南非葉 wrote:其實麥仔園的開發不但...(恕刪) 個人也認為是利多…有些是後來去投資卡位的目前有去租農地種菜樂活一下大概知道也是有老地主等著開發的…不過一般房市不佳應該還是會養地不會加速開發吧~?
rocky3749 wrote:三峽北大特區會愈來愈多被中資買走遠來悅來已被5.1億買走以後慢慢北大將和阿陸仔一起共生滿街都是大陸人 遠雄悅來II是被台資買走的,發言前先做點功課吧另外北大也就福容和悅來兩間飯店而已,且以北大建地有限的情況下也不太可能蓋更多的大飯店真要比的話台北市才是滿街阿六吧!
另外一個是,供給量增加,一般大眾會以為房價一定下滑,事實上是不一定,因為建商不一定比你笨,舉八德為例,老實戶說的是八德擴大重劃區,那邊確實不容易,不過那裏我認為是交通占比較大因素,我之前買進賣出的是八德廣豐重劃區,一方面是離交流道近,一方面是重劃區規模不大,所以轉手容易,而且建商是一個接著一個,慢慢墊高價格,現在那邊的合雄新建案,跟桃大,據說是26以上了,北大的價位就不用講了,比價效應
北大的店家只靠住戶及學生真的會餓死近來摩曼頓萬岳等運動用品店的開張,除了看準學生的消費我認為多少還是有看上越來越多的陸客群再加上特區現在將有悅來轉型的旅店,我真懷疑開在對面的摩曼頓早就知道有旅店要開還有特區唯一的金莎汽車旅館,現在也都有接待陸客團更別說在已經北大外圍的三峽市區另一間汽旅青青花園也有陸客團進住看來三峽似乎早已被旅行社設為陸客的一個中繼點又如果陸客團是早回的班機,那三峽絕對是住最後一晚的好地點我滿看好陸客為北大帶來新的商業模式或機會
講觀光個人倒是不同意見~三鶯的確是個好吃、好玩又休閒的觀光好所在但也要注意中資一條龍的作業模式…不要人家自己吃肉,結果我們自己只能撈點湯喝…屆時賠上環境又沒賺到什麼錢就悶了不過來者是客,創造人家喜歡觀光的舒適環境總是好的~個人看新建案目前也不多,但也看到這文~專題報導 北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形
真的要選舊一點的中古屋,公設比例少,房間才有可能大一點否則動輒32%、35%公設,預算只能買 "小三房"小三房有多小?建議去看看,免得買了後悔最小那間頂多只能當書房或更衣間次臥呢? 只能放單人床、小書桌、小衣櫃了小三房使用起來,不蘇服,如果有孩子的話別以為孩子還小,一轉眼就大了,就會吵著要大房間!
cll2005 wrote:小弟最近想換屋 想...(恕刪) 建議先查這區租金,跟買的價錢做比較,再決定是否要買。小弟現在租北大特區,很單純用賣價除以年租金,商數是58.7,深深覺得買不如租,也可先摸熟環境,供您參考。
cll2005 wrote:我的預算是900萬左右 有可能買到三房有裝潢有車位的單位嗎? 七月底時這還不太可能不過現在路邊有三房含車位一千萬內的ray 1219 wrote:三樹路 ,佳園路那邊 就最外圈的比較有機會,樓主要看的可能要抓近10年的公設比28%,甚至25%的比較有機會議價後可能還是超過900,但應該不會差太遠吧.....但是坪數也是問題,大義路仲介看版的某間以前看過該建案比那間大3坪的三房實品屋覺得蠻小的放棄不買....有些只是2+1房,說是三房喔