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林口工一產業專區超過20萬坪!至少6千家廠商爭取進駐

ryan9802 wrote:
唉 又是這兩隻板橋引戰咖 來看看去年五月開始房市起漲 新北大立光板橋的表現


ryan9802 wrote:
以去年五月的波段起漲點至今來對比兩區是在公平也不過了

一個全台都在大漲而板橋卻走跌的市況 你還真好意思推薦

這波資金追逐低基期人口大幅成長潛力區 像是林口青埔竹北 趨勢明顯極了

而你列舉五年前的圖 恰好說明了從20年前至前波2016板橋被炒作的有多高

房價處於高基期 本該崩盤的它 不受熱錢青睞當然也就只有靠大環境才能勉強止穩了

所以我還真不懂這時候推薦它是何居心 在等老家舊公寓繼承的你別失望了



根據片段的數據,引導去想要的結論

1.限制屋齡在0-5年 (代表統計樣本少)

2.限制在去年五月 (如果有人先漲了呢?)

3.就算以你設定的條件好了,樹林、三峽、淡水這三區的漲幅都遠遠在林口之上,就連三重和八里的漲幅也接近林口


這樣你還能做出 "這波資金追逐低基期人口大幅成長潛力區 像是林口青埔竹北 趨勢明顯極了" 這樣的結論


先射箭 再畫靶!


呵呵!
ryan9802 wrote:
以去年五月的波段起漲點至今來對比兩區是在公平也不過了

一個全台都在大漲而板橋卻走跌的市況 你還真好意思推薦

這波資金追逐低基期人口大幅成長潛力區 像是林口青埔竹北 趨勢明顯極了

而你列舉五年前的圖 恰好說明了從20年前至前波2016板橋被炒作的有多高

房價處於高基期 本該崩盤的它 不受熱錢青睞當然也就只有靠大環境才能勉強止穩了

所以我還真不懂這時候推薦它是何居心 在等老家舊公寓繼承的你別失望了


(續上)

舊案:
板橋亞東遠揚加州最近成交創歷史新高價67.X萬/坪

三輝歌劇苑成交也創歷史新高價71.X萬/坪



新案:
新埔站達永冬慶開出70-80萬/坪

江子翠站三輝玳門80-88萬/坪
(以上都創區域新高價)


去年八月,新板特區屋齡10年的橋峰,35層(總樓層37層)成交在80萬,但旁邊的新案馥華艾美,在前年七月潛銷(這波房價起漲前) ,36層以下就已經成交在78-82萬,(36層~46層封盤不賣)


江翠北側重劃區從五年前開案4字頭,到去年忠泰、潤泰成交在65萬上下


最後,昨天熱騰騰的新聞: 板橋豪宅創3年新高價 「馥華雲鼎」轉手賺1400萬


請問林口最近哪個建案"成交"創歷史新高價?
請問林口最近哪個建案"成交"創歷史新高價?
krissijr wrote:
(續上)舊案:板橋亞(恕刪)


林口不是已經被嫌貴森森嗎?
千萬別祈禱,過去看不起林口,說林口沒有這個沒有那個的,最後都會有。
Cena John wrote:
拼命包裝,要嘛什麼雞(恕刪)


這樣很好啊,林口綠地多,街道市容整齊,房價便宜適合年輕人移入
oaoa2020 wrote:
這樣很好啊,林口綠地多,街道市容整齊,房價便宜適合年輕人移入


山不在高,水不在深,房不在貴,環境最重要

新北「這區」人口成長得第一 在地人揭「移居」吸引力

近年來台灣少子女化議題討論度高,新生人口日益減少儼然成為國安問題,不過新北市人口數仍舊持續成長,尤其以「林口區」人口成長屢屢拿下全市第一名,也因為有許多的新住民移居林口,更有人稱林口為小地球村。

