航向未來 wrote:
整件事通盤來看不就清楚明瞭了?
基隆到新竹的地理中間是桃園而不是林口
但往台北通勤的方向還是比較塞啊！
所以如果是以通勤45分鐘內婚姻比較幸福的理論來看
地理位置的中間並不是通勤時間的平衡點
林口是比較能滿足夫妻雙方都不會太辛苦的地點
這不是之前都用google導航算過的嗎?
我們從來沒有否認台北的工作機會多
但就是有些產業在桃園新竹的待遇比較好(醫療產業)
或是工作機會比較多(半導體科技業)
看同樣的診做同樣的事，愈往南醫師薪水愈高，這是醫界都知道的事
(有點類似軍隊有離島加給的概念)
所以在林口多的是先生往南去桃園新竹上班，太太往北去新北台北上班
而林口就在這通勤時間都能接受的45分鐘甜蜜位置呀！
況且現在每年有數以萬計的人搬離台北
搬到桃園
逃離台北住進蛋白區！獨家數據分析：23個房市熱點現蹤
很多跟著人口走的剛性需求產業
譬如醫療產業好了
就是跟著人口的移動而需求往南移啊！
就像台北市的診所早就飽和了
但新興重劃區跟桃園還是有很多新的診所在成立啊！
當然不可否認的
這股趨勢與需求，很大的原因來自於台北高不可攀的房價
但或許也要感謝不少非台北市不住的人
撐住了台北的高房價
每年洗走了幾萬人
但商機也隨著人口的移動慢慢轉移
就像東區的店面榮景不再一般...
就像士林夜市人潮漸失一樣...
人口移動的趨勢一旦形成，短期內也難以逆轉
一、
還在推銷自創的林口可以通吃基隆到竹科工作的怪理論?
光基隆都留不住自己人在基隆工作了
一堆基隆人必須跑到台北工作
基隆的工作機會是有多少? 還是有多重要?
把林口當作是基隆和竹科的地理中間
那自創的歪理
根本就是先射箭 再畫靶
一看就知道是牽強的拿來當作推銷林口的題材
更不用說一開始邏輯就錯了
1.一般人是先找到工作
才來決定買房的地點
還是先決定買房地點
再來找工作的
2.北台灣哪裡工作最多
先回答上面兩個問題
就知道林口可以吃基隆到竹科工作的理論有多可笑
誰會先設定好我要買林口
原因是因為可以通吃基隆到竹科的工作機會?
版上大多數不就是先在台北工作
然後買不起雙北市區或重劃區"相同坪數"的"新房子"
才搬去郊區的
二、
光一個士林夜市人潮減少和其它新興地區開新診所的對比
就想拿來呼應你特愛貼的"逃離台北住進蛋白區"那篇文章?
先問問自己
如果大直、南港、內湖五期 房價一坪40萬
如果新莊副都心/頭前、 二重、 江翠北、 土城暫緩、 央北一坪25萬
人們會選擇逃離台北嗎?
會有多少人想住進蛋白區嗎?
那種文章標題叫美化
是寫給住進蛋白區的人自我安慰用的
不然標題是要很直白的下: 買不起市區精華區， 住進蛋白區嗎?
台北市區人口在大量減少沒錯
東區和士林夜市的榮景不復以往也沒錯
東區和士林夜市的問題除了陸客不來
還有房東房租開天價、 攤販亂標價 .....等等結構性問題
東區還有一個更大的問題是因為面對信義計畫區大量百貨商場的競爭
但你卻把它單一解釋成是因為台北人口在減少
然後商圈會轉移到其它城市
呵呵!
