不過在現今社會，上述二種情形都是經常發生的，不足為奇。
前幾天跟社區總幹事聊天，她說最近有二戶住戶搬走了，原因是他們生活習慣太差，房東受不了請他們搬家。
我自己也有觀察到，去年社區很多舊住戶搬走，沒多久，也有很多新住戶搬進來，難道在玩大風吹嗎?
其實真正的原因是房東們在淘汰不好的房客，總幹事跟我說，現在搬進來的房客素質都很不錯，讓她很放心。
聽她說，社區有一位房東在去年率先開始淘汰不好的房客，同時，花大錢整理房子，吸引優質的房客搬進來住，一開始，沒人看好，但是後來成效不錯，慢慢地就有房東跟進，採取相同的做法。
今年開始房東不可以拒絕房客入籍，所以房客的篩選更為重要，想必，未來應該會有更多房東這樣做吧!
醜小鴨開始蛻變成為天鵝，請大家慢慢看下去。
---------------分隔線--------------
估賺1股本 宏璟土城百億大案落成
2017年01月21日 04:10
蔡惠芳／台北報導
老字號上市建商宏璟建設（2527）昨（20）日股價漲勢凌厲，尾盤急拉強鎖漲停21.85元做收，成交爆量3,177張，成營建股指標。由於宏璟建設的代表作－新北市土城捷運海山站和土城站中間的百億級建案已完工，預計4月申請使用執照開賣，被視為未來貢獻度最大的指標大案，潛在獲利貢獻度上看1個股本，因此宏璟強勢表態。
宏璟土城大案的土地，最早是台橡擁有，後來日月光董事長張虔生接手，再以17.8億元、每坪約28萬元的價格，賣出5成土地給宏璟，與宏璟共有。2012年已完成工業區變更完成住宅和商業區，扣除捐地後，占地規模達6,338坪，宏璟和日月光大股東將以8成、2成的條件進行合作開發。
宏璟表示，土城大案包括5,000多建坪複合式購物商場、2千多坪賣場，還有7大棟約693戶住宅大樓，每戶主力坪數約30多坪到50多坪間，定位走2～4房的精品住宅，上半年應會先建後售；另外也有影城，已與秀泰影城簽約合作，提供11座數位影廳。
法人估計，宏璟取得土城土地的成本約17.8億元，其中住宅可售坪約3.1萬坪，若保守估計住宅未來售價每坪40萬元，全案總銷金額至少120億元，扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費，未來獲利上看50億～60億元，以目前股本27.03億元計，每股獲利貢獻度至少10元。
另，宏璟台北市延平南路總銷50億元住宅大案，目前結構體完成，估計2018年完工並申請使照，屆時也是貢獻獲利一大來源。
(工商時報)
--------------分隔線---------------
華銀挺都更 土城將蓋功能性大樓
2017-02-02 21:32經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導
華南都更計畫將有新進展。華南金董事長吳當傑今（2日）表示，華南金預計3月取得建築執照，進行自有土地都更，希望能帶頭示範，力挺都更政策。
據透露，華南金計畫都更的土地，是位於新北市土城區，鄰近鴻海集團的土地，該土地是由華南金集團子公司所持有，結合當居民自有土地，去年底已完成土地整合與相關流程，估計3月就能拿到建築執照。
根據華南金規劃，該土地占地面積達2,000多坪，將用來興建12層樓高的功能性大樓，由於該土地非由銀行持有，因此完工後新大樓自用比率將不受銀行法第75條自用比重至少20%的限制，部分樓層將出租或出售。
據了解，這塊位於新北市土城區的都更，從住戶、土地整合以及興建規劃，已經規劃約2~3年之久，華南金董事長吳當傑去年9月12日上任後，就指示相關部門加快進度，在吳當傑大力推動下，預計3月可順利取得建築執照。
華銀為推動都更，去年底在吳當傑推動下，已成立專案小組，將從三大方向著手響應都更計畫，包括：規劃全面性都更方向、提供建商融資服務，以及自有行舍全面清查，今年都更至少有兩個案例會誕生，目標要進入前三大都更融資銀行。
吳當傑說，銀行配合都更，至少可創造六大效益：1、提供土建融資，2、協助客戶轉貸，3、提供消費者分戶貸款，4、由中華建經公司協助營建管理，5、華銀提供相關資金信託，6、由華南產險提供營建保險。
進步是一點一滴累積起來的，土城，繼續向前走!
------------分隔線-----------
新北新制 工業區變更公益回饋需加碼
最新更新：2016/11/23 13:17
（中央社記者王鴻國新北市23日電）新北市都委會日前通過土城捷運永寧站旁工業區變更案，成為適用新訂「都市計畫工業區檢討變更審議規範」首例，不僅捐地公益回饋加碼3%到3.5%，還要無償協助蓋社宅等建物。
新北市府城鄉發展局表示，市府為了提升工業區變更公益性及兼顧地方發展需求，去年9月新訂「都市計畫工業區檢討變更審議規範」，針對申請辦理工業區變更案件，要求加碼公益回饋比例。
除依中央所訂規定回饋外，再要求變更為住宅區應增加3%、商業區3.5%等建地回饋比率，還將協助政府無償興建行政特定專用區，加碼回饋地方。
城鄉局表示，原本工業區變更需捐30%公共設施用地，再加上變更住宅區捐7%、商業區捐10.5%的可建築用地，新制為住宅區建地需再加碼回饋3%成為10%，整體調整為40%；商業區加碼回饋建地3.5%成為14%，整體調整為44%，以大幅提升社會公益性。
城鄉局表示，新規定實施後，新北市都市計畫委員會日前通過「土城區捷運永寧站旁工業區變更案」，成為適用公益回饋加碼新制首例。
城鄉局表示，變更面積為3.5公頃，其中商業區1.2公頃、住宅區0.9公頃，其餘供公共設施等用地，業者還將協助市府無償興建托老、托幼或社宅等公益使用的行政特定專用區。
城鄉局強調，未來新北市的工業區變更案件，都將依此方式辦理，透過提高回饋比例及無償捐贈興建可建築土地作為地區公益性回饋內容等兩項回饋項目，大幅增加工業區變更案件公益性並提升生活品質。1051123
內文搜尋
從 APP 打開
X