xieb wrote:
另外,第三張圖截的不太好,萬坪公園幾乎被截光了....(恕刪)
殺雞不用牛刀...萬坪公園再過去，又是第二運動場、板中、林家花園等一片開放或林蔭空間。
xieb wrote:
本來看了本版第六頁E大貼的漂亮的仁愛公園夜景時....(恕刪)
他耍寶搞笑，而你卻也展現出"有容乃大"的幽默...
嘟嘟伯 wrote:
板橋除了新板特區外，其他地區的環境和永和半斤八兩，但房價卻比永和低一截。
例如台北市大安區房價超高，但台北市萬華區的房價卻比板橋新板特區還低。
我很不想談房價,前面就提過比房價是很無聊的,但您既然提了就大概說一下吧.
在永慶房屋公開的成交價格中,板橋在大樓的部份已經連續超越永和2個月了,在
2月時更是只輸2張小朋友.公寓的部份的確還是落後沒錯.
電梯大樓
月份 板橋 永和
13-04 45.2 44.1
13-03 45.1 43.7
13-02 44.4 44.6
13-01 43.2 45.7
公寓
月份 板橋 永和
13-04 32.2 36.4
13-03 32.8 35
13-02 32.6 34.9
13-01 32 35
但板橋的面積可以切出好幾個永和,眾所周知板橋也有比較落後的地方,永和素質較
齊.但整個平均下來的結果,板橋在電梯大樓的部份已超越永和,公寓較為落後.住宅
平均板橋4月均價42.8萬/P,永和41.9萬/P (這個值我不知道是怎麼算的,資料來源
為永慶房屋),這個結果我想大家各自解讀,但很明顯的,上面的數據並不支持您的說法:
"板橋除了新板特區外，其他地區的環境和永和半斤八兩，但房價卻比永和低一截。"
因為光靠新板是不可能把整個板橋的房價平均拉起來的.
再說到生活機能與生活環境,空照圖B大已提供過了,一個可以自給自足的板橋生活圈,
和事事依賴北市的永和,生活機能上的比拼大概也可以省了.對於您的結論,小弟的看法
是:讓數據/圖片說話吧.
xieb wrote:
我很不想談房價,前面就提過比房價是很無聊的,但您既然提了就大概說一下吧...(恕刪)
Xieb大對房價分析
小弟覺得標出紅字那段確是正解 其他對房價的看法還是讓數據/圖片說話吧....
自知者 wrote:
其實個人發覺永和房產不需要炒.要賣出當地人就會買單了.反而是板橋炒的比較誇張.難道不知道板橋只是因為板南線造成房價的大幅上漲嗎？現在中和線班次密集度與板橋相同.永和人又會買單.板橋因為捷運的優勢已經不是唯一了.更何況台北人的角度來看.古亭下一站確實比龍山寺下一站吸引人阿.
一樣,把資料攤開來看,讓事實說話:
2000年8月31日：龍山寺－新埔段正式啟用通車。
2006年5月31日：新埔－永寧段正式啟用通車。
如果板橋只是因為板南線通車才造成大漲,那麼早在2000年或2006年往後一兩年,板橋的房價老早就可以
打趴永和了.客觀上來說板橋的確距離北市市中心較永和遠.這也造就了板橋這邊較為自給自足,朝降低對
北市依賴的方向發展.而在前年底大遠百開幕,新板特區機能日益完整,自成中心,以及各項建設投入,加上板橋可開發的腹地遠大於永和這樣的先天優勢,才是造成以往以距北市遠近為唯一標準的鐵律被打破,永和逐
步被板橋超越的主因,這還只是房價的部份,生活機能的部份永和早已被板橋徹底打趴了.現在甚至其它行政
區都有逐步超越或追上永和的趨勢(新店/新莊/三重).光以一個板南線造成板橋房價大幅上漲,未免也太簡
化了些.
另外,古亭說真的不是什麼很特別的所在,比起國際知名度,龍山寺站的知名度可高的多了.古亭的下一站比
龍山寺的下一站更有吸引力嗎?為什麼我聽到的,是新北市環台北市的各個橋樑兩頭,在新北市端只有龍山
寺的下一站江子翠站,環境是優於北市端的?更不要說現在華翠大橋下來後接的新板特區,橋的兩側市容差更
多.
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