請問『新莊地區』新成屋或預售屋有人問到2字頭的嗎? (第10頁)

Stormjam
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91樓

2016-10-18 15:52

其實要看空或唱衰也要有邏輯性
在近年政府房市調控政策之下
很多人忽略了現在新莊地價非常之高
早已不再是過去價值普通的新莊
尤其是頭前與副都心地區
在新北市地段率上甚至排名第二僅次於新板特區
重劃區內公告地價幾乎每坪都在百萬以上
副都心之前標地或建商私下收購很多達到兩百萬以上
換算下來副都心房屋開發成本應該在每坪四十萬左右
即使其他新莊非重劃較精華區域也不會太低
如此一來有了政府地價與地段率的背書與支撐
即使市場不佳建商頂多繼續養地
根本不可能以低於成本的價格推案
所以還要想像新莊能有過低價格是有點不切實際的事
不如花點時間再找更能負擔的地區

TomKung168

TomKung168
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92樓

2016-10-18 16:05

Stormjam wrote:
其實要看空或唱衰也...(恕刪)

建商當初願意用高價標地，看的是未來性，認定有利可圖。
但這跟市場是否買單，其實是兩回事。
目前的情況就是這樣，建商本錢粗，不願意降價。
但價格也沒有降到市場的接受點，看到的情況就是交投清淡。
問題是，建商能撐多久？
這不單是新莊的問題，好多地方，賣了兩、三年了，還在賣，還算新成屋嗎？
多空有不同看法也沒關係，重要是行動吧。
如果有人看多，很實際的就是下來買房。
如果房價下跌，看多的人，更可以用較低的成本買房吧。
我想投資客很清楚，骨牌效應恐佈的地方在於，一旦有人認賠，出現各區的比價效應，這 ...

Stormjam

Stormjam
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93樓

2016-10-18 16:13

TomKung168 wrote:
建商當初願意用高價...(恕刪)

新莊尤其是副都心多的是大型財團建設公司
即使是本地建商財力也相當雄厚
要養地五年十年絕對有得撐
避開這幾年景氣不好根本不是難事
就像前面說的虧本生意沒人會做
沒有傻到要把高地價高成本的土地開發低價建案

pandashow

pandashow
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94樓

2016-10-18 17:37

我個人認為新莊副都心居住生活品質是滿不錯的，新莊副都心房價取決於市場機制，
副都心價格會由市場機制決定，多問幾家房仲即可知道喜歡的社區成交行情；如果新莊副都心那麼
不好為何那麼多建商願意在此做開發計劃，為什麼有那麼多屋主願意在此置產，為什麼有那麼
多網友在討論此區域；坦白說新莊副都心建設雖然不快，但時時有變化維力麵大大是熱心網友
時常更新進度，且說話都會拿出實際數據；

kao7

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95樓

2016-10-18 18:01

好吃維力炸醬麵 wrote:
我就是買五字頭，護...(恕刪)

我是大財團建商，我也會慢慢賣，賣掉一戶所賺的錢說不定可以擋一年的開銷費用！

wish1689

wish1689
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96樓

2016-10-18 18:29

kao7 wrote:
我是大財團建商，我...(恕刪)

建商要養很多人，其實是比較危險的，就算不蓋房，也是要付薪水的!燒錢的速度其實很快，不少都有銀行的壓力But.....
投資客絕不會只有一間，只有一間的話也不叫投資客了!
只要賣掉一間，基本上就可能撐上幾年，所以如果真要把逼出的話，大蓋10以上年空頭吧！

TomKung168

TomKung168
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97樓

2016-10-18 18:33

Stormjam wrote:
新莊尤其是副都心多...(恕刪)

2000年，大學畢業起薪 28K~32K，新莊房價 12 ~ 15萬
2016年，大學畢業起薪 24K~30K，新莊房價 35 ~ 45萬
2026年，大學畢業起薪 ? 新莊房價？
現在的出生率？經濟成長率？
我公司35歲以下的同事，很多都不結婚，也完全沒有考慮買房子的事了。
建商不是傻子，自然會判斷。
更別說有貸款壓力的建商、投資客。

相反的，買的了一坪50萬的人，地點選擇很多，也可以用租屋的方式。
多頭時，先搶先贏。
空頭時，現金為王。

方水辰

方水辰
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98樓

2016-10-18 19:26

代銷很急因為要生活費

所以除了對看房的人洗腦

也會對老闆洗腦希望老闆同意降價

我有去新莊看新房而且蓋的用料非常好

對方給我的價格大約43萬/P

正副都心~

考慮房子雖好但環境機能真的不好

入住率真的超低

再加上判斷房屋的供應量實在太龐大

附近的空地真的還非常多

所以沒有後續

預計跌到35-38再說

lepo3721

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99樓

2016-10-18 19:32

pandashow wrote:
我個人認為新莊副都...(恕刪)

降價！等久就有

wish1689

wish1689
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80分

100樓

2016-10-18 19:39

方水辰 wrote:
代銷很急因為要生...(恕刪)

求正副都心開價43萬建案名!