我也去參觀了宏普中央公園
因為目前還沒有正式公開
問不太到價錢
但是我們聊天中有提到遠雄賣57萬左右
代銷就不屑地說
好[便宜]喔~~
然後一直強調面公園
價錢不可能便宜
還有面公園及不面公園會有價差
依我的猜測
價錢至少會比照國泰豐和（我問到是59-65）
面公園那邊最低會開59以上吧？！
ashley_wu0906 wrote:
希望能給小妹指點一下...(恕刪)
我老了.有話直說.如不喜歡就跳過.
我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.
合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人
.
看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)
住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.
https://reurl.cc/nzqQe2
●買房先看(採光).三面/二面/單面採光.
..採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.
●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人
..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣
●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠
..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真
●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)
..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人
點它.小房每區坪數=長Mx寬Mx0.3025
7個區空間23坪=2房2廳1衛1廚1後陽台
●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人
●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施.
.
買新房.別裝修浴室.未來漏水壁癌痛哭.
https://reurl.cc/9E9lLO
.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖
.裝修:如拆牆.拆磚.移動管線.換馬桶浴缸
.搜尋明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬
.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
.
看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場.
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
.
房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).
https://reurl.cc/gp9kR
●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率
..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..第二道財務部:審核借款人還款能力
●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
..不需費神比較.找住家附近的銀行即可
●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋
.
整個重劃區40公頃，20公頃必須是公共設施與綠地
20公頃還是最低限度，因為是政府規定央北建案的建蔽率要低於50%
像不少央北建案建蔽率只有20%，走到樓下就是綠地了，居住品質很好
其他央北的特色，我也有在其他帖子寫得很清楚了，你只會看你想看到的
我實在懶得再寫一遍
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5803839&p=5#73521113
你不看沒關係，因為這已經不是第一次我寫在你其他貼文叫你看，你還說我只說公園綠地多
自己看別人做好的央北特色分析 youtube 影片吧
https://www.youtube.com/watch?v=7kwvv9xwqfY
再不看我也沒辦法了
最後，誰說開價57萬便宜？我可沒這麼說
誠鑫開價52~57萬，你只拿57萬當舉例
你怎麼不說52萬或是誠鑫推出的早鳥價
請你不要亂講別人沒說過的話
也不要再扭曲我的話，說我說央北的特色只有很多綠地公園好嗎
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