東哥cdy wrote:
剛剛看到新聞的內容說...(恕刪)
應該是最近大型建案在交屋了，交易量才往上跑吧！
新北市供過於求幾個重點區域,,,,,林三淡...加上五股重劃區,新莊重劃區
裡面目前以淡海新市鎮平均房價最低
原因無他就是交通,,,,從新市鎮到台北辦公東區,,,出門到捷運站到火車站到你要的地鐵站加走到辦公室...要一個多小時...自己開車除非很早或者晚一點,,,也要一個小時,,,說真的,,長期下來,,很累很累,,,
交通上,,比上面其他區域都來的遠
一字頭房價新屋,,,目前扣掉鎮中心外,,,邊陲幾個建案已經是這樣了,,,
經驗而言...看看台北市中心何時止跌,,,再決定要不要進場
犯不著因為便宜就去買,,,除非百分百自住,,,而且不管買進去住以後,,房價漲跌,,,
否則,,,沉迷單價低這個迷思,,,不見得是正確的
名軒總座李木鐸：淡海新市鎮1600戶大型建案今年開工
鉅亨網作者記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年2月17日 下午5:33
麗寶集團旗下名軒開發 (1442) 在新北市淡海新市鎮的 1600 戶大型建案，及新莊的新建案都將開工，名軒開發總經理李木鐸尤其看好淡海大型建案發展，該案預定 2020 年完工，趕上當地輕軌捷運竣工後帶來的交通便利效益。
李木鐸是在今 (17) 日下午與「台灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發代表簽約，由其執行宜蘭羅東及桃園建案的第三方的監造與認證合作後，接受訪問時，釋出以上看法。他強調，目前台灣房地產市場最壞的市況也就是這樣了，不會再壞下去。
李木鐸說，依目前的地產市場交易狀況來看，地產買方仍有 5-8% 的議價空間；就未來物價上漲、一例一休等外在因素推升成本來看，未來房地產仍是對抗通膨、保值的要角。
李木鐸表示，觀察目前台灣地產市場整體環境，建案去化時間已由過去的 3-4 年拉長，以過去兩年為例，建案到全部賣完要 6 年的時間。
他說，名軒手上約有 50 餘億元的成屋可銷售，其中還包括林口合宜宅的 16 間一樓店面，約 5-6 億元。
李木鐸指出，名軒開發手中 7000 餘坪商五建地的淡海新市鎮建案已規劃完成，將興建 1600 多戶住商大樓，預計建坪達 8 萬坪，今年底開工，2020 年完工，可望趕上淡海輕軌捷運通車，有助建案銷售，規劃每戶 2-3 房，估計每坪售價約 22-25 萬元。
東哥cdy wrote:
有沒有人知道新聞中1600...(恕刪)
個人了解,,,,有誤請指正
目前淡海能有7000坪完整大建地,,,應該是新市鎮西北邊
也就是以沙崙路一段二段為中軸往北,,,,橫軸應是新市五路二段三段
也就是夾在海洋都心..與國家新都之間,,,,還有一些四四方方超大型土地,,,,重劃區
這個區塊目前還很荒涼,,,,,不然新市鎮內環家樂福,,,,這區塊要這樣大的地好像不太有了,,,,
另外建商預計賣22-25.....實際可能也就20.....2020才完工,,,,這種開法應該也是外圍區
家樂福正對面那一塊超大四方地,,,好像是醫療用地還是倉儲,,,,如果這塊是建地....推出大型新案,,,即使目前房價不振,,,,也要開個28-30.....賣你25-27....而且還會真有自住型買家買單(如果我今天已退休,,我會賣掉北市老房...花1000萬買三十幾坪新房,管理良善,生活機能走路五百公尺內能解決的地段),,,,
在供給量如此大的區域,,,,邊陲蓋個超大社區,,,,除非價格真正低,,,,不然建商要想想這1600戶要如何去化,,,,不是很容易的
不信我們等著看看...海洋都心跟電影城,,,會有如何發展.....
承我上面幾次發言....貴一點,,,買鎮中央
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