影城不同，希望電影中心能擁有自己的戲院，不要讓辦影展時的影片都必須分散，而是讓大家聚集起來」。而過去影視局委外招標的「影像教育紮根計畫」也將轉由國家電影中心執行，文化部目前也積極規畫將電影納入國中小學正規教育中，未來將統籌編列相關電影教材，電影教育也是中心新任董事會的主要共識之一。在市場拓展方面，國家電影中心自去年起便開始協助挑選優秀台灣電影、製作英文字幕、談實體DVD版權後送至台灣駐外文化單位進行推廣銷售。另外在國際影展的台灣電影推廣，未來也將由原來的招標方式改由國家電影中心承辦，以逐年累積相關經驗與聯繫資訊，國家電影中心也將協助台灣紀錄片打進世界各地，不僅是將影片帶到重要的紀錄片影展播放，而是協助媒合發行商與電視台購買版權。林文淇表示，希望未來國家電影中心可以成為影展與電影人的基地，讓不同國家的電影人有交流的空間。（文╱林怡秀．圖╱國家電影中心）
tenrivers wrote:
個人認為水,電,稅,...(恕刪)
新北市的商業區採負面表列，未明文禁止商業區不得作為住宅使用，
因此建商利用商業區的高容積率蓋成住宅後出售.
所以副都心那些商業區豪宅多數是合法的.
但今年起有新規定,商業區若蓋住宅,
則容積率只能比照住宅區(虧死了,商用地比較貴)
對於工業區違規住宅.....政府也開始管了.
工業土地變相作住宅使用 新北市政府將裁罰 發布日期2014-08-30
http://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201408300009
....工業區土地不得作為住宅使用，如違反規定依都市計畫法得處新台幣6萬到30萬元的罰款，
並得停止供水,供電,且可按次處罰。
知產的商二也是明文規定不得作為住宅使用.
所以比副都心商二的半商半住更嚴,應該類似工業區的標準,
一開始罰錢也許不怕,但罰到停水停電就慘了....
這幾塊商二蓋成豪宅亂搞的比例應該不太高了.
而且...知產商二那幾塊也不太適合住宅啦,除非30層以上.
雙高架捷運(其中一個七層樓高!)+高架道+2條大型平面道路,三者在此交會,
軌道還可能同時靠站,違規當豪宅會被吵到12點多.....
這幾塊地當住宅沒很大優勢, 當純商用則很威,反正商城裡面也很吵,
且雙捷運預辦登機的集客能力對商場更寶貴.
不過我得到來自官員口中的最新消息是,
知產區重劃進度確定會延後....原定年底,
但目前預期是明年上半年,詳細日期還未知.
好吃維力炸醬麵 wrote:
電影文化中心消息～共...(恕刪)
參考AU商城, 也是規劃分兩棟一高大一矮小,但都在停車用地, 沒蓋到公兒三....
目前國影中心片庫面積已超過2000坪,應該就是"電影文物"的部分,另外還有辦公室,博物館,放映廳.
公兒四容積( (1公頃=3000坪)x45%=1350坪)蓋到滿只能蓋1350坪容積坪,面積似乎太小了.
但也不能排除可能性就是.
一期會有影展放映廳.
代表2017年金馬影展多一個新莊場地可觀看(參展影片放映), 本地人不用大老遠到北市看了.
這類參展片多數是國內沒有代理,只能藉影展才能在影廳看到,有助於副都心的藝文氣息.
好吃維力炸醬麵 wrote:
第一次看到晶冠夜間點...(恕刪)
這幾天都有去看現場,3天前多台營業用洗碗機進場,2天前餐具廠商來了,
以大樓之整體完工度來看似乎太早.
看起來有可能會採 分層分批啟用 ,
讓3月起就開始接受婚宴預約的頤品, 比晶冠其他樓層先開幕.
不過9月底應該還是來不及吧....只剩10天真的太扯了.
上週工務所拆除了,現在晶冠其正面前方空地超大.
但只有靠路口原為黃金海岸餐廳那塊有鋪柏油規劃為停車場,
停車收費設備剛運進來還未安裝.
不過，由於晶冠本身即為停車場BOT案,地下三層都為車位不容易不夠.
(原始規劃停車輛不只商場本身使用,還要有多的提供產業園區臨停,甚至機場旅客停車)
這規劃有可能只是暫時的,晶冠本身許多設備都還要幾個月才會完工.
若頤品硬要先啟用,車輛可能要先停這外部空地?
只是猜測,不過最近設備進場和趕工樓層,都跟頤品需求有關.
顯然半年來先接了訂單不敢delay太久.
其他樓層其他廠商沒時間壓力,可以等完工度更完整再開幕....
工務所拆除後,正面腹地很大.....但這塊地還沒進一步利用.
(原本工務所在左邊位置擋住遠雄副都心建案.拆除後視野就遠多了)
另外,有個八卦.
五工路上目前有兩個加油站, 稍後面那個99號的,計畫要擴建一倍(一棟變二棟).
(99號加油站旁邊停車用地也是同一塊地號,計畫再蓋一棟加油站,建照已拿到)
這麼做不知是否要比照黃金海岸,和晶冠(66號)合作.把前面路口的那加油站(60號)拆除?
否則何必中油何必大費周章把其中一棟直營店加建? (新北園區車輛需求並沒有變多)
若60號加盟店有意配合晶冠而拆遷,加上晶冠已整合黃金海岸的地,晶冠雄心就比預期大很多.
還有晶冠後面那塊田倉的市場用地BOT也已到期,
市府以民間自提規畫的方式再次BOT,據傳有廠商已提案，不知道是不是和晶冠有關.調查中...
晶冠如果有心要長期佔據新莊最大商城的地位,現在他週邊後續可開發土地.
已經大到再蓋晶冠二館三館都足夠,但可能得引進財力的百貨集團才能再擴大開發.
先當成腹地來養.
更新:和中油管理單位確認過,它們只管直營店的規劃,加盟店營運與否是地主自理。
中油的意思是由於預期重劃區人口漸增,所以規劃此擴大重建計畫.
99號加油站的計畫,已確認不是擴建,而是整棟拆掉重建為2棟,重建期間會暫時失去加油功能.
晶冠前方近雙捷運的加油站用地要不要變更做更好的利用,要看地主的意思,兩案沒有直接關係.
可能要看知產區和晶冠的商業發展,以及99號加油站重建後是否影響60號站的收益.
有商機驅動自然會做改變.
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