emma448 wrote:
謝謝指教...已經刪了喔
我看你也刪了引言...以免讓人知道這個消息
...(恕刪)
你刪是因為根本就是不正確的消息
你講的好像我怕別人知道
那我就不刪引言了
什麼廢棄工廠,什麼土地要擺2年才要拿出來開發,根本都是空穴來風
別亂放話
大洋塑膠（1321）規劃將中和廠區遷移至桃園新屋新廠區，中和廠區則將申請把工業用地變更為商辦用地，進行開發。日前佔地1.6萬坪的中和廠房土地變更已獲得內政部通過，刺激資產題材發威，昨（27）日股價逆勢勁揚4.8％。大洋塑膠表示，中和廠遷移計畫已推動多年，只是近日順利獲得內政部中和廠土地變更核准。新屋廠區已完成整地作業，預計建廠時程約2、3年，其後中和廠才能進行遷移作業，預計中和廠正式推動開發約要3~5年後。分析師指出，大洋中和廠早年購地總成本僅約800多萬，至今仍未進行過資產重估，潛在開發利益龐大。由於大洋中和廠緊鄰華隆紡織舊廠的1.5萬坪土地，整片加起來面積逾3萬坪，是市府都更計畫之一環，開發潛在商機順勢趕搭台股近期資產行情。
大洋目前在台灣中和、桃園、中壢及大陸皆設有工廠。中和廠主攻塑膠皮、布；桃園廠生產塑膠粉、粒；中壢廠則為塑膠板、管。受制近年美國、大陸景氣疲軟，增添營運虧損壓力不輕；今年首季稅後虧損59.3萬元。不過，大洋早期擁有許多大台北地區、桃園與高雄土地，並多年未辦理資產重估，閒置土地的增值幅度及開發計畫頗受市場關注。
除中和土地外大洋北市文山區土地位於興隆路靜心中小學附近，持有面積1,367坪，現以停車場出租收取租金。此地為住宅用地，潛在利益不容小覷。此外，大洋在高雄的土地面積1,867坪，為工業用地，位於高雄市前鎮區中山路與凱旋路附近，鄰近統一夢時代捷運紅線凱旋站附近。伴隨近期不動產行情有向南發展趨勢，行情可望連動看俏。
資料來源:作者： 彭暄貽| 中時電子報 網路新聞資訊
kwan567838 wrote:
emma448 說的...(恕刪)
大洋中和廠取得時間為民國65年，每坪取得成本僅有526元，變更為住宅用地後，每坪價值躍升為120萬元以上，大洋因此土地變更增值利益高達120億元，以目前股本22.7億元計算，每股待實現利益達52.8元。
據指出，大洋中和廠土地開發案已醞釀多年，現在捷運環狀線正在施工，預定民國105年完工，國內房地產價格飛漲，加上中和人口日增，使得開發條件更趨成熟，若是公司選擇與建商合作開發，據房地產人士估計， 大洋中和廠推案規模應超過200億元。
據指出，大洋中和廠核定容積高達288%，高於住三的225%，可建面積達2萬8558坪，中和中山路近來推案，每坪都在60萬元以上，如果此基地開發推案，規模可達200億元，若開發商再移轉容積，可建面積將會更高，此案是新北市少有的大面積開發案，因為緊鄰捷運，價格不僅可提高且銷售時間更可縮短，開發前景看好。
來源：自由電子報 http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/aug/28/today-e4.htm
==============================
現在真的做什麼都不好賺，只有搞房地產最好賺，
我覺得這就像當年的蛋塔效應，什麼好賺就一窩蜂的去搞，
現在台北市、新北市一大堆建案，過二年大家一起蓋好，我看他們怎麼收尾
內文搜尋
從 APP 打開
X