從小就在林口長大的林小姐表示,林口的發展速度快到讓人驚訝,以前的林口沒有這麼多大樓,不是比人還高的草就是田地。

她笑說,不過短短幾年都快忘記以前的林口不是這麼熱鬧的地方了,而特色公園是林小姐假日最喜歡帶家人來散步的地方。

而讓林小姐愛上林口這地方,竟是「起霧的林口」,她說現在已經沒有像以前一樣常常起霧了,雖然很多人都說林口又濕又冷還常起霧,但這就是林口的特色啊!而且也是我最喜歡的一點。

新北市議員蔡淑君表示,林口區近年來有機場捷運、三井OUTLET、新創園區、未來的國際媒體園區等各種建設發展,相當發達,吸引了不少家庭遷居林口,新北市政府近幾年來在林口投資許多公共建設,新設學校,建置特色公園,對於吸引年輕夫妻搬過來,有相當大的吸引力。

新北市林口區公所指出,
市府這幾年修繕許多道路,增設許多特色公園,興建林口市場、國民運動中心等等,充實公共建設,未來高速公路南出北入閘道建設完成後,對於林口人最擔心的交通問題,也將獲得大幅改善。



東施汪姑爺
周末可以來看美麗車模

女業代雖然是戴口罩,眼睛也長的很美,應該是美女

sunreal77 wrote:
山不在高,水不在深,(恕刪)


林口很多年輕買家都是台北移入的,花些同勤時間換來相對台北市中心只需1/3房價,環境又好,每年人口移入第一名正常的
oaoa2020 wrote:
林口很多年輕買家都是台北移入的,花些同勤時間換來相對台北市中心只需1/3房價,環境又好,每年人口移入第一名正常的


其實台灣自去年就興起的房市蛋白重劃區漲風,

首購年輕世代拒絕老城區的老舊小公寓,迎向新興重劃區的電梯社區大樓,

周邊還有完善公園綠地、 兒童遊戲場的環境,

這趨勢似乎有可能承接因應疫情宅居在家不滿的換屋潮。


作者: 紅色子房 有 CCIM 執照

疫情3級警戒,房仲不能帶看房!房價會跌嗎?2關鍵因素分析
sunreal77 wrote:
其實台灣自去年就興起(恕刪)


台北首購族,不想住老舊公寓,又負擔不起台北房價,現代人越來越注重居住品質,自然就會注意到林口
oaoa2020 wrote:
台北首購族,不想住老舊公寓,又負擔不起台北房價,現代人越來越注重居住品質,自然就會注意到林口


疫情已改變年輕一代的住房觀念

連餐飲業也改變
張忠謀一年前神預言!疫情下能生存的只有連鎖餐廳 各國經驗教我們的事…
林口工一市地重劃帶旺房價 文化北路華廈年漲逾1成

根據新北市政府資料,林口去年增加5610人,成為人口成長最快的行政區,房市剛需強勁加上建設題材挹注,區域房價持續走高,其中文化北路因有工一市地重劃,吸引建商卡位布局,新案單價站穩3字頭,中古屋2、3字頭,近一年追漲大約1成,新案普遍規劃小坪數,不過成交主力仍是中古屋,又以1200萬以下的中古華廈最受歡迎,由於基期較低,買盤則有不少來自新莊、中永和的小資族。

文化北路靠近南勢有工一市地重劃,開發面積108公頃,屆時將有科技產業進駐,能夠創造超過2萬個就業機會,預計明年完工交接,建設題材致使房價看漲,中古華廈單價25~30萬元,去年至今追漲大約8%~15%,成為林口價漲猛烈的地區之一,又以900~1200萬元的產品市場去化最快。

除了中古屋房價火燙,許多建商看好區域重劃前景,陸續搶進推案,普遍都是小坪數大樓,價格全面站穩3字頭,總價都要千萬元以上,不過價格相較新莊、中永和等4字頭行政區,仍是新北比較便宜的區段,買盤就有不少是跨區置產,很多都是小家庭或預算有限的首購族,購屋幾乎都是總價取向。
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