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土城cp值太低房價在補跌嗎?

版上不是挺多土城自家人批評自家房價的嗎

當然啦如果是有人想下車,那另當別論
如果真要跟其他地方比
那只會更加顯現出土城房市的虛弱無力
從下面去年新北市各區成交總價與量的排行表來看
土城不但完全無法與一些精華區域相比
甚至總價連部分外圍偏遠地區都不如
明顯呈現出低總價低成交量的弱勢動能
反應的就是二三流投客才會進入的次級市場
所以其他區域根本不用無聊要進來打壓
土城本身C/P值低就是賣不動
老實說要不是部分人士一直吹捧或去其他地區引戰
實在沒人想理土城這種沒甚麼值得一提的地方

其實看住那自己開心就好了,就算不值得cp值低也沒差,住得開心最重要,實在不用這樣戰來戰去的= =
看起來對手還真的是汐止
也算是沒有冤枉它了
如果就市場規模來看,土城人口雖然將近24萬人,但成交量與人口數不成比例。
光拿淡水來比好了,淡水不到17萬人,平均總價低於土城100萬,但成交量是土城的約2.8倍.
更不用說林口,只有區區10萬人,但成交量與成交價驚人。

成交量代表的是市場的認同度,土城成交量過低代表市場不認同目前該地區價格與品質。
沒量就沒價,土城短線持續有壓,早晚看到3字頭的新成屋。


msds wrote: 沒量就沒價,土城短線持續有壓,早晚看到3字頭的新成屋。...(恕刪)
土城的新成屋3字頭不是「現在進行式」嗎?
就連建商其實也不是很看好土城的未來行情,金城路的重劃區開放,理論上會有大量的容積需求,土城的規定又比新北其他地方嚴格,必須1/1持有才行,結果容積價格卻只有55%(頂埔除外)內行人應該明白我在說什麼


中原一點紅 wrote:
土城的新成屋3字頭...(恕刪)


原來也3字頭啦XD,我來查查。
中原一點紅 wrote:
土城的新成屋3字頭不...(恕刪)

為何土城地區規定會比其他地方嚴格,是又什麼特別的地方?
東哥cdy wrote:  為何土城地區規定會比其他地方嚴格,是又什麼特別的地方?
頂埔段只能用頂埔的容積,所以價格較高;而土城其他地方都嚴格規定只能1/1才能辦理容移。新北市其他地區則不限定1/1,就算僅是「持分」也可辦理容移 


JJ Ch wrote:
淡水?被你歸類到第二圈@@我覺得機能不是很好欸
離台北實在是有點距離
還不如五股新莊 土城那些生活機能好的地區
距離台北火車站也是超遠的
林 三 淡 沒聽過嗎? 而且淡水跟林口一樣 冬天超冷的


其實圈的概念就是以台北鬧區為主啊。。
那北投士林是在台北裡相對比較不行的,尤其北投。。
所以變第二圈是因為被北投士林隔開,不像五股這種是被自己新北市的區隔開

淡水我生活過,要看你買在那一圈,如果在淡江大學到捷運站那區,生活機能是OK的,而且家樂福也都進駐啦

淡水新的計劃區缺點就是遠,需要等輕軌到位,等輕軌OK了,那時機能會像林口一樣也建的差不多。
只是相對於到台北工作,林/三/淡都不是太好。

話說沒有人去談人的問題嗎?我覺得很多地段人的素養都不好啊~

像新莊 老實說騎車時每天被三寶嚇死了。。。。
雖然兩岸關係和緩,但別忘了紅黨一向是台面上一套,抬面下一套,"一個中國,各自表述"在中國的媒體是看不到第二句的
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