市集達人 wrote:
這個....大大你統...(恕刪)
此言差矣...
其實永和原本並不是沒有大坪數的推案，
如早在5年前就有戶戶95坪起跳的預售案＂漢皇極品喬治五世＂推出，但下場是...
報導還以＂放錯地點的豪宅＂來形容之。
正因為高總價建案在永和吃不開，所以永和的換屋型推案坪數後來往回退，頂多在6、70坪左右（畢竟還是有在地人換屋需求），百坪豪宅這類則宣告消失。
永和的房市向來就對＂高單價且高總價＂住宅接受度有很大抗性，6字頭成交單價已是極限天花板，
絕大多數就集中在4、5字頭。
永和實登最高單價，還是不到25坪、總價1600萬的。
能接受每坪60萬以上、總價5000萬以上的客群，對於基礎環境、地段是會挑剔的，
這樣的客群不會去永和找房子。
a691109 wrote:
文山區新建案一坪成交...(恕刪)
文山區四段太多空屋大樓建案十多年前,就死得很慘了!
十年前37,38萬的案子,很多都沒有成交,規劃的集合市場也沒人進駐,之前就有親友買了賠錢賣掉了!
賣34萬,半山坡地,當初新蓋好有打夜燈應該很浪漫,幾年前我在去看看像鬼屋,保全也藏的很裡面,
根本靠監視器算了!
能買賣的的都在二三段這邊成交了!這邊才是商圈醫院學校!
四段當年能買的都是靠著那些校長教授的別墅建案,那些才是好的山坡建案!
其他的大樓只是跟風,可是因為道路不好通行,機能也沒1,2,3段好,所以看著辦吧!
況且又20年前的十七,十九萬在一段成交的!才是賺到!
二三段,捷運剛蓋好那時,買25~28萬買2段也賺到,33萬買到3段小巷小建案也賺到!
太清楚了!
Behonest wrote:
此言差矣...其實永..正因為高總價建案在永和吃不開，所以永和的換屋型推案坪數後來往回退，頂多在6、70坪左右（畢竟還是有在地人換屋需求），百坪豪宅這類則宣告消失。
永和的房市向來就對＂高單價且高總價＂住宅接受度有很大抗性，6字頭成交單價已是極限天花板，
絕大多數就集中在4、5字頭。
永和實登最高單價，還是不到25坪、總價1600萬的。.(恕刪)
有些觀點很正確 ,
身為在地人 , 我覺得不必把新板特區那一套拿來套用 ,
百坪豪宅給重劃區玩就好 , 永和人已太多 , 外地人盡量不要進來玩 ,
人口量越少越好 , 小而美是重點特色 ...
永和當務之急應該是搞都更 , 把一些太老舊的公寓翻新 ,
反正捷運公車快速道路都有了 , 一些別的地方流口水的公共建設已不再是往後的發展目標 .
一般人認為豪宅林立這種 "好" , 就讓其他區段去提升吧 !!!
CROCKETT wrote:
有些觀點很正確 ,身為在地人 , 我覺得不必把新板特區那一套拿來套用 ,
百坪豪宅給重劃區玩就好 , 永和人已太多 , 外地人盡量不要進來玩 ,
人口量越少越好 , 小而美是重點特色 ...(恕刪)
這位不懂永和行情的板橋投客, 大大就別和他多計較了~
再說建商也非全吃素的 難道永和豪宅價格是由他來訂的,
還甚麼"6字頭成交單價已是極限天花板" 無知到極點
板上有大大說 "土城華固新案價格都開到50以上 建商很硬 就算買十戶也不讓價"
目前竹林路吉美此案和仁愛101 聽說開到80以上 成交價格且由市場決定吧 ~
永和確實人口太多要追求少而美, 豪宅走精緻路線, 自然入住的人變少些...
tucheng1125 wrote:
今天小弟經過工地進去.今天小弟經過工地進去問了一下，情形如下：
....，土城華固的價錢單坪價應該會超過50萬。
3.小弟問工地代銷人員(一位黃小姐)，因小弟家中人口眾多，一次買三房價錢是否有彈性，答案是買10戶價錢也是一樣，可能之前協議要團購的大大們，要有心理準備。
報告完畢。..(恕刪)</blockquote
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